Trasmolen 208754 GX MakkumMakkum

Op een hoekperceel en aan het vaarwater (met staande mast bereikbaar) gelegen vrijstaande woning met zonnige tuin op het oosten. Deze goed tot uitstekend onderhouden woning ligt heel erg vrij aan het einde van een klein doodlopend straatje en heeft ook aan de voorzijde vrij zicht op het water. Dus werkelijk prachtig gelegen op een gewilde locatie op totaal 428 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met trap naar 1e verdieping en meterkast (5 automatische groepen, aardlekschakelaar). In de meterkast staat ook de waterontharder. Toilet met fonteintje. Z-vormige woonkamer (van ± 32,4 m²) met aan de de voorzijde het zitgedeelte en de aansluiting t.b.v. palletkachel en aan de achterkant de eethoek. Boven de eettafel en in de woonkamer hangen 2 infrarood panelen. De vloer is afgewerkt met een pvc-laminaat en verder is de begane grond v.v. systeemplafond. Half open keuken (van ruim 8 m²) in hoekopstelling v.v. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, healthy waterfilter en grote koelkast. De keuken is omstreeks 2020 geplaatst. Aangebouwde bijkeuken (van bijna 6,5 m²) met cv-combiketel (Atag I28ECZ, eigendom, ± 2022), witgoed-aansluiting, buitendeur en deur naar de garage. Aangebouwde, halfsteens garage (verlengde uitvoering, afm. ± 6.80 x 3.02 m) v.v. water en elektra. De garage heeft een betonnen vloer en is verder v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorkant en een loopdeur aan de achterzijde. 1e Verdieping: Overloop met bergkast en luik met vlizotrap naar de 2e verdieping. 1e Grote slaapkamer (van ruim 16,5 m²) aan de voorzijde met kastenwand. Nette badkamer (afm. ± 2.37 x 1.72 m, ± 2015) met dakraam en v.v. 2e toilet, wastafelmeubel en douchecabine. 2e Slaapkamer (van ruim 11 m²) aan de achterzijde. 3e Slaapkamer (van ± 9,6 m²) aan de achterzijde. 2e Verdieping: Zolderberging (afmeting met een hoogte van minimaal 0.70 m: ± 8.42 x 2.15 m, nokhoogte ± 1.92 m) met dakraam. Buiten: De brede, zonnige achtertuin (oost) is ca. 13 m diepe en ligt direct aan het vaarwater. Men kan hier ook komen met een boot met staande mast, de maximale breedte en diepgang zijn echter niet onbeperkt. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (afm. ± 2.30 x 2.90 m) met overkapping (afm. 2.30 x 3.00 m) welke met doek af te sluiten is. Dit bijgebouw is v.v. elektra en heeft een tegelvloer. De walbeschoeiing aan de oostzijde (achterkant) dateert van omstreeks 2004/2005, aan de noordkant is ongeveer 10 jaar geleden aan de binnenzijde een nieuwe walbeschoeiing geplaatst inclusief nieuwe verankering. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto's. Algemeen: De woning is omstreeks 1985 gebouwd en is vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++-glas. Verder heeft de woning kunststof topgevels, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De woonoppervlakte is ± 100 m² en de inhoud bedraagt ca. 426 m³. Op het dak (zuid) liggen 10 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022, vermogen 395 Wp). De glasvezelaansluiting ligt al bij de erfgrens aan de voorzijde, maar zal desgewenst nog door Delta Fiber verder kunnen worden aangelegd. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze vrijstaande woning met diepe en brede achtertuin op oosten aan het vaarwater. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.