Julianastraat 122316 NX LeidenNoorderkwartier

Welkom aan de Julianastraat 12 in Leiden, een sfeervolle jaren ’30 woning met zonnige tuin, volop karakter én een fijne ligging net buiten de Leidse singels. In de gezellige wijk Noorderkwartier vind je deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning vol authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-loodramen en granito vloeren. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van het historische centrum, buurtwinkels, scholen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling en karakteristieke sfeer op. Via het voorportaal met trapopgang en meterkast loop je door naar de ruime hal met vaste kast en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer heeft hoge plafonds, een houten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het oosten. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte heerlijk licht en open aan. De afgesloten keuken heeft een authentieke uitstraling en biedt eveneens toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De beschutte achtertuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De vaste kasten tussen de kamers zorgen voor veel bergruimte en een charmante doorloopmogelijkheid tussen voor- en achterkamer. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafel. Hoewel de ruimte netjes is onderhouden, biedt deze ook mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Via de badkamer bereik je het balkon. Tweede verdieping: Overloop met de cv-ketel. Op deze verdieping zijn verder nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakraam. Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 115,9 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 4,2 m2 • Externe bergruimte: 6,6 m2 • Inhoud: 449,1 m3 • Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2023 • Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details • Beschutte achtertuin op het oosten met berging en achterom • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026 • Schoorsteenkanaal voor het laatst geveegd in 2025 • Parkeren via parkeervergunning Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een fijne stadse ligging? Dan is Julianastraat 12 absoluut een bezichtiging waard.