Groningerstraatweg 1168921 TV LeeuwardenZamenhofpark

Karakteristiek wonen met een vliegende start: Groningerstraatweg 116 Zoek je een woning met de onmiskenbare sfeer van de jaren '30, maar wil je niet verdwalen in het regelwerk van een modernisering? Deze robuuste 2-onder-l-kapwoning, ontworpen door de bekende architect Piet de Vries, combineert authentieke details (zoals een halfronde voordeur en glas-in-lood) met een uniek totaalpakket aan voorbereiding. Met een vernieuwde doorzonwoonkamer en badkamer (juni 2026), een zonnig dakterras én een achterplaats op het zuidoost, is dit dé kans om jouw stadsdroom te realiseren. Waarom dit jouw ideale volgende stap is: • Directe uitvoerbaarheid: Geen maandenlange wachtlijsten voor aannemers. Er ligt een compleet interieurplan van een interieurarchitect klaar. Daarnaast zijn er actuele offertes beschikbaar voor de vernieuwing van de keuken, een tweede badkamer én dubbele beglazing. Een aannemer is desgewenst per direct beschikbaar om voor jou aan de slag te gaan! • Ruimte en flexibiliteit: Met 124m² woonoppervlakte, 3 royale slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping (met dakkapel en witgoedaansluitingen) heeft dit huis verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping is bovendien het leidingwerk voor een eventuele tweede badkamer al voorbereid. • Toplocatie in Oud-Oost: Gelegen aan een brede, karakteristieke invalsweg naast het geliefde Zamenhofpark. Binnen slechts 5 minuten fietsen sta je in het historische winkelhart van Leeuwarden, terwijl je binnen 5 minuten varen of fietsen de rust van de Dokkumer Ee opzoekt. Indeling: • Begane grond: Entree via de karakteristieke halfronde voordeur met glas- in-lood. Toegang tot de lichte, in juni 2026 vernieuwde doorzonwoonkamer. Aansluitend de keukenruimte en de vernieuwde badkamer. De achterplaats is gelegen op het zonnige zuidoosten. • Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het heerlijke dakterras. Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één beschikt over klaarliggend leidingwerk en een schetsontwerp voor een extra badkamer. • Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Ruime overloop met veel bergruimte en een volwaardige derde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Kenmerken bijzonderheden: • Vraagprijs: € 319.500,- k.k. • Bouwjaar: 1934 (Architect Piet de Vries) • Woonoppervlakte: 124m² (perceel 144 m²) • Verduurzaming: Energielabel F. • Aanbrengen hoogwaardige dubbele beglazing en spouwmuurisolatie wordt binnenkort uitgevoerd. Nieuw energielabel zal na uitvoering van deze werkzaamheden label D zijn.