Aletta Jacobslaan 352314 GA LeidenWaardeiland

Aletta Jacobslaan 35 - Ruim en bijzonder wonen op het groene Waardeiland in Leiden * For the English text, see below * Op het parkachtige en groene Waardeiland in Leiden ligt deze goed onderhouden en ruime drive-in achtige woning. De woning is verdeeld over de eerste, tweede én derde etage en beschikt over een woonoppervlakte van 160 m², 3 zonnige balkons en een royale inpandige garage met berging van circa 23 m². Locatie De woning ligt op het geliefde Waardeiland, een groene en rustige woonomgeving aan het water met een directe open vaarverbinding naar onder andere het historische centrum van Leiden, de Braassemermeer en de Kagerplassen. Diverse scholen, kinderopvang, winkelstraten en de vele voorzieningen van de Leidse binnenstad bevinden zich op korte afstand. Ook NS-station Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich een eigen parkeerplek en een royale inpandige garage met ruimte voor één auto en voldoende bergruimte. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. Vanaf het balkon is er een prettig uitzicht op de groene omgeving en het vaarwater. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met een rustige en comfortabele sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de goed onderhouden en ruime open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, ingebouwde oven/magnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast is in 2025 de meterkast volledig vernieuwd. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen inloopdouche, toilet en een badmeubel met twee kranen. Daarnaast biedt deze slaapkamer toegang tot het tweede balkon, eveneens met uitzicht op de groene omgeving en het vaarwater. De overige twee slaapkamers zijn ruim van opzet en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. In het midden van de verdieping bevindt zich de grote badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en badmeubel. Derde verdieping: Ruime bovenverdieping, momenteel in gebruik als groot kantoor, maar ook geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Deze verdieping is naar eigen wens in te delen en biedt toegang tot de technische ruimte met onder andere de wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en extra bergruimte. Daarnaast is er toegang tot het derde zonnige balkon aan de achterzijde. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 160 m² • Garage (Berging) 23 m² • 4 slaapkamers • Energielabel B • Eigen parkeerplek • 3 zonnige balkons • Nabij de historische binnenstad van Leiden • Aan het water met open vaarverbinding • Openbaar parkeren • Blok bestaat uit 6 woningen er is sprake van appartementsrechten en een VVE. • VvE kosten € 220,- per maand Vraagprijs: € 699.000,- k.k. * For the English text, see here * Aletta Jacobslaan 35 - Spacious and unique living on the green Waardeiland in Leiden Situated on the park-like and green Waardeiland in Leiden, this well-maintained and spacious drive-in style home offers comfortable living in a unique location. The property is spread over the first, second and third floors and features a living area of 160 m², 3 sunny balconies and a generous indoor garage with storage space of approximately 23 m². Location The property is located on the popular Waardeiland, a green and peaceful residential area by the water with a direct open sailing connection to, among others, the historic city centre of Leiden, the Braassemermeer and the Kagerplassen. Various schools, childcare facilities, shopping streets and the many amenities of Leiden’s city centre are located nearby. Leiden Lammenschans railway station and the A4 and N11 roads towards Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam and Utrecht can also be reached within just a few minutes. Layout Ground floor: Entrance with stairs to the first floor. On the ground floor there is a private parking space and a generous indoor garage with space for one car and ample storage space. First floor: Spacious living room with plenty of natural light and access to a sunny balcony at the rear. From the balcony, there is a pleasant view of the green surroundings and the waterway. The living room offers a comfortable living space with a calm and relaxed atmosphere. At the front, you will find the well-maintained and spacious open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances, including an induction hob, oven, built-in oven/microwave, fridge and freezer. In addition, the electrical meter cupboard was fully renewed in 2025. Second floor: Landing with access to three bedrooms. The master bedroom is located at the rear and features its own walk-in shower, toilet and a washbasin unit with two taps. This bedroom also provides access to the second balcony, again overlooking the green surroundings and the waterway. The other two bedrooms are also spacious and are located at the front of the property. In the middle of this floor is the large bathroom, fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin unit. Third floor: Spacious top floor, currently used as a large office, but also suitable as an additional bedroom, workspace or hobby room. This floor can be arranged according to your own wishes and provides access to the technical room, which includes the washing machine connection, central heating system and additional storage space. There is also access to the third sunny balcony at the rear. Features • Living area 160 m² • Garage/storage 23 m² • 4 bedrooms • Energy label B • Private parking space • 3 sunny balconies • Close to the historic city centre of Leiden • Located by the water with an open sailing connection • Public parking • The block consists of 6 homes; there are apartment rights and an owners’ association (VvE). • The VvE contribution is €220 per month. Asking price: € 699.000,- buyer’s costs