Hilversumsestraat 82574 XG Den HaagRustenburg

VOOR EEN AFSPRAAK GEBRUIK DE KNOP ''NEEM CONTACT OP''. SFEERVOLLE EN RUIME GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK! Ben je op zoek naar een instapklare, goed onderhouden maisonnette appartement op een centrale locatie? Dan is deze charmante woning uit 1996 precies wat je zoekt! Omgeving In de wijk zijn meerdere speeltuintjes te vinden waar kinderen veilig en lekker buiten kunnen spelen. De ligging is centraal ten opzichte van allerlei voorzieningen, zoals basisscholen, diverse winkelcentra en het levendige centrum van Den Haag, dat binnen 15 minuten fietsen te bereiken is. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Dierenselaan of in het kleinschalige winkelgebied “Leyenburg”. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het Zuiderpark, het openbaar vervoer, uitvalswegen en zelfs het strand is snel bereikbaar. Indeling Begane grond De woning heeft een entree op straatniveau. Via de ruime hal bereikt u het toilet met fonteintje en de trap naar boven. De lichte, ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt dankzij de grote ramen veel natuurlijk lichtinval en direct toegang tot de zonnige achtertuin. Deze tuin ligt op het zuiden en heeft daardoor vrijwel de hele dag zon. Achterin de tuin bevindt zich een berging, bereikbaar via een achterom die uitkomt aan de voorzijde van de woning – ideaal om met de fiets of scooter om te rijden. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Onder de trap is een handige opbergruimte gecreëerd, evenals een afgesloten kast met de opstelplaats voor de cv-ketel. Eerste verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer gelegen, die eventueel opgedeeld kan worden in twee afzonderlijke kamers. Aan de voorzijde bevinden zich een extra slaapkamer en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een staand toilet, een wastafel, een douche en de aansluiting voor de wasmachine & droger. Kenmerken: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte ca. 86 m2; - Inhoud woning ca. 285m3; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandbijdrage van € 202,61 (inclusief o.a. opstal- en glasverzekering); - Verwarming en warm water middels combiketel (Intergas HRE 2022); - Combiketel & mechanische ventilatie systeem zijn recent onderhouden; - Energielabel B (geldig tot 19-03-2035) - Ouderdomsclausule is van toepassing; - Oplevering in overleg, maar kan spoedig. Kortom een leuk maisonnette appartement met tuin op het zuiden en 2 (slaap)kamers die zeker het bezichtigen waard is! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.