Kolfmakersteeg 26-A2311 VG LeidenAcademiewijk

Uniek wonen in het hart van Leiden. Welkom aan de Kolfmakersteeg: deze stijlvolle gerenoveerde bovenwoning biedt een unieke combinatie van historie en comfort op een groene, rustige toplocatie in het centrum van de stad. Gelegen in een pittoreske en verkeersarme steeg tussen het Rapenburg, de Hortus Botanicus en de Universiteit Leiden. Een prachtige kans om te wonen in het hart van Leiden, dichtbij alle voorzieningen. Stap de woning uit en sla linksaf, dan bevindt u zich meteen in de tuin van de Hortus. Kiest u voor een route naar rechts, dan wandelt u zo naar het Rapenburg, een van de meest iconische plekken van Leiden. Hier vindt u gezellige terrassen en uitstekende restaurants om van te genieten. Unieke kenmerken van deze prachtige woning: - Praktische leefruimte: Met een woonoppervlak van ca. 63 m² is de woning slim ingedeeld en voelt deze lichte woning ruim en comfortabel aan. - Zonnige buitenruimte: Het dakterras van maar liefst 7,5 m², biedt een heerlijke plek om te ontspannen. - Moderne voorzieningen: De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. De woning is voorzien van airco’s en heeft een A energielabel. - Historisch karakter: Gelegen in een van de meest charmante autoluwe stegen van Leiden, omringd door monumentale panden en Hortus Botanicus. Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bij binnenkomst betreedt u een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en praktische opbergruimte. De woonkamer is voorzien van een airco die zowel verwarmd als koelt. Achterin de woning bevindt zich een badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste directe toegang biedt tot het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco die zowel verwarmd als koelt. Ligging De woning ligt in een rustige autoluwe steeg in het historische centrum van Leiden. Hier geniet je van de levendige stad om je heen, terwijl je in een oase van rust en groen woont. Je bevindt je op loopafstand van: - De Hortus Botanicus, het Rapenburg, de Sterrenwacht en musea. - Praktische/gezellige winkels en diverse horecagelegenheden in de binnenstad. - Basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ben je in slechts enkele minuten fietsen bij Leiden Centraal én station Lammenschans en dichtbij uitvalswegen zoals de A4 en A44. Parkeren door middel van een bewoners parkeervergunning. De woning is onderdeel van een VvE met de woning op de begane grond. Al met al een unieke kans om te wonen in het historische hart van Leiden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.