H.W. Mesdagstraat 403314 XM DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Welkom in je nieuwe (t)huis op de H.W. Mesdagstraat 40! Deze fijne hoekwoning (met 3 slaapkamers) is gelegen op een rustige en kindvriendelijke stek aan de rand van de wijk Krispijn nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Deze woning heeft een tijdje geleden geleden een ware metamorfose ondergaan. Zo is de woning bijvoorbeeld uitgerust met een moderne en complete keuken- en badkamerinrichting en zijn vrijwel alle wanden afgewerkt met spachtelputz en alle vloeren belegd met modern laminaat. Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en het warme water worden verkregen middels een eigen CV-combiketel (Remeha, 2014). Dit alles resulteert in een energielabel D.    Met maar liefst 87 m2 woonoppervlak, drie prima slaapkamers, een royale bergvliering en een tuin (met overkapping en bar) is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en comfort! Wacht dus maar niet al te lang met het plannen van een bezichtigingsafspraak! Anders ben je misschien te laat! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8840, groot 120 m2, alsmede het 1/11 onverdeeld aandeel in een perceel (brand)gang (gemeente Dordrecht, sectie K, 5986, totaal groot 24 m2). * Woonoppervlak: ca. 87 m2 (Inhoud: ca. 365 m3). Overig inpandige ruimte: ca. 2 m2. Externe bergruimte: ca. 15 m2. * Type woning: hoekwoning. * Bouwjaar woning: 1933. * Energielabel: D. * 3 slaapkamers. * De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water middels een CV-combiketel. * De woonkamer heeft de beschikking over aangename airconditioning. * De stenen fietsenberging is voorzien van een roldeur en is tevens geïsoleerd. Dit maakt de berging uitermate goed geschikt voor het stallen van een motor. * Op de begane grond aan de voorzijde heeft men de beschikking over een sunscreen (handmatig bedienbaar). * Indicatie oplevering: juli 2025. Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 4 groepen, aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), trapopgang naar de slaapverdieping en een toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Woonkamer (ca. 7,73 x 3,36 m.) De lichte woonkamer is van het type 'doorzon'. Via de grote raampartijen en de schuifpui komt enorm veel daglicht de woning binnen. Deze heerlijke ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft men hier de beschikking over aangename airconditioning. Keuken (ca. 2,79 x 1,93 m.) De open keuken is bereikbaar via de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in L-vorm met een koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Tussenportaal Via een tussenportaal met vaste bergkasten kan men de tuin betreden. Eerste verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,05 x 3,40 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand. Badkamer (ca. 2,79 x 1,84 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche (met mengkraan), een zwevend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 3,57 x 3,38 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder is ook deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand. Via een vlizotrap is vanuit slaapkamer 2 de ruime bergvliering bereikbaar. Slaapkamer 3 (ca. 2,17 x 1,87 m.) Ook de laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een gietvloer en spachtelputz op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Vliering: Via een vlizotrap is vanuit slaapkamer 2 de ruime bergvliering bereikbaar. Deze bergzolder is, naast een Velux dakvenster en veel bergruimte, tevens voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel. Buiten: Achtertuin (10,00 x 5,50 m.) De circa 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. De onderhoudsvriendelijk afgewerkte achtertuin is voorzien van een overkapping (met bar), een zij-om, een waterkraan en een stenen berging. Berging (ca. 2,89 x 5,15 m.) De stenen berging is na-geïsoleerd en tevens voorzien van een roldeur. Dit maakt deze fietsenberging ook geschikt voor het stallen van een motor. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.