Kloosterwandstraat 3216041 HJ RoermondBinnenstad

Karaktervol woon-/winkelpand in hartje Roermond: volledig gerenoveerd en instapklaar Op een uitstekende zichtlocatie midden in het bruisende winkelcentrum van Roermond bevindt zich dit prachtige, beeldbepalende woon-/winkelpand aan de Kloosterwandstraat 321 en 321A. Een unieke kans voor ondernemers, zelfstandigen of investeerders die wonen en werken willen combineren op een toplocatie. Het pand is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende, instapklare staat. Dankzij de separate entree van zowel de winkel als de bovenwoning biedt het object volop mogelijkheden: ideaal voor eigen gebruik, combinatie wonen/werken of het apart verhuren van de commerciële ruimte. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in het centrum, op loopafstand van diverse parkeerfaciliteiten, winkels, horeca en openbaar vervoer. Duurzaam en comfortabel: Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Het pand is onder meer voorzien van: - Dak- en spouwisolatie - HR-beglazing - Nieuwe cv-installatie - Energielabel A Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag of voorraadruimte. Begane grond: winkelruimte Representatieve entree naar de commerciële ruimte van circa 35 m². De winkelruimte beschikt over: - Eigen toilet - Kleine berging - Goede etalagemogelijkheden - Veel zichtbaarheid en passantenverkeer De bovenwoning beschikt daarnaast over een volledig separate entree op de begane grond, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal gewaarborgd zijn. Achter het trappenhuis bevindt zich de cv-installatie. Eerste verdieping: woonverdieping: Ruime overloop met toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het pand. Deze lichte leefruimte is voorzien van een fraaie laminaatparketvloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte woonkeuken met een moderne, lichte tegelvloer. De keukenruimte kan nog volledig naar eigen smaak en wens worden ingericht. Verder op deze verdieping: - Badkamer met inloopdouche en wastafel - Separaat toilet - Praktische berging met witgoedaansluiting Tweede verdieping: Via de ruime overloop bereikt men: - Twee royale slaapkamers voorzien van vloerbedekking - Een heerlijk privé dakterras van ruim 12 m² Het dakterras biedt volop privacy en vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in het afgelopen jaar - Instapklaar - Wonen en werken perfect te combineren - Winkelruimte eventueel apart te verhuren - Centrumlocatie met uitstekende bereikbaarheid - Separate entree woning en winkel - Voorzien van isolatie en HR-beglazing - Nieuwe cv-installatie - Eigen dakterras Een uniek object met vele mogelijkheden op een absolute toplocatie in het centrum van Roermond. Ideaal voor ondernemers, beleggers of mensen die op zoek zijn naar een combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen.