Brouwerspad 165397 GG LithLith

Fraaie rietgedekte woonboerderij uit 1895 op riant perceel van 654m2. En dit alles is gelegen op een idyllische plek vlakbij de Maas, tussen het groen en toch dichtbij de stad. Het dorp Lith telt ongeveer drieduizend inwoners en een voorzieningenniveau dat daarop aansluit met onder andere een basisschool, verschillende winkels en een aantal horecagelegenheden. Op slechts enkele kilometers afstand ligt Oss, waar de Lithenaar terecht kan voor een breed aanbod aan voorzieningen op het terrein van onderwijs, uitgaan en winkels. Eveneens dichtbij is de Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch bereikbaar op ongeveer 15 autominuten als ook de A2 richting Utrecht. Direct aan de overkant van de Maas ligt het Land van Maas en Waal. Eveneens een landelijk gebied met alle mogelijkheden om te recreëren en te genieten. Het is heerlijk ‘gelijkvloers’ wonen in dit ruime (inhoud 600 m3) en vrijstaande boerderij met rieten dak, tuin, oprit en bergingen. Aan een voorkant ligt een mooi stuk onbebouwd natuur en er is vrij uitzicht. INDELING Begane grond Hal met garderobe. Aan de linkerzijde via opstapje een opkamertje met 1-persoonsbed, dit is een fijne plek voor het inrichten van een slaap-, werk- of hobbyruimte. Hier tegenover aan de rechterzijde ook via een opstapje een grote 2-persoonsslaapkamer met wastafel, grote kastenwand en een vaste kast. In deze slaapkamer bevindt zich ook de uitgebreide meterkast (2021). Moderne badkamer ingericht met een houten 2-persoonsbad, inloopregendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet, designradiator en infraroodradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot de aardappelkelder met toogplafond, welke zich onder de opkamer bevindt, ideaal te gebruiken als wijnkelder of het opslaan van diverse proviand en er staat een Aquacell waterontharder. Woonkamer voorzien van gladde stucwerkwanden, een eiken schouw met houtkachel, stijlvolle donkere betonnen vloer met vloerverwarming en drie zijden (glas-in-lood)ramen, houten plafond en airco. Tevens is hier goed het houten gebinte van de boerderij zichtbaar. Keller woonkeuken (voorheen de garage) met vloerverwarming, koelkast (Siemens), 4-pitsgasfornuis met teriyaki-bakplaat in het midden, dubbele oven en warmhoudlade (Boretti), Grohe Red 3in1-kraan, vaatwasser (Siemens) en afzuigkap. Grote ramen met deelvensters zorgen ook hier voor prettig lichtinval. Buitendeur naar achtertuin. Bijkeuken met garderobe, vloerverwarming, bovenkasten, witgoedaansluitingen en verdeelunit vloerverwarming. Eerste verdieping In de woonkamer bevindt zich een hardhouten trap naar de zolder met tussendeur. Dit is een grote ruimte maar wordt gebruikt voor twee slaapkamers, ook hier is nog een apart toilet en wastafel. Achterin staat de nieuwe Remeha cv-ketel met binnenunit van de hybride warmtepomp. TUIN, OPRIT EN BERGING De goed verzorgde fraai gevormde tuin rondom is bereikbaar via de poortdeur of via oprit aan de achterzijde en ingericht met gazon, terrassen, straatwerk, diverse soorten (noten-/fruit-)bomen, borders en struiken. In de voortuin staat een houten schuur en een open kapschuur. Op het prieel in de voortuin zijn 14 zonnepanelen plat gelegd. Aan de achterzijde staat ook nog een houten schuur met rieten dak. Buitenkranen zijn er aan de voor- en achterkant van de boerderij. ALGEMEEN -Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 uitgevoerd. -Grotendeels voorzien van dubbel glas en glas-in-lood in dubbelglas. -Gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie en geïsoleerde voorzetmuren. -Groot onderhoud/impregnatie rieten kap is in 2023 uitgevoerd. -Parkeren op eigen oprit voor 2 auto’s aan de achterzijde (zijde Heuvelwijkstraat). -14 Zonnepanelen. -Gas/Water/Licht-kosten ca. €185 per maand.