Lodewijk van Nassaustraat 233331 BK ZwijndrechtPrins Bernhardstraat en omgeving

Sfeervolle jaren dertig hoekwoning met diepe achtertuin en uitzicht op groen! Gelegen in het populaire oude centrum op maar liefst 228 m² eigen grond. Kom kijken en je bent opslag verliefd! WONING: Deze sfeervolle hoekwoning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd en is vrijwel instapklaar, waarbij authentieke details zoals de karakteristieke erker en de fraaie glas-in-loodramen zorgvuldig zijn behouden. Op de begane grond zorgt de prachtige houten plankenvloer voor een warme uitstraling. De gezellige woonkamer met erker vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de eetkamer aan de tuinzijde uitnodigt tot lange diners met familie en vrienden. In de praktische uitbouw bevinden zich de moderne toiletruimte en een aparte wasruimte, waar tevens een heerlijke jacuzzi is geplaatst. De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, in 2021 vernieuwde badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die dankzij de dakkapel is uitgegroeid tot een volwaardige derde slaapkamer. Een ideale ruimte als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. Kortom: een karaktervolle, gemoderniseerde hoekwoning waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. LOCATIE: Gelegen in de populaire jaren dertig woonwijk nabij winkelcentrum Walburg, het NS station, het Veerplein met de gezellige horeca, de Juliana basisschool en een kleinschalig kinderspeeltuintje naast de deur. TUIN: De achtertuin is zonnig gelegen op het noordoosten en is extra ruim en breed dankzij de hoekligging (circa 15,00 x 6,50 m). De tuin is voorzien van een nieuwe schutting, heeft een achterom en aan de achterzijde van de tuin is veel groen (moestuintjes), waardoor de achterburen op circa 70 meter afstand zijn gelegen. Een heerlijke tuin om in te relaxen, te bqq'en en tot zonsondergang te genieten. VERBOUWINGSWERKZAAMHEDEN: In 2021 is de woning verbouwd en gemoderniseerd met o.a. twee nieuwe badkamers, toiletruimte, dakkapel, vloeren op 1e en 2e verdieping, wanden gestuct en gespoten, cv combiketel, nieuwe schutting (2025). LET OP: het huidige energielabel G is afgegeven voor de verbouwingen en verduurzaming. Nadien is isolatie toegepast bij de dakkapel en badkamer op de 1e verdieping. En is de oude geiser vervangen door een combiketel. Een nieuw actueel energielabel zal derhalve hoger uitvallen. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (5 groepen), trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. - Woonkamer: Sfeervolle en speelse ingedeelde woonkamer met rondom raampartijen en erker aan zijgevel, voorzien van fraaie glas in lood ramen. De begane grond is voorzien van warme, karakteristieke houten plankenvloer en geniet veel lichtinval dankzij de vele ramen rondom. - Open keuken: Aan de achterzijde (tuinzijde) is de open keuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de woonkamer. Keukenunit is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser. UITBOUW: In de uitbouw is de toiletruime en wasruimte met een ware jacuzzi gerealiseerd. 1e VERDIEPING: Overloop, met toegang tot 2 royale slaapkamers van respectievelijk: - 1e slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,36 x 2,42 m) - 2e slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,33 x 4,00 m). Voorzien van een dakkapel. * beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden. BADKAMER: Moderne en luxe badkamer uit 2021 met inloopdouche voorzien van een rainshower, wastafelmeubel, 2e toilet en inbouwspots. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikbaar en verruimd met een kunststof dakkapel. - 3e slaapkamer: Volwaardige slaapkamer (4,47 x 3,15 m) met kunststof dakkapel. Doordat de hoogte van deze verdieping net geen twee meter bedraagt, is deze ruimte volgens het meetrapport opgenomen als inpandige ruimte. Met circa 8 m² biedt deze verdieping echter volop praktische mogelijkheden. Deze 8 m2 is nu op funda wel als woonoppervlakte opgenomen (meetrapport geeft 87 m2 aan en 8 m2 inpandig). BIJZONDERHEDEN: De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is sfeervol afgewerkt. - Volledig dubbelglas - Cv combiketel 2021 - Isolatie aangebracht tijdens verbouwing bij dakkapel - Eigen grond 228 m² - Diepe tuin met rust, privacy en groen - Oplevering in overleg