Leeuwenlaan 161243 KB 's-Graveland's-Graveland

Bijzonder woonobject op landgoed Schoonoord in 's-Graveland Het betreft twee karakteristieke woonhuizen, welke onderling zijn verbonden en zijn gerealiseerd in een voormalige watertoren en elektrische centrale van ’s-Graveland. Huisnummer 16 is de voormalige industriële ruimte en heeft een loftachtig karakter door de unieke hoogte van 4,5 m. Huisnummer 18, oorspronkelijk het huis van de opzichter, heeft alle oorspronkelijk stijlkenmerken behouden. Het pand ligt verscholen in de bosrand op Schoonoord, een van de `s-Gravelandse landgoederen. De hoge ramen geven uitzicht op het bos en vanuit de voorzijde heeft u uitzicht op het weiland en de moestuin van Land en Boschzigt, de oudste biologisch-dynamische tuinderij in ons land. De rust van de plek is uniek gezien de centrale ligging t.o.v. Amsterdam en Utrecht. Hilversum ligt 'om de hoek'. Dagelijkse boodschappen op 2 km in Kortenhoef, en in de winkel (op 450 meter afstand) van de Tuinderij. De bereikbaarheid van lagere en middelbare scholen is uitstekend. Aan het begin van de vorige eeuw was er in het pand een watervoorziening gevestigd ten behoeve van ’s-Graveland. Oorspronkelijk stond er nog een watertoren; die is echter in ’55 gesloopt. De werklieden woonden met hun gezin in de beide hoekwoningen (“machinistenwoningen”) op nummer 14 en 18. Het middengedeelte (16) was de “technische ruimte”. De woningen die nu vrijkomen betreffen zowel de machinistenwoning op nummer 18 met een woonoppervlak van 84m², als het grote middenhuis (woonoppervlak 237m²). De woningen liggen op een kavel van 1.125 m², dus tuin aan de voor,- zij-, en achterzijde. De ligging is daardoor gunstig ten opzichte van de zon die altijd wel ergens in de tuin te vinden is. Het pand ligt volkomen besloten, dus niet zichtbaar vanaf de Leeuwenlaan, en is alleen te bereiken via een onverharde (maar goed berijdbare) doodlopende weg. Dit weggetje voert langs de velden van de tuinderij tot aan de voordeur. Indeling Leeuwenlaan 18 (hoekwoning): Entree, hal met toilet en trapopgang. Woonkamer en suite met originele schuifdeuren, kopshouten eiken parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken (voormalige keuken) met achterdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, apart bad en tweede toilet. De woning heeft nog veel originele stijlkenmerken zoals de roedeverdeling in de ramen, een prachtige schouw met houtkachel en een fraai trappenhuis. Aan de voorzijde is een overkapping gebouwd waar u heerlijk tot laat in het jaar kunt genieten van de avondzon. Vanuit de (bij)keuken is een doorgang naar het woonhuis op nummer 16. Indeling Leeuwenlaan 16 (middenwoning/loft): Entree, lange gang met aan weerzijden toegang tot een royale slaapkamer. Kleine slaapkamer nu in gebruik als kleedkamer. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het toilet is separaat op de gang, schuin tegenover de garderobe en de stook-/wasruimte. Vanuit de ruime garderobe is er toegang naar het naastgelegen huis op nummer 18. De loft is tuin- en bosgericht en heeft niet alleen een fantastische hoogte (4,5m), maar ook een royale maatvoering (110m²). De open keuken en eetkamer grenzend aan de woonkamer zijn een onderdeel van de loft. Op de eerste verdieping (51m²) is de hoogte deels iets beperkter, maar toch biedt deze verdieping ruimte aan een tweetal slaapkamers. Het totale oppervlak op de begane grond bedraagt 189m². In de tuin staat een stenen bijgebouw (werkruimte) van ca. 54 m². Daarnaast is een houten tweede schuur aanwezig. De tuin heeft diverse terrassen en is fraai aangelegd. Natuurmonumenten is eigenaar van de grond die in erfpacht wordt uitgegeven. Er is dus geen sprake van eigen grond en er is geen mogelijkheid om deze te verwerven. Als vergoeding voor de erfpacht is jaarlijks een canon van € 13.781,- verschuldigd. Deze wordt iedere drie jaar geïndexeerd en is fiscaal aftrekbaar voor een koper. Verkoper en Natuurmonumenten behouden zich het recht van gunning voor.