Lodewijk van Nassaustraat 233331 BK ZwijndrechtPrins Bernhardstraat en omgeving

Sfeervolle jaren dertig hoekwoning met diepe achtertuin en uitzicht op groen! Gelegen in het populaire oude centrum op maar liefst 228 m² eigen grond. Kom kijken en je bent opslag verliefd! WONING: Deze fraaie hoekwoning is in 2021 gemoderniseerd en vrijwel instapklaar, met behoud van authentieke jaren ’30-details zoals de erker en de glas-in-loodramen. De begane grond is voorzien van een karakteristieke houten plankenvloer en onderverdeeld in een gezellige zitkamer met erker (en glas in lood!) en een leuke eetkamer aan de tuinzijde. In de uitbouw zijn de toiletruimte en wasruimte met een jacuzzi aanwezig. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een nieuwe moderne badkamer uit 2021. En de 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is verruimd met een dakkapel, waardoor een volwaardige 3e slaapkamer is gerealiseerd. LOCATIE: Gelegen in de populaire jaren dertig woonwijk nabij winkelcentrum Walburg, het NS station, het Veerplein met de gezellige horeca, de Juliana basisschool en een kleinschalig kinderspeeltuintje naast de deur. TUIN: De achtertuin is zonnig gelegen op het noordoosten en is extra ruim en breed dankzij de hoekligging (circa 15,00 x 6,50 m). De tuin is voorzien van een nieuwe schutting, heeft een achterom en aan de achterzijde van de tuin is veel groen (moestuintjes), waardoor de achterburen op circa 70 meter afstand zijn gelegen. Een heerlijke tuin om in te relaxen, te bqq'en en tot zonsondergang te genieten. VERBOUWINGSWERKZAAMHEDEN: In 2021 is de woning verbouwd en gemoderniseerd met o.a. twee nieuwe badkamers, toiletruimte, dakkapel, vloeren op 1e en 2e verdieping, wanden gestuct en gespoten, cv combiketel, nieuwe schutting (2025). Het energielabel kan nog worden opgewaardeerd door het plaatsen van zonnepanelen. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (5 groepen), trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. - Woonkamer: Sfeervolle en speelse ingedeelde woonkamer met rondom raampartijen en erker aan zijgevel, voorzien van fraaie glas in lood ramen. De begane grond is voorzien van warme, karakteristieke houten plankenvloer en geniet veel lichtinval dankzij de vele ramen rondom. - Open keuken: Aan de achterzijde (tuinzijde) is de open keuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de woonkamer. Keukenunit is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser. UITBOUW: In de uitbouw is de toiletruime en wasruimte met een ware jacuzzi gerealiseerd. 1e VERDIEPING: Overloop, met toegang tot 2 royale slaapkamers van respectievelijk: - 1e slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,36 x 2,42 m) - 2e slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,33 x 4,00 m). Voorzien van een dakkapel. * beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden. BADKAMER: Moderne en luxe badkamer uit 2021 met inloopdouche voorzien van een rainshower, wastafelmeubel, 2e toilet en inbouwspots. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikbaar en verruimd met een kunststof dakkapel. - 3e slaapkamer: Volwaardige slaapkamer (4,47 x 3,15 m) met kunststof dakkapel. TOELICHTING INMETING WONING: Bij de woonoppervlakte staat op Funda 95 m2 vermeld en in het meetrapport staat 87 m2. Het meetrapport vermeld 87 m2 gebruiksoppervlakte (begane grond en 1e verdieping) en rekent de 8 m2 van de 2e verdieping niet mee als woonoppervlakte maar als inpandige ruimte. Reden is dat de hoogte net geen 2,0 meter is en dit een eis is volgens de NENnormen om als woonoppervlakte vermeld te worden. In de Funda vermelding hebben wij wel 95 m2 vermeld (2e verdieping erbij opgeteld). BIJZONDERHEDEN: De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is sfeervol afgewerkt. - Volledig dubbelglas - Cv combiketel 2021 - Eigen grond 228 m² - Diepe tuin met rust, privacy en groen - Oplevering eind december 2026