Aper Bouwmankade 243059 SB RotterdamNesselande

DRVM presenteert: Aper Bouwmankade 24 – Een buitengewone familievilla aan het water, mét zwembad, bar en eigen steiger *English below* Een plek waar ruimte, rust en karakter samenkomen. Waar je wakker wordt met uitzicht op kabbelend water en de geur van blauwe regen. Waar je op zomeravonden dobbert op de Zevenhuizerplas, een boek leest onder de veranda en gasten ontvangt in je eigen bar. Welkom aan de Aper Bouwmankade 24. Een unieke, vrijstaande villa in de geliefde Waterwijk van Rotterdam-Nesselande – een buurt waar natuur, comfort en stadse voorzieningen elkaar perfect aanvullen. Hier woon je aan het water, met een zwembad in je tuin en een eigen aanlegsteiger aan je voeten. Stap in je elektrische boot en vaar zó naar de padelbaan, die je via het water in slechts een paar minuten bereikt. Alles op je eigen stuk grond. Vanaf het moment dat je het perceel betreedt via de royale oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, voel je het al: hier woon je vrij. De bloeiende perenboom in de voortuin verwelkomt je in elk seizoen – van bloesem in het voorjaar tot peren in de zomer. RONDLEIDING Binnenkomst – Stijlvol & sfeervol Via de voordeur stap je een huis binnen dat warmte en elegantie ademt. De open keuken is licht, ruim en direct verbonden met de veranda. De Franse open haard zorgt voor sfeer tijdens koelere dagen. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De aangrenzende living is royaal opgezet, met grote raampartijen die uitzicht bieden op het water. Een tweede open haard vormt het knusse middelpunt, terwijl inbouwkasten zorgen voor rust en overzicht. Buitenleven – Een privéresort aan huis De tuin is, zonder overdrijven, een droom voor buitenliefhebbers. Direct aan het water gelegen, met een eigen steiger, een zwembad en meerdere terrassen in zon én schaduw. De blauwe regen achter het huis bloeit twee keer per jaar en vormt een levend schilderij waar je op uitkijkt vanuit je woonkamer. De veranda aan de keukenzijde nodigt uit tot lange avonden tafelen in de open lucht, met uitzicht op kabbelend water. Verdieping – Rust, licht en comfort Boven vind je twee riante slaapkamers (waarvan één zeer eenvoudig terug te brengen is naar twee kamers), een vide en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom beschikt over een royale inloopkast én een privébalkon – een fijne plek om je dag rustig te starten. Benedenverdieping – Harry’s Bar & ontspanning Een verborgen parel vind je onder het huis: de benedenverdieping. De ‘luie trap’ brengt je naar een volledig ingerichte ruimte met een eigen bar – niet zomaar een bar, maar een originele Heinekenbar, liefkozend ‘Harry’s Bar’ genoemd. Daarnaast vind je hier een ontspanningsruimte, een tweede badkamer met wasfaciliteiten, een separaat toilet en nog twee slaapkamers. Ideaal voor tieners, gasten of een au pair. Locatie – Nesselande op z’n best Gelegen in het populairste deel van Nesselande: Waterwijk. Hier woon je aan het water, met het strand, de boulevard en het winkelcentrum op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en natuurgebieden zijn volop aanwezig. Bovendien zit je zó op de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Metrostation Nesselande ligt om de hoek. Persoonlijke noot van verkoper: "Ruim 21 jaar hebben wij met heel veel plezier op deze prachtige plek in dit fijne huis gewoond. Wij gaan verhuizen naar een ander mooi plekje, waar we de mooie herinneringen van de Aper Bouwmankade mee naartoe nemen. Waterwijk heeft ons altijd een vakantiegevoel gegeven. Zo vanuit huis de boot op voor een vaartochtje, lunch bij een van de restaurantjes of een potje padel bij Lake 7, waar je de boot kunt aanleggen. Het is het heerlijk vertoeven onder de veranda waardoor je al heel snel buiten kunt zitten en waar op een frisse avond gezellig de open haard wordt aangestoken. We zullen onze fijne buren zeker gaan missen, maar het is voor ons tijd voor een nieuwe stap." KENMERKEN - Vrijstaande villa op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 228 m2 (exclusief veranda en berging) - Perceeloppervlakte ca. 459 m2 - Zwembad in de achtertuin - Privé-aanlegsteiger aan open vaarwater - Meerdere terrassen + royale veranda aan de keuken - Franse open haard in de keuken, tweede haard in de living én een buitenhaard - 4 slaapkamers (waarvan 2 in het souterrain); op de eerste verdieping eenvoudig terug te brengen naar 3 kamers - Luxe badkamer + tweede badkamer in het souterrain - Originele Heinekenbar in het souterrain (“Harry’s Bar”) - Blauwe regen (bloeit 2x per jaar), perenboom in de voortuin (Giesen Wilderman) - Huis is voorzien van waterontharder - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s - Gelegen in de populaire Waterwijk van Nesselande - Op loopafstand van strand, metrostation, winkels en scholen - Uitstekende bereikbaarheid (A20, A12, A13) - Energielabel: A++ - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------- ENGLISH