Groningerstraatweg 1168921 TV LeeuwardenZamenhofpark

Gelegen aan de oostelijke invalsweg richting het centrum, de Groningerstraatweg, staat deze 2-onder-1-kapwoning uit 1934, ontworpen door de Leeuwarder architect Piet de Vries. De woning heeft nog diverse originele details, zoals glas-in-loodramen, een halfronde voordeur en verdiepte lintvoegen. De indeling bestaat uit een zeer recent vernieuwde doorzon-woonkamer, vier slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel. Aan de achterzijde (zuidoost) bevinden zich een dakterras en een achterplaats van ca. 5 x 3 meter. Daarnaast zijn er een voor- en zijtuin. De woning vraagt om modernisering, maar biedt een goede solide basis voor al je woonwensen! Veel woonruimten en vertrekken waardoor je de klussen gefaseerd kunt (laten) aanpakken. Waarbij kleuren, indeling en apparatuur geheel naar eigen smaak en stijl te bepalen zijn. Ter inspiratie zijn offertes voor keuken, badkamer en beglazing beschikbaar. Indeling begane grond: Entree met vestibule, hal met trapopgang en trapkast. Toiletruimte. Doorzon-woonkamer (recent vernieuwd) met erkerkozijn en groot lichtvenster (waarvan de dubbele tuindeuren bewaard gebleven zijn) in de achtergevel (de bijbehorende plattegrond en woonkamer-foto's met gedeelde woonkamer is dus niet de feitelijke situatie). De dichte keukenruimte heeft een opstelling die aan vervanging toe is (ter inspiratie is een offerte beschikbaar). Achterentree met overkapping. Besloten achterplaats. Indeling eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (voorzijde) met erkerkozijn en vaste kastenwand. Slaapkamer (achterzijde). Een nieuwe badkamer wordt momenteel gerealiseerd waarvan binnenkort foto's beschikbaar komen. Doorgang naar dakterras. De 3e slaapkamer (voorzijde) is in gebruik als extra keukenruimte. Hier is desgewenst een badkamer te realiseren (offerte ter inspiratie aanwezig). Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met veel bergruimte. Slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Bijzonderheden: Gelegen op een perceel van 144m². Centrale verwarming middels een CV-combiketel. Offertes van vernieuwen keuken, badkamer en dubbele beglazing zijn beschikbaar. Gezinnen: Keukenruimte op verdieping om te bouwen tot badkamer of extra slaapkamer. Beleggers: Mogelijkheid woning opdelen in onder- en bovenwoning; keuken en badkamer boven aanwezig. Beneden douche met wastafel naast toilet te realiseren. Omgeving: De woonomgeving: Gelegen aan de brede oostelijke invalsweg naar het centrum van Leeuwarden, bent je in 5 fietsminuten in westelijke richting in het gezelligste winkelhart van Friesland. Vijf minuten noordelijker zijn de uitgestrekte weilanden van het Friese landschap al te bewonderen aan de Dokkumer Ee bij Snakkerburen Resumerend: Bent je op zoek naar een prachtige woning met karakter, veel ruimte én centrale ligging in Leeuwarden? Dan is deze woning aan de Groningerstraatweg 116 absoluut het bekijken waard!