Saftlevenstraat 2-A3015 BM RotterdamOude Westen

FOR ENGLISH SEE BELOW OPEN HUIS | Landelijke Open Huizen Dag Op zaterdag 3 oktober neemt deze woning deel aan de Landelijke Open Huizen Dag. U bent van harte welkom om de woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen tussen 10:00 en 12:00 uur. Graag tot dan! Charmante ruime dubbele benedenwoning met heerlijke tuin. Saftlevenstraat 2A: In het geliefde Nieuwe Westen wonen, met de reuring van de stad binnen handbereik maar thuis een plek waar rust, comfort en warmte samenkomen. Deze dubbele benedenwoning aan de Saftlevenstraat 2A biedt precies dat: karakter, verrassend veel ruimte en een fijne stadstuin waar je het hele jaar door kunt genieten. Het Nieuwe Westen, een wijk vol leven en karakter De Saftlevenstraat ligt in een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Hier woon je tussen de statige gevels, brede lanen en het creatieve stadsleven. De Nieuwe Binnenweg ligt om de hoek met haar boetiekjes, koffiebars, speciaalzaken en gezellige eetplekjes. Ook het Museumpark, het centrum, het Erasmus MC en diverse scholen en OV-verbindingen zijn snel bereikbaar. Comfortabel wonen met de stad op loopafstand, dat is precies wat deze plek zo fijn maakt. Begane grond, licht, leefruimte en verbinding met buiten Via je eigen entree stap je binnen in een ruime, statige hal. De authentieke tussendeur, een karakteristiek detail dat direct sfeer brengt, leidt naar de rest van de woning. In de hal vind je bovendien een aparte ruimte voor garderobe en een separaat toilet met fontein praktisch én charmant, precies zoals het huis zelf. Wanneer je doorloopt, kom je in de woonkamer aan de voorzijde. De grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en geven een prachtig uitzicht op de levendige Nieuwe Binnenweg. De avondzon zorgt hier voor een warme, ontspannen sfeer aan het einde van de dag. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de keuken, twee ruimtes die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het is de plek waar je samenkomt, waar je kookt, praat, werkt of met een kop koffie naar buiten kijkt. Vanuit de keuken loop je het balkon op, een fijn plekje in de ochtendzon. Via de trap bereik je de stadstuin: groen, rustig en beschut. Een heerlijke plek midden in de stad waar je in de ochtend de zon vangt en ‘s middags geniet van prettige schaduw. Perfect om te ontspannen, te borrelen of lekker buiten te werken. Op deze verdieping is bovendien een extra kamer aanwezig. Ideaal als werkplek, hobbykamer of logeerkamer, precies wat jij op dat moment nodig hebt. Souterrain Via de trap in de hal daal je af naar het souterrain, dat opvalt door de ruimte en het daglicht dat hier verrassend prettig binnenkomt. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één direct grenst aan de tuin. Een heerlijk rustpunt waarbinnen en buiten elkaar bijna lijken te raken. De badkamer is ruim en verzorgd uitgevoerd, voorzien van een douche, dubbele wastafel en bidet. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak. Ook vind je hier nog een extra kamer, opnieuw flexibel inzetbaar. Denk aan een werkkamer, tv-ruimte, sportruimte of derde slaapkamer. De royale berging en aparte wasruimte zorgen ervoor dat de verdieping praktisch en opgeruimd blijft. Deze etage laat zich moeiteloos indelen als slaapverdieping, thuiskantoor of een combinatie van beiden. Een plek die meegroeit met jouw leven. Tot slot, aan de voorzijde van de woning tref je nog een handige wijnkelder waar ook de meterkast zit. Dit geeft een handige 4 vierkante meter extra opbergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1888 • Gelegen in het karakteristieke Oude Westen • Energielabel A • Dubbele benedenwoning met 165,7 m² woonoppervlakte • Ruime tuin op het oosten met schuur, nieuw gecreëerd terras dat de keuken als het ware verlengd met de tuin. • 3 / 4 ruime werk en slaapkamers. • Keuken voorzien van een Binova inbouwkeuken • Volle eigendom • Oplevering kan snel indien gewenst • Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing • De VvE is actief en in het laatste jaar is al het grote gemeenschappelijke onderhoud uitgevoerd. De gevel is onderhouden aangeheeld en nagekeken, Het dak is onderhouden, van nieuw vochtwerende folie voorzien en geïnspecteerd. De houten kozijnen en het buitenwerk zijn geschilderd. • VVE bijdrage bedraagt €154,- per maand Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ENGLISH VERSION OPEN HOUSE | National