DRVM presents: Aper Bouwmankade 24 – An extraordinary family villa on the water, complete with swimming pool, bar, and private dock A place where space, serenity, and character come together. Where you wake up to views of rippling water and the scent of wisteria in bloom. Where summer evenings are spent floating on the Zevenhuizerplas, reading under the veranda, and entertaining guests at your very own bar. Welcome to Aper Bouwmankade 24. A unique, detached villa in the beloved Waterwijk neighborhood of Rotterdam-Nesselande – a community where nature, comfort, and city amenities are perfectly in sync. Here, you live right on the water, with a swimming pool in your backyard and your own private dock at your feet. Hop in your electric boat and cruise straight to the padel courts, just minutes away via the water. All on your own piece of land. From the moment you enter the property via the spacious driveway, with room for multiple cars, you feel it: this is freedom. A blossoming pear tree in the front garden greets you throughout the seasons – from spring blossoms to summer fruit. PROPERTY TOUR Entrance – Stylish & inviting Step through the front door into a home that radiates warmth and elegance. The open kitchen is bright, spacious, and seamlessly connected to the veranda. A French fireplace adds a cozy touch on cooler days. Indoors and outdoors flow effortlessly into one another. The adjacent living room is generously sized, with large windows offering beautiful water views. A second fireplace creates a cozy focal point, while built-in cabinetry adds calm and clarity. Outdoor living – Your private resort at home No exaggeration: the garden is a dream come true for lovers of the outdoors. Set right on the water, it features a private dock, swimming pool, and multiple terraces in both sun and shade. The wisteria blooms twice a year, creating a living painting visible from your living room. The veranda off the kitchen is perfect for lingering over long dinners al fresco, with views of gently rippling water. Upstairs – Peace, light, and comfort Upstairs you’ll find two spacious bedrooms (one of which can easily be converted back into two), a mezzanine, and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, and double vanity. The master bedroom boasts a generous walk-in closet and a private balcony – an ideal spot to start the day in peace. Lower level – Harry’s Bar & relaxation A hidden gem lies beneath the house: the lower level. A gentle staircase leads you to a fully equipped space with its own bar – not just any bar, but an original Heineken bar, affectionately named “Harry’s Bar.” This level also features a relaxation room, a second bathroom with laundry facilities, a separate toilet, and two additional bedrooms. Perfect for teens, guests, or an au pair. Location – Nesselande at its finest Located in the most sought-after part of Nesselande: Waterwijk. Here you live on the water, with the beach, boulevard, and shopping center just a short walk away. Schools, sports clubs, and nature reserves are all nearby. Plus, you're just minutes from major roads to Rotterdam, The Hague, and Utrecht. Metro station Nesselande is just around the corner. Personal note from the seller: "For over 21 years, we have lived with great joy in this beautiful spot and lovely home. We are moving to another wonderful place, taking with us the cherished memories of the Aper Bouwmankade. Waterwijk has always given us a holiday feeling — stepping right out of the house onto the boat for a little trip, having lunch at one of the nearby restaurants, or playing a game of padel at Lake 7, where you can dock your boat. The veranda is a delightful place to relax, allowing you to sit outside early in the season, and on cooler evenings, the outdoor fireplace adds a cozy touch. We will certainly miss our wonderful neighbors, but for us, it’s time for a new chapter." FEATURES - Detached villa on freehold land - Living area approx. 228 m2 (excluding veranda and storage) - Plot size approx. 459 m2 - Swimming pool in the backyard - Private dock on open water - Multiple terraces + spacious veranda by the kitchen - French fireplace in the kitchen, second fireplace in the living room, and outdoor fireplace - 4 bedrooms (2 on the lower level); upstairs easily convertible back to 3 rooms - Luxurious bathroom + second bathroom on the lower level - Original Heineken bar on the lower level (“Harry’s Bar”) - Wisteria (blooms twice a year), pear tree in front garden (Giesen Wilderman) - On-site parking for multiple vehicles - The house is equipped with a water softener - Located in the popular Waterwijk area of Nesselande - Walking distance to the beach, metro, shops, and schools - Excellent accessibility (A20, A12, A13) - Energy label: A++ - Delivery by mutual agreement We represent the seller. We recommend you bring your own buying agent. No rights can be derived from this information.