Lithse Dijk 465397 ED LithLith

Sfeervolle GERENOVEERDE 19e-eeuwse DIJKWONING met royaal BIJGEBOUW en diepe tuin. U wordt hier ieder jaargetijde getrakteerd op een ander beeld. Een plek om te genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft. De woning beschikt o.a. over een eetkamer, living, speelkamer, royale keuken met bijkeuken, VIER slaapkamers en een badkamer in het originele woonhuis en een compleet (aangebouwd) BIJGEBOUW met (slaap)verdieping die zowel privé als hobbymatig of zakelijk mogelijkheden biedt. De woning is gelegen op een diep HOEKperceel met ACHTEROM en parkeren op eigen terrein. Liefde op het eerste gezicht vanaf het moment dat u de woning betreedt, dat beloven we u! BIJZONDERHEDEN • GERENOVEERDE DIJKwoning • Woning met KARAKTER • In de directe nabijheid van de MAAS • DRIE woonlagen • Keuken, bijkeuken, living, studeerkamer en KELDER BENEDENDIJKS gelegen • Eetkamer, slaapkamer en badkamer op DIJKNIVEAU • DRIE slaapkamers op de VERDIEPING • Aangebouwd BIJGEBOUW met royale (woon)ruimte én (slaap)verdieping • DIEPE tuin met houten TUINBERGING, OVERKAPPING, ACHTEROM en PARKEREN op eigen terrein • Volledig GEISOLEERD in 2004 (unidek dakplaten, voorzetwanden gevels en vloerisolatie) • VERBOUWING woonhuis 2004 • Bouw BIJGEBOUW 2013 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • HOUTEN kozijnen (schilderwerk 2022) • CV ketel Remeha 2022 (LEASE 38,70 euro per maand) • AIRCO’S 4 stuks • VLOERVERWARMING in BIJGEBOUW • ZONNEPANELEN 22 stuks (2023) • Energielabel B (geldig tot 15-01-2035) Vanuit de entree heeft u toegang tot de badkamer, toiletruimte, slaapkamer en eetkamer waar onze routing start. De toon is direct gezet zodra u de eetkamer betreedt op DIJKNIVEAU. Wat een prachtige woning en wat een geweldige sfeer! De EETKAMER is een sfeervolle ruimte die zich leent voor meerdere indelingen. Momenteel staat hier de eettafel, maar ook een fijne zithoek zou hier prachtig tot z’n recht komen. Enerzijds geniet u van het uitzicht over de dijk en anderzijds kijkt u over de balustrade naar de living een verdieping lager. De EIKEN planken vloer in combinatie met de OPEN HAARD en het balkenplafond vormen een knusse, authentieke sfeer die perfect past bij deze charmante dijkwoning. We dalen af naar de living, BENEDENDIJKS gelegen. Wat een fijne, sfeervolle ruimte! Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en middels openslaande tuindeuren is er directe toegang tot de diepe tuin. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden ingericht. Wilt u hier liever de eetkamer? Geen probleem, want de keuken ligt direct aansluitend. Daarnaast bevindt zich naast de living nog een extra kamer, ideaal als SPEELRUIMTE voor de kinderen of als thuiswerkplek. Ook vanuit hier loopt u zo de tuin in. Onder het huidige eetgedeelte vindt u een praktische KELDERruimte, perfect voor extra opslag. De sfeervolle afwerking vanuit het eetgedeelte is doorgetrokken naar de woonverdieping. Warme tinten op de muur, fraaie paneeldeuren, EIKEN houten vloerdelen en het balkenplafond zijn optimale sfeermakers. Een AIRCO zorgt voor verkoeling op warme dagen. De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is een SPEELSE ruimte met een charmant schuin dak en zichtbare houten balken. Het KOOK- en SPOELEILAND biedt volop werkruimte, terwijl het grote keukenmeubel is voorzien van inbouwapparatuur en opbergruimte. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vriezer en vaatwasser. Diverse ramen zorgen voor optimale lichtinval en zicht naar buiten toe. Grenzend aan de keuken ligt de BIJKEUKEN, waar zich de witgoedaansluitingen, een wastafel en een TOILETRUIMTE bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de sfeervolle PATIOTUIN aan de zijkant. Ook het royale BIJGEBOUW is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Het bijgebouw is de absolute KERS OP DE TAART en biedt u zowel privé, hobbymatig als zakelijk diverse mogelijkheden. De ruimte leent zich perfect voor MANTELZORG, maar bijvoorbeeld ook voor een grote TUINKAMER met een lange eettafel voor urenlang tafelplezier met uw familie en vrienden, of bijvoorbeeld als sportruimte of werkplek aan huis. Welke ideeën u ook heeft, dit bijgebouw maakt veel mogelijk! De begane grond is een OPEN ruimte met voorbereidingen voor een keuken en een gasaansluiting. De dubbele openslaande TUINDEUREN zorgen voor een mooie verbinding met de tuin, terwijl VLOERVERWARMING hier voor optimaal comfort zorgt. Op de verdieping treft u o.a. een douche en wastafel en de mogelijkheid om te slapen of te werken. Diverse DAKRAMEN zorgen voor optimale lichtinval. We vervolgen onze routing naar het hoogste niveau van het woonhuis, waar u DRIE (voorheen TWEE) slaapkamers treft. De MASTER bedroom is een speelse ruimte onder de schuinte van het dak. Dankzij de DAKKAPEL is er extra woonruimte gecreëerd en een groot dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. In de INBOUWKAST treft u naast opbergruimte een wastafel. De afwerking is sfeervol en vanuit deze kamer is een BERGZOLDER te betreden. De tweede en derde slaapkamer zijn sfeervolle (kinder)kamers met grote DAKRAMEN. Één van deze kamers beschikt over een eigen wastafel. Op de overloop is beschikking over een AIRCO plafond unit en een BERGING waar u o.a. de opstelplaats van de CV ketel treft. De VIERDE slaapkamer is gelegen op DIJKNIVEAU en is een zeer royale slaapkamer met een DAKKAPEL en INBOUWkast. De badkamer bevindt zich evenals de vierde slaapkamer op DIJKNIVEAU. De ruimte is functioneel ingedeeld met een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Een TOILET bevindt zich separaat van de badkamer en is direct aansluitend gelegen. De achtertuin is een ware verrassing! Dit is geen klein stadstuintje, maar een DIEPE en veelzijdige tuin met talloze mogelijkheden. Wat dacht u van een eigen moestuin of een speeltoestel voor de kinderen? Hier kan het allemaal! Direct aan het huis grenst een royaal terras, perfect om lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast is er aan de zijkant een charmante PATIOTUIN met OVERKAPPING, ideaal voor een beschutte zitplek. Aan de achterzijde van het perceel is beschikking over een houten TUINBERGING en de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren. Met een ENERGIELABEL B geniet u niet alleen van optimaal wooncomfort van heden ten dage, maar ook van de CHARME van toen! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.