Molenaarlaan 256132 BA SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Riante, goed onderhouden villa gelegen op royaal perceel in de Sittardse wijk de Kollenberg Deze riante villa met een riant souterrain is gelegen aan de Molenaarlaan 25 te Sittard. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1044 m2 in de exclusieve, villawijk De Kollenberg. Deze zeer geliefde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is zeer kindvriendelijk. De villa biedt 345 m2 woonoppervlakte en bevindt zich nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met statige hal. De hal geeft toegang tot alle leefruimtes. In de hal liggen de meterkast, de trap naar het souterrain en in een nis met mooi daglicht de volledige betegelde, originele toiletruimte met vernieuwd zwevend toilet met Geberit element (2023) en fonteintje en de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de leefkeuken, twee royale slaapkamers, de badkamer en de royale woonkamer die ongeveer 81 m2 beslaat. De zeer ruime woonkamer met open haard heeft door de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en geeft zicht op de voortuin, de achtertuin en het terras. De keuken dateert uit 2006 en is ruim van opzet, een aanrecht met veel werkruimte in een hoekopstelling, dubbele gootsteen, gasfornuis, afzuigkap, oven en een in 2025 vernieuwde koel-vriescombinatie. De originele badkamer op de begane grond heeft twee wastafels met spiegelkasten, een ligbad en een bidet. De vloeren van leefruimtes van de begane grond zijn belegd met een lichte marmeren vloer. In de slaapkamers ligt vloerbedekking. De begane grond is rondom het zonnige terras op het zuiden gelegen. Souterrain Het souterrain gelegen onder de gehele woning is bereikbaar vanuit de statige hal. De ruimtes in het souterrain zijn voornamelijk riante, keurig afgewerkte woonruimtes, afgewerkt met een nieuwe lichte tegelvloer, gestucadoorde wanden en plafonds. De drie riante slaapkamers kunnen variabel ingevuld worden, slapen, werken of hobby. De royale woonkamer met open haard is sfeervol en keurig. Provisie- en wasruimten zijn functioneel en praktisch. In de wasruimte is de opstelplaats van de Nefit CV-ketel uit 2017. Tevens zijn er sanitaire ruimtes, namelijk een separate toiletruimte en een doucheruimte. De toiletruimte is origineel met staand toilet en fonteintje. De garage biedt plaats aan twee auto’s en is in 2018 voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Het souterrain is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/bedrijf aan huis. Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizotrap in de gang bij de slaapkamers. Het plafond c.q. vloer van de zolder is deels beloopbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks gebruikt hoeven worden. De vloer van de bergzolder is geïsoleerd met glaswoldekens dik 40 mm. Tuin en perceel De villa ligt op een perceel groot van 1044 m2. De hoger gelegen entree aan de voorgevel heeft een trappartij. De tuin rondom de villa is een oase van groen, heeft gevarieerde tuinbeplanting met toegang naar het gazon ter plaatse van zowel de rechter als de linker zijgevel door middel van stalen tuinpoorten. De op het zuiden georiënteerde achtertuin biedt optimale privacy en is voorzien van een ruim, hoger gelegen, terras, gazon en gevarieerde beplanting. Het separate tuinhuis biedt ruimte voor tuinmaterieel. Bijzonderheden - Riante villa in zeer gewilde villawijk De Kollenberg op ruim perceel van 1044 m2 - Woning verkeert in bouwkundig goede staat - Woonoppervlakte ca. 345 m2 met royale ruimtes - Overige inpandige ruimte ca. 79 m2 (excl. zolder) - Zeer veel mogelijkheden, zoals dubbele bewoning met mantelzorg of kantoor/bedrijf aan huis - Tuin rondom de villa. De achtertuin en het royale terras is georiënteerd op het zuiden. De tuin is omheind, ligt in zijn geheel in het groen en heeft optimale privacy. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.