Zevenheuvelenweg 626571 CK Berg en DalHoog Berg en Dal

Ben jij handig en wil je groot en groen wonen in het mooie Berg en Dal? Kom dan kijken in deze halfvrijstaande woning met voor-, zij- en achtertuin. Een sfeervol Thuis met veel potentie en mogelijkheid om een extra kamer op de eerste verdieping bij te bouwen. Pluspunten: Riante kamers Centrale en groene ligging Romantisch aanzien Mogelijkheid om een badkamer of extra slaapkamer op de verdieping te maken Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102,70 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder en vliering: ca. 22,80 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0,40 m² Inhoud: ca. 444,48 m³ Perceelsoppervlakte: 259 m² Bouwjaar: ca. 1920 Energielabel: F INDELING: We starten bij de elegante voordeur en bij binnenkomst proef je het bouwjaar. We gaan direct links en zien een multifunctionele kamer met schouw, thans in gebruik als studeerkamer. Daarnaast is de toegang tot de provisiekelder. We lopen verder rechtdoor en komen in de L-woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je zicht op de zijtuin. Dan lopen we weer verder, via de tussengang naar de eetkeuken, voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met geïntegreerde ovens, een vaatwasser en een afzuigkap. Hier zit een deur naar de zijtuin en een deur naar de bijkeuken. In deze ruimte staan de cv-ketel en de wasmachine opgesteld. Er is hier ook een deur naar de zijtuin. De doucheruimte en het toilet liggen naast elkaar. Via een deur in de living lopen we naar de verdekte trapopgang. Op de eerste verdieping starten we op de grote overloop met dakraam, geschikt voor studie of herinrichting. Aan de voorzijde ligt een gezellige slaapkamer met een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt een nog veel grotere slaapkamer. Er is bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop zit een luik naar de grote bergzolder. ALGEMEEN: Dit Thuis is een mooie kanshebber voor mensen met twee rechterhanden. Met zoveel ruimte, potentie en een grote tuin word je hier vast heel gelukkig. Op de eerste verdieping is de overloop erg groot. Er is dus voldoende ruimte om een herindeling te maken en een badkamer of extra slaapkamer te creëren. Als jij hier komt wonen zijn jouw buren de huidige eigenaren van deze woning. Zij hebben een nieuwe woning gebouwd op het naastgelegen perceel. De woning heeft een leuk aanzien en ligt in een gezellige straat. Zo’n 35 jaar geleden is het dak aangepakt en onlangs is een revisie uitgevoerd. In 2021 is de keuken vernieuwd. De cv-ketel is in 2015 geplaatst. Er is vrij veel dubbele beglazing en een paar voorzetramen. Hier en daar is een raam vernieuwd, in kunststof met triple beglazing. Er is gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig. Het elektra is voorbereid op inductie koken en het plaatsen van een Quooker. In de tuin staan enkele mooie boompjes en struiken. Er is wel wat werk nodig om deze weer mooi in te richten. Het perceel is groot. Er is een voortuin met pad naar de voordeur, er is een lange zijtuin, met een haagje gescheiden van de buren. Ook het stukje achter het huis leent zich ervoor om lekker uit te rusten in de luwte. Het is mogelijk om je auto op eigen terrein te stallen. ASBEST Het is vrijwel zeker dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest is” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. BOUWKUNDIG RAPPORT Omdat de verkoper het belangrijk vindt dat de koper goed wordt geïnformeerd, is er onlangs een bouwkundig rapport van de woning gemaakt. Dit rapport kunnen we bij belangstelling aan u overhandigen. WIJKTEKST In de glooiende omgeving van Berg en Dal is het fantastisch wonen. Met zoveel groen om je heen kun je hier je rust vinden en uitstekend recreëren. Met de fiets of 10 autominuten sta je in het centrum van Nijmegen, de Universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Er is een basisschool in de buurt en in Beek zit een uitstekend winkelcentrum. Via de Zevenheuvelenweg sta je zo in Groesbeek.