Inundatiedijk-Zuid 14006 PD TielPassewaaij e.o.

Buiten wonen, maar toch in de stad. Ontdek de luxe van wonen in de natuur, zonder concessies te doen aan de nabijheid van alle stadse voorzieningen. Gelegen op één van de mooiste locaties van Tiel, vinden we deze exclusieve, vrijstaande villa (bouwjaar 1998), met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 330 m² en een riante kavel van 2.406 m². Deze ruime villa is ontworpen voor het comfort van nu én de toekomst. Het huis is volledig gasloos, duurzaam gebouwd en voorzien van moderne gemakken, waaronder vloerverwarming door het hele huis (behalve de slaapkamers), en 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lage energierekening. Het energielabel A onderstreept de energiezuinigheid van dit prachtige pand. Locatie, locatie, locatie. Wat deze villa zo bijzonder maakt, is de unieke ligging. Je geniet van de rust en ruimte van het buitenleven, maar bevindt je toch op steenworp afstand van de binnenstad, het nieuwe winkelcentrum, het ziekenhuis en de rivier de Waal met haar betoverende uiterwaarden. Ideaal voor degene die wil wonen op een van de mooiste plekken van Tiel, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling: Bel-etage: Via een eigen loopbrug betreed je de bel-etage van deze villa. Je komt binnen in een zeer royale hal met toegang tot het toilet, de meterkast en een schitterende, lichte woonkamer. Deze is georiënteerd op de achter- en zijtuin en beschikt over een fantastische serre die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en prachtige vergezichten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkeuken met praktische bijkeuken. Terug in de hal vind je de indrukwekkende werkkamer, die door de hoogte van maar liefst 5,5 meter en het betoverende uitzicht multifunctionele mogelijkheden biedt. Begane grond: Deze verdieping biedt een ruime hal met toegang tot een aparte woonruimte die ideaal kan dienen als gastenverblijf, kantoor of extra woonverblijf. Deze ruimte heeft een eigen kitchenette en entree, wat het ideaal maakt voor werken aan huis of logees. De technische ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een luchtwarmtepomp en boiler (ook een warmtepomp). Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige dubbele garage en de eerste verdieping. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vind je de royale master bedroom met een luxe walk-in closet en een complete badkamer. Verder zijn er drie ruime kamers die perfect kunnen dienen als kinder- of werkkamers, afhankelijk van jouw wensen en behoeften. Bijzonderheden: Prachtig ontworpen villa met een unieke ligging Grote, lichte vertrekken die veel mogelijkheden bieden Elektrisch hekwerk en garagedeur met afstandbediening 16 zonnepanelen voor lage energiekosten Zeer energiezuinig en voorzien van energielabel A Alarminstallatie voor extra veiligheid Gehele woning voorzien van vloerverwarming (behalve de slaapkamers) Maximale privacy in een groene en rustige omgeving Perfect voor een multifunctionele invulling, zoals vrije beroepen aan huis Deze villa biedt de ruimte, luxe en privacy die je zoekt, met het gemak van stadse voorzieningen binnen handbereik. Kom snel een kijkje nemen en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis!