Molenaarlaan 256132 BA SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Riante, goed onderhouden villa gelegen op royaal perceel in de Sittardse wijk De Kollenberg Deze riante villa is gelegen aan de Molenaarlaan 25 te Sittard. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1044 m² op een toplocatie in de exclusieve villawijk De Kollenberg. Deze zeer gewilde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is bijzonder kindvriendelijk. De villa biedt 345 m² woonoppervlakte en ligt nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. In de directe omgeving bevinden zich alle gewenste faciliteiten: basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. Begane grond (beletage) Via de bordestrap bereikt u de overdekte entree met statige hal. De hal geeft toegang tot alle leefruimtes en bevat de meterkast, de trap naar de benedenverdieping en de garderobe. Tegenover de garderobe bevindt zich een volledig betegelde ruimte met vernieuwd zwevend toilet (Geberit, 2023) en wastafel. Vanuit de hal betreedt u via dubbele openslaande deuren de zeer royale woonkamer van circa 81 m² met open haard. Deze biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige natuurlijke lichtinval en uitzicht op de voortuin, het zonnige terras en de achtertuin. De leefkeuken is ruim opgezet met een hoekopstelling, dubbele gootsteen, gasfornuis, afzuigkap, oven en een in 2025 vernieuwde koel-vriescombinatie (Liebherr). Via de gang bereikt u het terras en de slaapvleugel met twee royale slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom heeft dubbele raampartijen met zicht op zowel het terras als de tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met twee wastafels, spiegelkasten, een ligbad en een bidet. Ook de tweede slaapkamer is naast de badkamer gelegen. Met uitzondering van de slaapkamers ligt over deze hele etage een doorlopende lichte marmeren vloer, wat een luxueuze uitstraling geeft. Deze woonlaag is via de spouwmuur nageïsoleerd en ligt rondom het verhoogde, zonnige terras op het zuiden. Door deze U-vorm omarmt de villa als het ware het centraal gelegen terras – al in februari kunt u hier heerlijk buiten zitten. Benedenverdieping De riante woonvertrekken op deze woonlaag zijn tussen 2017 en 2019 gerenoveerd met hoogwaardige isolatieplaten, nieuw stucwerk en een lichte keramische tegelvloer. U treft hier een tweede royale woonkamer met open haard en drie zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (tweede masterbedroom) heeft door zijn hoekligging met dubbele raampartijen een optimale lichtinval. De twee andere slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten. De tweede badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, met in de aangrenzende ruimte een aparte wastafel met toilet. Op deze etage zijn ook alle praktische ruimtes gelegen, zoals een provisiekamer en een wasruimte met de Nefit CV-ketel uit 2017. De ruimte onder het terras, met drie ramen, is bijzonder geschikt voor opslag. De garage biedt plaats aan twee auto’s, is voorzien van een geïsoleerde elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2018), een geïsoleerd plafond en wordt ook via de CV verwarmd. Deze benedenverdieping is ook geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor/bedrijf aan huis. Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizotrap in de gang bij de slaapkamers. Het plafond/vloer is deels beloopbaar en ideaal voor opslag. De vloer is geïsoleerd met glaswoldekens van 40 mm. Tuin en perceel De villa ligt op een perceel van 1044 m². De statige bordestrap geeft toegang tot de hoger gelegen entree aan de voorgevel. De tuin rondom de woning is een groene oase met gevarieerde beplanting. Via stalen afsluitbare tuinpoorten aan beide zijgevels bereikt u het gazon. De op het zuiden georiënteerde achtertuin en hoger gelegen terras biedt optimale privacy. Het separate tuinhuis is ideaal voor tuinmateriaal. Bijzonderheden · Riante villa op toplocatie in exclusieve villawijk De Kollenberg op ruim perceel van 1044 m² · Beletage met luxe doorlopende marmeren vloer · Gerenoveerde benedenverdieping (2017-2019) met hoogwaardige isolatie, nieuw stucwerk en keramische vloeren · Woning verkeert in bouwkundig uitstekende staat · Woonoppervlakte ca. 345 m² met royale, lichte ruimtes · Overige inpandige ruimte ca. 79 m² (excl. zolder) · Zeer veel gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor/bedrijf aan huis · Tuin rondom de villa met optimale privacy; achtertuin en royaal terras op het zuiden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.