Groningerstraatweg 1168921 TV LeeuwardenZamenhofpark

Gelegen aan de oostelijke invalsweg naar het centrum van de stad, aan de brede woonstraat Groningerstraatweg, en omgeven door soortgelijke statige woonhuizen. Hier is in 1934 onder toezicht van de vermaarde Leeuwarder architect Piet de Vries deze stoere robuuste 2-onder-1-kapwoning gerealiseerd. Een woning die 90 jaar na dato nog steeds tot de verbeelding spreekt! Karakteristieke details als glas-in-loodramen, de halfronde voordeur en verdiepte lintvoegen zijn na al die jaren bewaard gebleven. De potentieel ruime woonkamer (nu opgedeeld met een eenvoudig te verwijderen scheidingswand), vier slaapkamers en grote zolder met dakkapel maken dit tot een woning bij uitstek geschikt voor een dynamisch gezinsleven. Aan de achterkant (op het zuidoosten) een dakterras en een achterplaats van ca. 5x3m. De zij- en voortuin bieden extra buitenruimte. De woning biedt een solide basis voor een grondige moderiseringslag, waarna deze weer voor jarenlang onbezorgd woonplezier garant zal staan. De indeling biedt ook mogelijkheden voor het realiseren van twee zelfstandige woningen binnen de bestaande muren. Tevens zijn offertes van keuken, badkamer en beglazing beschikbaar. Indeling begane grond: Entree met vestibule, hal met trapopgang en trapkast. Toiletruimte. Voorkamer met erkerkozijn, achterkamer met groot lichtvenster (waarvan de dubbele tuindeuren bewaard gebleven zijn) in de achtergevel. Dichte keukenruimte voorzien van een eenvoudige opstelling. Achterentree met overkapping. Besloten achterplaats. Indeling eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (voorzijde) met erkerkozijn en vaste kastenwand. Slaapkamer (achterzijde). Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Doorgang naar dakterras. De 3e slaapkamer (voorzijde) is in gebruik als extra keukenruimte. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met veel bergruimte. Slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Bijzonderheden: Gelegen op een perceel van 144m². Centrale verwarming middels een CV-combiketel. Offertes van vernieuwen keuken, badkamer en dubbele beglazing zijn ter inzage. Omgeving: De woonomgeving: Gelegen aan de brede oostelijke invalsweg naar het centrum van Leeuwarden, bent je in 5 fietsminuten in westelijke richting in het gezelligste winkelhart van Friesland. Vijf minuten noordelijker zijn de uitgestrekte weilanden van het Friese landschap al te bewonderen aan de Dokkumer Ee bij Snakkerburen Resumerend: Bent u op zoek naar een prachtige woning met karakter, veel ruimte én centrale ligging in Leeuwarden? Dan is deze woning aan de Groningerstraatweg 116 absoluut het bekijken waard.