Graafland 371251 NH Laren (NH)Zevenend

Aan de charmante Graafland, bekend om haar brede laan en het vele groen, staat deze praktische gezinswoning. Een fijn familiehuis dat ruimte, comfort en sfeer combineert met een heerlijke ligging: op loopafstand van het dorpshart, omringd door natuur en met uitstekende verbindingen om eenvoudig aan te rijden naar grote steden. Bovendien liggen de hockeyvelden en indoor padelbanen op slechts drie minuten lopen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en de doorkijk naar de achtertuin op. De aanzienlijke afstand tot de achterburen zorgt voor een vrij gevoel. De begane grond is drie jaar geleden grotendeels gemoderniseerd en geschilderd, en is voorzien van een moderne vloer, een nieuw toilet en een maatwerk inbouw bureau; een ideale plek voor een rustige werkruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over het van oudsher bekende 'klompenhok' met extra kast en koelkast. De keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige tuin in. Deze is recent volledig opnieuw aangelegd met inspiratie uit Japanse bloemen en voorzien van een gazon waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin beschikt over een eigen sproei installatie en grenst direct aan de riante garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer, die een prettig uitzicht biedt. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, ideaal als babykamer, en een aparte kastenkamer. Deze kastenkamer kan eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik genomen worden, aangezien er op deze verdieping reeds voldoende kastruimte aanwezig is. De badkamer op deze woonlaag is zeer compleet uitgevoerd. Zolder De zolder is een grote ruimte die eventueel kan worden opgesplitst in kamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Tevens beschikt deze verdieping over een separate ruimte voor de wasmachine en droger en is er aan weerszijden extra bergruimte achter diepe knieschotten. Boven de zolder bevindt zich nog een vliering. Extra informatie De woning is goed onderhouden en twee jaar geleden volledig buitenom geschilderd. De garage is voorzien van zes zonnepanelen voor een ideaal rendement. Dankzij het energielabel B blijven de maandelijkse kosten voor elektra en gas beperkt, wat de woning toekomstbestendig en energiezuinig maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 130 m² (met uitbouw achter en op de zolder mogelijk) - Slaapkamers: Drie slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf - Energielabel: B - Tuin: Recent aangelegd op het zuiden (Japanse inspiratie), gazon voor kinderen en sproei installatie - Garage: Riante garage grenzend aan de tuin - Duurzaamheid: Zes zonnepanelen op de garage voor ideaal rendement - Locatie: Op 3 min. lopen van hockey en padel; goede ontsluiting naar grote steden Een zeer prettige en toekomstbestendige woning in een kindvriendelijke buurt met de gezellige horeca en winkels die Laren te bieden heeft. Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder! Located on charming Graafland, renowned for its wide avenue and abundance of greenery, this practical family home offers a wonderful combination of space, comfort and atmosphere. Ideally positioned within walking distance of the village centre, surrounded by nature and with excellent connections to major cities, it provides the perfect balance between village life and accessibility. The local hockey club and indoor padel courts are just a three-minute walk away. Ground Floor Upon entering, the abundance of natural light and the view towards the rear garden immediately stand out. The generous distance from neighbouring properties at the back creates a wonderful sense of openness and privacy. The ground floor was largely modernised and redecorated three years ago and features a contemporary floor, a new guest toilet and a bespoke built-in desk, creating an ideal workspace for working from home. In addition, the property still benefits from the traditional Dutch “klompenhok” (boot room), complete with additional storage and a refrigerator. The kitchen is fitted with high-quality branded appliances. French doors open directly onto the sunny rear garden, which was recently redesigned with inspiration drawn from Japanese gardens. A lawn provides ample space for children to play, while an automatic irrigation system ensures easy maintenance. The garden also enjoys direct access to the spacious garage. First Floor The first floor accommodates the principal bedroom, which enjoys pleasant views over the surroundings. A second bedroom is currently used as a nursery, while a separate dressing room provides additional storage. This room can easily be converted back into a bedroom, as there is already ample wardrobe space elsewhere on this floor. The bathroom is generously appointed and fully equipped. Second Floor The attic level offers a large open space that could be divided into additional rooms, increasing the total number of bedrooms to five. This floor also features a separate laundry area for the washing machine and dryer, as well as useful storage behind the deep knee walls on both sides. An additional loft space is located above the attic. Additional Information The property has been well maintained and was fully repainted externally two years ago. The garage roof is equipped with six solar panels, providing an attractive energy yield. Combined with its Energy Label B, this contributes to lower monthly energy costs and makes the home both energy-efficient and future-proof. Key Features Year of construction: 1972 Living area: approximately 130 m² (with potential for further extension at the rear and in the attic) Bedrooms: three currently, with the possibility to create five Energy Label: B South-facing garden, recently landscaped with Japanese-inspired planting, lawn and irrigation system Spacious garage directly adjoining the garden Six solar panels on the garage roof Hockey club and indoor padel courts within a three-minute walk Excellent accessibility to major cities A comfortable and future-proof family home in a child-friendly neighbourhood, with the shops, cafés and restaurants of Laren close at hand. Interested? Please contact Kappelle Makelaars Laren to arrange a viewing. Our team will be delighted to assist you.