Cohenlaan 933571 XH UtrechtTuindorp-Oost

Vind je eigen plekje in het rustige en veilige Tuindorp, een van de groenere woonwijken van de stad Utrecht. Deze ruime 4-kamer maisonnette met uitzicht op het groen ligt vlakbij het hart van de wijk: winkelcentrum de Gaard met winkels, drink- en eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Het appartement is van binnen helemaal gerenoveerd en gemoderniseerd, je kunt er zo in. Van buiten verduurzaamt de actieve VVE juist op dit moment de kozijnen en ruiten. De verwachting is dat deze werkzaamheden voor de zomervakantie zijn afgerond. Het appartement ligt dichtbij busverbindingen en NS-station Utrecht-Overvecht. Met de auto ben je zo op de A27 en de A2. Parkeergelegenheid is er volop. De gezellige binnenstad ligt op hooguit 10 minuten fietsen, Utrecht Science Park op een kwartiertje. De fietsen parkeer je in de ruime privé-berging. Het Gagelbos en Noorderpark-Ruigenhoek liggen vlakbij. Je kunt er lekker wandelen en fietsen. Ook het Griftpark en de Maarsseveense Plassen zijn gemakkelijk bereikbaar voor recreatie en ontspanning. Indeling: Begane grond: Algemene entree met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot de verschillende woonlagen en de berging. Tweede verdieping: Je komt de woning binnen in een ruime hal met meterkast, bergruimte en toegang tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is erg licht door de grote raampartij. Via de trap in de hal bereik je de derde verdieping. Derde verdieping: Je komt hier binnen op de overloop, welke ruim is opgezet. De overloop biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken, een separaat toilet en de badkamer. De woonkamer is praktisch van opzet en biedt directe toegang tot het balkon. Het balkon is heerlijk zonnig en gelegen op het westen. Hier kun je optimaal van de avondzon genieten! Het balkon geeft een vrij uitzicht over de bospartij en achtergelegen watertje. De keuken is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. De kleurstelling is neutraal in wit met houkleurig aanrechtblad. De wasmachine is hier netjes weggewerkt achter een keukendeurtje. Het sanitair is uitgevoerd in wit/grijze kleurstelling. Er is een separaat toilet aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek en wastafel. De twee slaapkamers zijn beide van mooi formaat en voorzien van veel lichtinval. Door het praktische formaat zijn deze kamers voor diverse doeleinden bruikbaar, waaronder werkkamer, studeerkamer of logeerkamer. Door het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer en alle wanden zijn glad gestuukt. Het appartement is deel van een actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen in totaal ca. € 290,85 In de onderbouw bevindt zich een eigen, ruime berging van ca. 9 m². Bijzonderheden: -Instapklare maisonnette met maar liefst 94 m² woonoppervlakte; -Voorzien van ruime eigen berging in de onderbouw; -Drie ruime slaapkamers aanwezig; -Badkamer en keuken zijn de afgelopen jaren vernieuwd en gemoderniseerd; -Verwarming en warm water doormiddel van blokverwarming; -Vrij uitzicht vanaf het balkon (westelijke ligging); -De servicekosten bedragen ca € 290,85 per maand. -De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.