Amer 743232 HA BrielleNieuwland

Amer 74 in Brielle Exclusieve half vrijstaande woonhuis (187 m²) met schitterend aangelegde tuin en royale aanbouw van ruim 40 m²! Stap binnen in deze prima onderhouden en afgewerkte tweekapper, waar comfort en elegantie naadloos samenkomen. De indrukwekkende uitbouw van maar liefst 40 m² biedt een bijzonder ruimtelijk gevoel en creëert een stijlvolle leefruimte met een sfeervolle zithoek en een uitnodigend eetgedeelte. De moderne haard vormt hier het warme middelpunt – perfect om tot rust te komen na een lange dag. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin zijn ontworpen met een scherp oog voor esthetiek en ontspanning. Geniet van diverse zonovergoten terrassen, een prachtige vijver, weelderige beplanting en een luxe buitenverblijf met berging, overkapping en een sfeervolle bar – ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Sierhekwerk en zonwering zorgen voor zowel privacy als comfort. Parkeren is een zorgeloze aangelegenheid dankzij privéparkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage. Op de tweede verdieping tref je een kunststof dakkapel én op de eerste verdieping een uitzonderlijk royaal dakterras van maar liefst 56 m² – een exclusieve plek om te genieten van het panoramische uitzicht. Met twee geïntegreerde airco-units is een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door gegarandeerd. Deze hoogwaardige woning is gesitueerd in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuwland, met een zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand: van supermarkten, scholen en openbaar vervoer tot een medisch centrum, apotheek en een prachtig park. En voor wie houdt van historie en sfeer: het charmante, historische stadscentrum is op slechts enkele minuten wandelen bereikbaar. Bent u klaar om deze droomwoning met eigen ogen te ontdekken? Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, trap naar eerste verdieping en modern toilet v.v. hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in het eetgedeelte van de royale living met schuifpui naar de heerlijk en prachtig aangelegde achtertuin v.v. buitenzonwering en luxe bijgebouw. Via het eetgedeelte kan je naar de aanbouw van 40m2 waar het zitgedeelte is. De eet- en zitkamer wordt afgescheiden door een moderne haard. Het zitgedeelte is v.v. een veel grote raampartijen waardoor veel lichtinval met een prachtig uitzicht op de tuin en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een modern kookeiland met 4 barkrukken. De keuken is verder voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur o.a. kookplaat, inbouw friteuse, afzuigkap, oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Via de keuken kom je in de inpandige garage met elektrische garagedeur. (het is mogelijk om de garage bij de keuken te betrekken). Eerste verdieping: Overloop met modern toilet v.v. hangend closet en fonteintje, trap naar tweede verdieping en toegang naar de drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde en de hoofd slaapkamer aan de achterzijde v.v. een mooie vaste kastenwand, airco en schuifpui naar het riante dakterras van 56m2 met een prachtig uitzicht. De gehele v.v. is afgewerkt met een moderne vloer. De luxe badkamer is v.v. een ruime inloopdouche met regenshower, designradiator, luxe wastafel met spiegel en is tot het plafond betegeld. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, zijgevel raam, kunststof dakkapel aan de achterzijde, opstelling cv combiketel en toegang tot de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde eis v.v. een kunststsof dakkapel met HR++ glas en een airco. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een vaste kastenwand, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een moderne vloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 187m2; - Bouwjaar: 1994; - Aanbouw van 40m2; - inpandige garage met elektrische deur; - Parkeren op eigen erf; - Royaal dakterras van 56m2; - Prachtig aangelegde tuin rondom met luxe bijgebouw (overkapping met bar en berging); - Moderne keuken met kookeiland en bar met 4 krukken; - Luxe badkamer; - 2 airco's; - Kunststof dakkapel op tweede verdieping; - Energielabel B; - Aanvaarding: in overleg.