Klarendalseweg 478-16822 GW ArnhemKlarendal-Zuid

Gelegen in het bruisende hart van de gewilde wijk ‘Klarendal’ bieden wij u deze zeer goed onderhouden, instapklare benedenwoning aan met zeer royale tuin en separate (fietsen)berging. De benedenwoning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende VvE. De Klarendalseweg kenmerkt zich door zijn sfeervolle boetiekjes, eetgelegenheden en detailhandel. Het stadscentrum met al haar voorzieningen is op slechts enkele wandelminuten gelegen, evenals diverse busstations en het NS station Velperpoort. Ook zijn er volop groenvoorzieningen, waarbij op een zonnige dag het Sonsbeekpark een heerlijke plek is om van de Arnhemse natuur te genieten. Voor de sportievelingen zijn er diverse sportfaciliteiten op steenworp afstand gelegen. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Indeling: Centrale entree, brievenbussen en bellentableau, lift en trapopgang naar de bovengelegen etages. Begane grond: entree, hal, vernieuwde meterkast, opstelling CV, modern vrijstaand toilet met fonteintje. Bij binnenkomst van de ruime woonkamer valt de riante tuin direct op en dankzij de uitbouw is er een fijne plek gecreëerd om uren te kunnen tafelen. Het geheel is voorzien van een fraaie PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De in 2023 vernieuwde keuken in hoekopstelling is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Door middel van dubbele openslaande deuren in de zeer riante tuin gelegen op het zuidwesten (met achterom) bereikbaar. Dankzij de hoogteverschillen en de grootte van de tuin is er altijd een fijn plek in de zon of in de schaduw. In het verlengde van de tuin bevindt zich de overkapping met een berging. De grootte van deze tuin is extra opvallend doordat de vorige eigenaar een stuk grond van 100 m² heeft bijgekocht. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte en aansluiting voor witgoedapparatuur. Via de slaapkamer is de in 2022 vernieuwde badkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In de onderbouw van het complex is nog een extra (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Unieke benedenwoning gelegen in het gezellige hart van Klarendal; - Zeer royale zonnige tuin gelegen op het zuidwesten; - Tuinhuis met overkapping én box in de onderbouw; - Volledig INSTAPKLAAR; - Keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Meterkast in 2022 vernieuwd; - Gezonde en actieve VvE; - De maandelijkse servicekosten bedragen €182,- - Definitief energielabel B; - Er zal een standaard NVM koopovereenkomst worden opgemaakt met aanvullende clausules (mogelijk asbest en ouderdomsclausule).