Leeuwenlaan 40-J1243 KB 's-Graveland's-Graveland

Wonen in de natuur, op bereikbare afstand van de stad, dat was sinds de 17de eeuw een grote wens van veel welgestelde Amsterdammers. De Amsterdamse buitenplaatsen zijn de voorlopers van de villa’s in het groen zoals wij die nu kennen. Buitenplaats Land en Bosch, zo’n 3,65 ha groot, maakt deel uit van een aaneengesloten strook van landgoederen en buitenplaatsen in de gemeente ’s-Graveland. De naam geeft duidelijk weer dat deze buitenplaats op de overgang ligt van de woeste grond (bos) naar het ontgonnen deel (land). Deze landgoederen zone is in de 17e eeuw ontstaan en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een zeer bijzonder gebied met een aaneenschakeling van weilanden, akkers en boselementen. Op deze unieke locatie middenin de natuur en rust, vlakbij alle voorzieningen die een stad kan bieden, zijn naast de 2/1kap villa's op het terrein, in het landhuis 9 luxe, duurzame en ruime appartementen gerealiseerd. Van deze appartementen zijn er nog 2 beschikbaar op de 2e verdieping, met de lift toegankelijk. Beide woningen zijn uitgerust met verwarming middels eigen warmtepomp, een zonnig balkon en beschikken over twee parkeerplaatsen op het landgoed. Op de begane grond is toegang tot de lift en de gemeenschappelijke fietsenberging met oplaadpunten voor elektrische fietsen. DE LOCATIE Buitenplaats Land en Bosch ligt gunstig gelegen tegen Hilversum aan in de gemeente ’s-Graveland, middenin de natuur maar toch vlakbij de dynamiek van Hilversum met eigentijdse winkels, sportclubs en -verengingen, restaurants en (internationale) scholen en het winkelcentrum Kerkelanden. Grenzend aan het landgoed liggen de buitenplaatsen Jagtlust en Spiegelrust en via een bospad aan de achterzijde van het park komt men uit op een oude beukenlaan in het natuurgebied van de buitenplaats Schoonoord. De naastgelegen biologische dynamische Tuinderij Land en Boschzigt heeft sinds 2009 een wijngaard, restaurant met een gezellig terras en een Natuurvoedingswinkel waar men ook voor de dagelijkse boodschappen terecht kan. Ook bestaat de mogelijkheid om een heel seizoen lang je eigen groente te oogsten. Het meest opvallende kenmerk van Land en Bosch is de fraaie theekoepel. Deze staat deels in het water en is een rijksmonument. De precieze datering ervan ontbreekt, maar hij wordt voor het eerst genoemd in een verkoopakte uit 1788. Vanaf de theekoepel loopt de rechte Lindenlaan naar het achtergelegen parkbos met links daarvan het landhuis en erachter de tuin. Door de centrale ligging is het landgoed onderdeel van diverse wandelroutes van Natuurmonumenten. Erfpacht De grond is uitgegeven in erfpacht door Natuurmonumenten. De canon is tot 01 januari 2055 afgekocht. De genoemde prijs is inclusief de afkoop van deze erfpachtcanon. Het appartement wordt volledig afgewerkt opgeleverd, dus inclusief keuken met kookeiland (zie ontwerp), sanitair en PVC vloer in grijs eiken motief. Status Landgoed: Omdat het landgoed een bijzondere status heeft volgens de Natuurschoonwet 1928 - een zogenaamde NSW rangschikking - is er bij de verkoop nu én in de toekomst géén overdrachtsbelasting verschuldigd. Het appartement 40J (een maisonnette) is gelegen op de 3e woonlaag heeft nog een woonverdieping (wonen/werken/slapen) op de 4e woonlaag. Deze is intern bereikbaar via een trap. Het appartement heeft een balkon op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer/keuken, hoge plafonds en een ruimtelijke indeling. Op de verdieping bevinden zich nog een riante woon/werkkamer, 2 slaapkamers en een badkamer. Achter de badkamer bevindt zich een ruimte (berging) met de opstelling van de warmtepomp en de aansluitingen voor was/-/droogcombinatie. Er bevindt zich 1 parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw en één parkeerplaats bij de theekoepel. Gasten kunnen tevens parkeren bij de theekoepel aan het water. Kenmerken: • Ruime woonkeuken met open keuken met kookeiland, ruimte voor zithoek • Balkon (Z) met een panoramisch zicht op de tuin en het parkbos • Royale woon/werkkamer gelegen op de verdieping • Twee slaapkamers en één badkamer • Volledig geïsoleerd (gasloos) appartement, duurzaam uitgerust met vloerverwarming die middels een eigen warmtepomp verwarmd wordt. De werking van de warmtepomp is zodanig dat in de zomer het appartement middels de vloerverwarming gekoeld kan worden. • 165 m² gebruiksoppervlakte wonen • 2 Parkeerplaatsen op het landgoed • De hoogte van de VvE bijdrage moet nog officieel worden vastgesteld, maar bedraagt nu ca. € 300,- per maand. • Vaste projectnotaris is Hermans Schuttevaer notarissen te Utrecht