Open House Day On Saturday, October 3, this property will participate in the National Open House Day. You are warmly invited to view the property without an appointment and with no obligation between 10:00 AM and 12:00 AM. We look forward to welcoming you! Charming and Spacious Duplex Ground Floor Apartment with a Delightful Private Garden Saftlevenstraat 2A Rotterdam Set in the highly sought-after Nieuwe Westen district, this charming duplex ground floor apartment combines character, generous living space, and a wonderful private garden. Here, the vibrancy of city life is always within easy reach, while home remains a peaceful and comfortable retreat. Living in the Popular Nieuwe Westen Saftlevenstraat is located in one of Rotterdam's most desirable neighbourhoods, renowned for its attractive historic architecture, wide avenues, and lively urban atmosphere. Around the corner, the bustling Nieuwe Binnenweg offers an excellent selection of boutique shops, coffee bars, restaurants, and specialty stores. The city centre, Museumpark, Erasmus MC, various schools, and public transport connections are all within easy reach. This is city living at its best. Ground Floor Entering through your private entrance, you are welcomed into an impressive hallway that immediately showcases the property's character. An original interior door adds a touch of authentic charm, while a separate cloakroom area and guest toilet with washbasin provide everyday convenience. The bright and spacious living room is situated at the front of the property. Large windows allow plenty of natural light to flow in and offer views over the lively Nieuwe Binnenweg. In the evening, the setting sun creates a warm and inviting atmosphere. To the rear, the dining room and kitchen seamlessly connect, creating a wonderful social space for cooking, dining, working, or simply relaxing. The kitchen is fitted with a high-quality Binova fitted kitchen and enjoys direct access to the balcony. From the balcony, stairs lead down to the private city garden. This beautifully sheltered outdoor space offers a peaceful green oasis in the heart of the city. Enjoy the morning sun, pleasant afternoon shade, and plenty of room for outdoor dining, entertaining, or working from home. Also on this level is an additional room, perfectly suited as a home office, hobby room, guest bedroom, or whatever your lifestyle requires. Lower Ground Floor A staircase from the hallway leads to the spacious lower ground floor. Thanks to the property's layout, this level benefits from an abundance of natural daylight, creating a pleasant and comfortable living environment. Here you will find two generously sized bedrooms, one of which enjoys direct access to the garden, blurring the line between indoor and outdoor living. The well-appointed bathroom features a walk-in shower, double washbasin, and bidet. A separate toilet adds further convenience. An additional room on this level offers excellent flexibility and can be used as a third bedroom, home office, TV room, gym, or studio space. A large storage room and separate laundry room complete this practical and versatile floor. Whether used as a dedicated sleeping level, workspace, or a combination of both, this floor adapts effortlessly to your lifestyle. Additional Storage At the front of the property, a practical wine cellar houses the utility meters and provides approximately 4 m² of additional storage space. Key Features • Built in 1888 • Located in the popular and characterful Nieuwe Westen district • Energy label A • Duplex ground floor apartment of approximately 165.7 m² • Spacious east-facing private garden with shed and newly created terrace, seamlessly extending the kitchen into the outdoor living space • 3 to 4 generous bedrooms and/or home office rooms • High-quality Binova fitted kitchen • Freehold property (full ownership) • Quick completion available if desired • Age clause and materials clause applicable • Active Homeowners' Association (VvE) • Extensive recent communal maintenance carried out, including façade maintenance, roof maintenance and inspection, installation of new moisture-resistant roofing membrane, and exterior painting of the timber window frames and woodwork • Monthly VvE contribution: €154 • Delivery in consultation Disclaimer: No rights can be derived from the property information, floor plans, measurements, photographs, or other documentation relating to this property.