Saftlevenstraat 2-A3015 BM RotterdamOude Westen

Charmante ruime dubbele benedenwoning met heerlijke tuin. Saftlevenstraat 2A: In het geliefde Nieuwe Westen wonen, met de reuring van de stad binnen handbereik maar thuis een plek waar rust, comfort en warmte samenkomen. Deze dubbele benedenwoning aan de Saftlevenstraat 2A biedt precies dat: karakter, verrassend veel ruimte en een fijne stadstuin waar je het hele jaar door kunt genieten. Het Nieuwe Westen, een wijk vol leven en karakter De Saftlevenstraat ligt in een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Hier woon je tussen de statige gevels, brede lanen en het creatieve stadsleven. De Nieuwe Binnenweg ligt om de hoek met haar boetiekjes, koffiebars, speciaalzaken en gezellige eetplekjes. Ook het Museumpark, het centrum, het Erasmus MC en diverse scholen en OV-verbindingen zijn snel bereikbaar. Comfortabel wonen met de stad op loopafstand, dat is precies wat deze plek zo fijn maakt. Begane grond, licht, leefruimte en verbinding met buiten Via je eigen entree stap je binnen in een ruime, statige hal. De authentieke tussendeur, een karakteristiek detail dat direct sfeer brengt, leidt naar de rest van de woning. In de hal vind je bovendien een aparte ruimte voor garderobe en een separaat toilet met fontein praktisch én charmant, precies zoals het huis zelf. Wanneer je doorloopt, kom je in de woonkamer aan de voorzijde. De grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en geven een prachtig uitzicht op de levendige Nieuwe Binnenweg. De avondzon zorgt hier voor een warme, ontspannen sfeer aan het einde van de dag. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de keuken, twee ruimtes die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het is de plek waar je samenkomt, waar je kookt, praat, werkt of met een kop koffie naar buiten kijkt. Vanuit de keuken loop je het balkon op, een fijn plekje in de ochtendzon. Via de trap bereik je de stadstuin: groen, rustig en beschut. Een heerlijke plek midden in de stad waar je in de ochtend de zon vangt en ‘s middags geniet van prettige schaduw. Perfect om te ontspannen, te borrelen of lekker buiten te werken. Op deze verdieping is bovendien een extra kamer aanwezig. Ideaal als werkplek, hobbykamer of logeerkamer, precies wat jij op dat moment nodig hebt. Souterrain Via de trap in de hal daal je af naar het souterrain, dat opvalt door de ruimte en het daglicht dat hier verrassend prettig binnenkomt. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één direct grenst aan de tuin. Een heerlijk rustpunt waarbinnen en buiten elkaar bijna lijken te raken. De badkamer is ruim en verzorgd uitgevoerd, voorzien van een douche, dubbele wastafel en bidet. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak. Ook vind je hier nog een extra kamer, opnieuw flexibel inzetbaar. Denk aan een werkkamer, tv-ruimte, sportruimte of derde slaapkamer. De royale berging en aparte wasruimte zorgen ervoor dat de verdieping praktisch en opgeruimd blijft. Deze etage laat zich moeiteloos indelen als slaapverdieping, thuiskantoor of een combinatie van beiden. Een plek die meegroeit met jouw leven. Tot slot, aan de voorzijde van de woning tref je nog een handige wijnkelder waar ook de meterkast zit. Dit geeft een handige 4 vierkante meter extra opbergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1888 • Gelegen in het karakteristieke Oude Westen • Energielabel A • Dubbele benedenwoning met 165,7 m² woonoppervlakte • Ruime tuin op het oosten met schuur, nieuw gecreëerd terras dat de keuken als het ware verlengd met de tuin. • 3 / 4 ruime werk en slaapkamers. • Keuken voorzien van een Binova inbouwkeuken • Volle eigendom • Oplevering kan snel indien gewenst • Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing • De VvE is actief en in het laatste jaar is al het grote gemeenschappelijke onderhoud uitgevoerd. De gevel is onderhouden aangeheeld en nagekeken, Het dak is onderhouden, van nieuw vochtwerende folie voorzien en geïnspecteerd. De houten kozijnen en het buitenwerk zijn geschilderd. • VVE bijdrage bedraagt €154,- per maand Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.