Julianastraat 146223 AL MaastrichtBorgharen

Halfvrijstaand herenhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime tuin met terrasoverkapping en garage. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Jaren ’30 woningen, wat zijn ze geliefd! Zeker als de kenmerkende karakteristieke elementen nog aanwezig zijn, zoals bij deze fraaie woning aan de Julianastraat 14 in Borgharen het geval is. Authentieke bordestrappen, paneeldeuren, houten vloeren, kenmerkende jaren ’30 tegelvloeren, marmeren schouwen, glas-in-lood ramen en een erker: deze woning heeft het allemaal. Kenmerkende en markante gebouwen zoals deze moeten beschermd worden, en het is dan ook daarom dat deze woning is aangewezen als gemeentelijk monument. De woning is goed onderhouden maar gedateerd en dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Ga jij van dit unieke pand jouw thuis maken? BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is gelegen in een rustige straat in het kerkdorp Borgharen. Het dorp wordt omgeven door natuurschoon: de uiterwaarden van de Maas en natuurgebied Borgharen (Maasvallei) zijn op steenworp afstand gelegen. Het historisch centrum van Maastricht is binnen circa 15 minuten te bereiken met de auto of per fiets. Een bushalte met een verbinding richting Bunde en naar het treinstation van Maastricht is op loopafstand gelegen. Op- en afritten van uitvalswegen zoals de A2 richting Eindhoven/Luik en de A79 richting Heerlen/Aken zijn eveneens binnen circa 15 minuten bereikbaar. ALGEMEEN • Bouwjaar 1933 • Perceelgrootte 561 m2 • Inhoud circa 855 m3 • Woonoppervlak circa 205 m2 • Overige inpandige ruimte circa 37,5 m2 (berging, garage en bergzolder) • Gebouw gebonden buitenruimte circa 16,5 m2 (overkapping) • Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas en deels v.v. glas-in-lood (m.u.v. dubbel glas in tuindeur) • Deels voorzien van rolluiken • C.v.-ketel is eigendom (2014) • Definitief energielabel F (geldig tot en met 16-10-2030) • Deze woning is aangewezen als gemeentelijk monument • Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Indeling Begane grond: • Via de oorspronkelijke houten voordeur, die omlijst wordt door zij- en bovenlichten met glas-in-lood, kom je uit in het middelpunt van deze woning: de fraaie hal met marmeren flagstone vloer, kenmerkende lambrisering en houten bordestrap. De hal geeft toegang tot de woonkamer en-suite aan de linkerzijde, de leefkeuken aan de rechterzijde van de woning en heeft tevens een deur naar de achtertuin. In de hal is tevens de meterkast en een praktische trapkast te vinden. • De linkerzijde van de woning is middels en-suite deuren verdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer (circa 16 m2) is voorzien een houten vloer en een marmeren schouw met kachel. De achterkamer (circa 16 m2) is voorzien van een authentieke tegelvloer en heeft een brede deur naar de achtertuin. • De rechterzijde van de woning biedt plek aan een ruime leefkeuken (circa 32 m2) die deels is voorzien van houten vloer en deels is voorzien van een tegelvloer. Een fraai detail in deze ruimte is de marmeren schouw met kachel. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en koelkast. • Vanuit de keuken geeft een portaal toegang tot de tuin, een berging en een badkamer. • Berging (circa 5 m2) voorzien van een tegelvloer en alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en tevens witgoedaansluitpunten. • Geheel betegelde badkamer (circa 7 m2) met wastafel, douche en wandcloset. • De diepe en brede achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met een betegeld terras, deels overdekt (circa 16,5 m2), een gazon en diverse borders met vaste planten. • Garage (circa 20 m2, hoogte circa 3 meter), vanuit de woning droog te bereiken via het overdekt terras. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionalpoort aan de straatzijde en een openslaande houten poort aan de tuinzijde. Eerste verdieping: • Lichte overloop voorzien van een authentieke houten vloer en met bordestrap naar de zolderverdieping. • Ruime badkamer (circa 13,5 m2) voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. • Slaapkamer 1 (circa 18 m2) is voorzien van een authentieke houten vloer en gelegen aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 2 (circa 9 m2) is gelegen in het verlengde van de overloop. De karakteristieke jaren ’30 erker met glas-in-lood ramen maakt deze kamer zeer sfeervol. • Slaapkamer 3 (circa 16 m2) is eveneens voorzien van een authentieke houten vloer en gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is vanaf de overloop toegankelijk, maar heeft tevens een deur naar slaapkamer 4. • Slaapkamer 4 (circa 16 m2), toegankelijk via de overloop en vanuit slaapkamer 3, is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diepvries. Tweede verdieping: • Een bordestrap geeft toegang tot de zolderverdieping die onderverdeeld is in twee ruimtes. • Zolder/slaapkamer (circa 29 m2) is voorzien van vloerbedekking en krijgt daglicht via een drietal dakramen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt potentie voor het realiseren van één of twee extra (slaap)kamers. • Bergzolder (circa 12,5 m2) voorzien van een houten vloer en met daglichttoetreding via een dakraam. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.