Meidoornstraat 106657 DA Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Zodra je de via hoek Meidoornstraat/Korenbloemstraat het kindvriendelijke erf opdraait, weet je: dit is zo'n huis waar je blij van wordt. Vrijstaand (nou ja, de garage geeft de buren nog een hand), gebouwd in 1987 en met zorg onderhouden en met liefde bewoond. Drie slaapkamers en plek voor een vierde op de tweede etage, een garage waar je echt iets aan hebt, een fijne overkapping voor zwoele zomeravonden. Alles klopt hier. En dan woon je ook nog eens in het gemoedelijke Boven-Leeuwen, waar buren nog naar elkaar zwaaien en de koffie altijd klaarstaat. Hier woon je in een rustige woonstraat, kindvriendelijk, nabij de dijk met haar prachtige uiterwaarden en de basisschool op fietsafstand. En ook vlakbij één van de fijnste restaurants van Maas en Waal: ‘Bistro de Bolle’. Wonen Aan de voorkant van het huis geniet je vanuit de woonkamer van een levendig uitzicht op zowel de Meidoornstraat als de Korenbloemstraat – altijd wat te zien, zonder in te leveren op rust. De zithoek aan de voorzijde is uitnodigend, perfect om languit te ontspannen na een drukke dag. De begane grond heeft een praktische U-vorm, waarbij het middenstuk zich uitstekend leent voor een lange eettafel. Diners met vrienden of knusse spelletjesavonden? Hier kan het allemaal. De pvc-vloer in warme houtlook zorgt voor een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke basis. En met de airco in het hart van de woning heb je het binnen altijd aangenaam – koel in de zomer en behaaglijk in de winter. Overigens heb je op de verdieping ook nog een airco, beide zijn van Mitsubishi 3,5 heavy industrie. Dankzij de 16 zonnepanelen, hoef je ondanks de airconditioning je op zomerse dagen niet druk te maken over het energieverbruik. Koken Koken doe je hier met plezier! De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een tijdloze wit-zwarte kleurstelling. Dankzij de praktische hoekopstelling is alles binnen handbereik, en de inbouwapparatuur zorgt ervoor dat je moeiteloos een snelle lunch of uitgebreid diner op tafel zet. Aan kastruimte geen gebrek – dus al je pannen, apparaten én die iets te grote voorraad potten en kruiden vinden hier moeiteloos hun plekje. Extra fijn: via de loopdeur stap je zo onder de overkapping, ideaal voor als je in de zomer buiten wilt eten of gewoon even snel een frisse neus wil halen tijdens het koken. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee van een fijn formaat en een iets compactere kamer – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig maar netjes, met een warme beige-oranje afwerking. Je vindt hier een douche en wastafel; niet spannend, wel functioneel en verzorgd. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Momenteel doet deze verdieping dienst als handige bergruimte, maar hier kun je hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer of werkkamer creëren. Extra ruimte, precies waar je het nodig hebt! Buitenleven Hier woon je niet alleen lekker binnen, maar zeker ook buiten! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, dus zonliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Onder de overkapping is het altijd goed toeven – of je nu wilt genieten van een lange zomeravond of juist droog buiten wilt zitten tijdens een herfstbuitje. Dankzij de op maat gemaakte zeilen sluit je deze ruimte eenvoudig af en creëer je een knusse, beschutte plek voor elk seizoen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omheind met een mooie combinatie van een houten schutting en een groene haag aan de achterzijde. Doordat je geen directe achterburen hebt en het een hoekkavel betreft, heb je extra veel rust en privacy in deze tuin. En dan is er nog de garage – een echt pluspunt! Deze is voorzien van een elektrische deur, elektra én een wateraansluiting. Of je ‘m nu gebruikt voor de auto, als werkruimte of voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap: praktisch is-ie zeker. Het Land van Maas en Waal Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.