Vleeshouwersdreef 366216 PV MaastrichtBelfort

Sfeervolle eengezinswoning met uitbouw en zonnepanelen, rustig gelegen in geliefde woonwijk Belfort – Maastricht. De woning beschikt o.a. over een lichte doorzonwoonkamer met uitbouw, een moderne keuken, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier), een zolderkamer met dakkapel en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving en op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en scholen. Bezichtigingen mogelijk op dinsdag 8 juli en woensdag 9 juli 2025, uitsluitend op afspraak. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte, doorgang naar de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer beschikt over een uitbouw aan de achterzijde waar de keuken is gerealiseerd. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een praktische laminaatvloer. Via de schuifpui is de omsloten achtertuin bereikbaar. De keuken is gerealiseerd in de uitbouw en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Voorzien van diverse boven- en onderkasten, granieten werkblad en inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, elektrische oven en spoelbak met ééngreepsmengkraan. Dankzij het grote raam heeft u een prettig tuinzicht en veel lichtinval. Via een aparte deur is het terras direct bereikbaar. Tevens bevindt zich onder de trap een trapkast met meterkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte (voormalige derde slaapkamer). De slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Op deze verdieping is tevens een airconditioning aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze is momenteel ingericht als slaap-/hobbyruimte en voorzien van een dakkapel. Het dak is na-geïsoleerd en er is extra bergruimte aanwezig. Hier bevindt zich tevens de HR combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2012, huur via Pasmans). Buitenruimte: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Er is een praktische berging aanwezig met elektriciteitsaansluiting en een achterom voor extra gemak. Algemeen: De gehele woning is in prima staat van onderhoud. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Er bevinden zicht 9 zonnepanelen op het dak. Deze panelen zijn in 2023 geplaatst en zijn eigendom. Energielabel: Deze woning heeft een energielabel B, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame leefomgeving. Ligging: De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Belfort. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Een ideale gezinslocatie! Aanvaarding: Medio september 2025 Bijzonderheden: • Rustig gelegen • Keukenopstelling met diverse apparatuur • 2 / 3 slaapkamers op 1e verdieping • Airconditioning en zonnepanelen • Badkamer met douche en 2de toilet • Zolderkamer met dakkapel Wil je deze fijne woning zelf ervaren? Neem dan snel contact op met Dave Crolla Makelaardij voor een bezichtiging! Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.