Neteltuin 64824 PG BredaGageldonk

Met een fantastische ligging aan een autovrij plantsoen/hofje bevindt zich deze ruime, tussenwoning met een 4 meter uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamer, ruime badkamer, een diepe achtertuin en een aparte berging. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Haagse Beemden. Kenmerken: Inhoud: ca. 360 m³ Woonoppervlakte: ca. 105 m² Perceelgrootte: 172 m² Bouwjaar: omstreeks 1981 Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en een in 2014 vernieuwd toilet met hangend closet en fonteintje. De woning is op de begane grond met 4 meter uitgebouwd, wat resulteert in een royale woonkamer van ca. 52 m². Deze is voorzien van een moderne laminaatvloer, designradiatoren, glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots in de aanbouw. De open keuken aan de voorzijde (ca. 2.70 x 3.40 m.) is uitgerust met een eikenhouten werkblad, rvs spoelbak, keramische kookplaat met afzuigkap, ingebouwde rvs combimagnetron/oven, vaatwasser, apothekerskast en diverse opbergmogelijkheden. Achtertuin: De circa 12,5 meter diepe achtertuin biedt uitstekende privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping, sierbestrating en enkele borders met beplanting. De erfafscheidingen zijn voorzien van houten tuindelen met een achterom. Verderop in de straat bevindt zich een stenen berging die bij de woning hoort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: - Slaapkamer voorzijde: ca. 2.70 x 2.25 m. - Ouderslaapkamer achterzijde: ca. 4.30 x 2.62 m. - Slaapkamer voorzijde: ca. 3.30 x 2.30 m. - De royale badkamer (ca. 3.35 x 3.30 m.) is uitgerust met een halfrond ligbad met douche, een dubbele wastafel met designkranen en onderbouwmeubel, en aansluitingen voor wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een eigentijdse, drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Voorzieningen: * Spouwmuur-, dakisolatie en dubbele beglazing * Centrale verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming met een warmtewisselaar (huur ca. € 71 per kwartaal) * Kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde (2013) * Geveldelen aan de voorzijde in kunststof uitgevoerd * Dakbedekking op de uitbouw (2013) * Dak berging vernieuwd in 2018 Locatie en omgeving De woning is gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje nabij een buurtwinkelcentrum. Op 10 autominuten afstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met circa 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken en horecagelegenheden. Verder zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met wandel- en fietsroutes zijn op korte afstand bereikbaar. Landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.