Stadhouderskade 149-11074 BB AmsterdamHemonybuurt

Gelegen op een absolute toplocatie aan de Stadhouderskade, op de hoek van de Amstel, bevindt zich dit indrukwekkende vierlaags bovenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 415 m² (conform NEN2580). Hier woon je letterlijk op een steenworp afstand van de grachten, De Pijp, de Utrechtsestraat en het bruisende centrum van Amsterdam. En extra aantrekkelijk: de woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Momenteel is de eerste verdieping in gebruik als kantoorruimte, maar conform het bestemmingsplan behoort wonen zeker tot de mogelijkheden. De tweede, derde en kapverdieping vormen op dit moment één ruime woning. Het geheel wordt leeg en vrij van huur opgeleverd, wat volop kansen biedt voor eigen invulling. INDELING Eigen entree vanaf de straat. Eerste verdieping: Deze verdieping is momenteel ingericht als bedrijfsruimte en beschikt over vier kamers, een complete pantry, een toilet met fontein en verrassend veel bergruimte. De hoge plafonds met originele ornamenten en de grote raampartijen geven de ruimtes een statige en lichte uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige erker/serre met een weids uitzicht over de Stadhouderskade. Tweede verdieping: Via de ruime hal bereik je alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer kan middels originele en suite deuren worden opgesplitst in een voor- en achterkamer. Dankzij de grote ramen aan beide zijden geniet je hier van een overvloed aan licht. Authentieke details zoals plafondornamenten en twee schouwen versterken de sfeer. Aan de voorzijde openen de deuren naar een balkon. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als werk- of slaapkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een grote eettafel. Verder zijn er een separaat toilet met fontein en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Via de overloop met tweede toilet bereik je het ruime zonnige terras op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de zon – midden in de stad! Derde verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel. Vierde verdieping: Een opvallend grote casco ruimte met een nokhoogte van bijna vier meter die volledig naar eigen wens en inzicht kan worden getransformeerd tot extra woonruimte. LIGGING De ligging is werkelijk ideaal: aan de Stadhouderskade, op loopafstand van de levendige Albert Cuypmarkt, talloze populaire cafés en restaurants in De Pijp, en dichtbij de Utrechtsestraat, de Amstel en de grachten. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten zit je op de A10 en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd. Hier woon je op een plek waar alles binnen handbereik is. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak ca. 415 m² (NEN2580); - Ruim dakterras op het zuiden van ca. 19 m²; - Vier woonlagen met in totaal 8 slaapkamers; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.