Wezelhof 645431 LN CuijkCuijk Padbroek

Vrijstaand wonen in het groen Een kans voor wie potentie herkent Riant familiehuis op 650 m klaar voor een nieuwe visie. Vrijstaand wonen in het groen Riant familiehuis met ongekende potential In een prachtige landelijke en bosrijke omgeving ligt deze verrassend ruime, vrijstaande woning uit 1984, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 650 m. De woning is nooit volledig afgebouwd en vraagt om een nieuwe visie. Voor wie verder kijkt, ontvouwt zich hier de mogelijkheid om een uitzonderlijk familiehuis te creëren, volledig naar eigen hand en op niveau. De vrije ligging, de volwassen tuin en de omringende rust met alle voorzieningen op korte afstand geven deze karakteristieke plek een vanzelfsprekende kwaliteit. Perfect voor gezinnen die iets bijzonders zoeken en er hun eigen thuis van willen maken. -Woonoppervlakte: ca. 232 m -Perceel: 650 m -Volledig onderkelderd (134 m) -Vrijstaand wonen -Energielabel C -Open haard (gekoppeld verwarmingssysteem) -Wandelbossen op loopafstand -Dagelijkse voorzieningen op korte afstand Groot leefterras en tuin rondom Via een deur in de gang of de grote glazen schuifdeuren van de woonkamer is het overdekte, ruime leefterras bereikbaar, dat naadloos overgaat in de uitgestrekte tuin. De tuin grenst aan een landelijke en bosrijke omgeving en dankt zijn unieke, karakteristieke ligging aan het spoor. Het biedt optimale privacy, ideaal voor zomerse barbecues, gezellige get-togethers of een ontspannen avond met een glas wijn en vrienden. Dankzij de omvang van de tuin aan zowel de voor- als achterzijde kunnen verschillende buitenruimtes worden gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. En er staat een vrijstaand houten tuinhuisje voor opslag van tuingereedschap en speelgoed. Woonkamer en leefkeuken Grote leefruimte met openhaard De centrale entree vormt de verbinding tussen de verschillende vertrekken en opent naar de indrukwekkende woonruimte met leefkeuken van circa 100 m. Centraal in de ruimte vormt de (nog onvoltooide) open haard een nostalgisch warm en sfeervol middelpunt, die bovendien is gekoppeld aan het verwarmingssysteem van de woning. Grote raampartijen en een grote glazen schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte. De open opzet nodigt uit verwijdering van de tussenwand en plaatsing van een modern kookeiland, omringd door diverse zit- en leefhoeken, waar koken, wonen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Extra ruimtes begane grond Wijnkelder, separaat toilet en garage/werkruimte De gang biedt, direct bij de entree naar de woonkamer, toegang tot een karakteristieke kelderruimte. Ideaal als wijnkelder en provisieruimte voor het opslaan van voorraad, keukengerei en dranken. En tot een separaat toilet op de begane grond. Parkeren kan op eigen terrein of in een stenen garage, geschikt voor inpandig parkeren of te gebruiken als royale werk- en opslagruimte. Vanuit de garage is de volledige onderkeldering bereikbaar (circa 134 m²), die een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte biedt. Deze verdieping leent zich bij uitstek om te worden verbouwd tot een volwaardige extra woonlaag. Met het toevoegen van daglichtvoorzieningen, zoals lichtschachten, kan hier een hoogwaardig souterrain worden gerealiseerd (wellness, gastenverblijf, thuisbioscoop etc.). Kantoor/praktijkruimte met eigen opgang Kantoor/praktijkruimte aan huis Naast de woonkamer en de wijnkelder leidt de gang naar een lichte ruimte van circa 30 m. Oorspronkelijk ontworpen als kantoor aan huis, maar dankzij de omvang en indeling zeer geschikt om te transformeren tot een eigen praktijk, zelfstandig gastenverblijf of appartementje op de begane grond, met ruimte voor een kitchenette, douche en toilet. Atelierruimte eerste verdieping Indrukwekkende atelierruimte met hoog plafond Op de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkende, hoge (6 m) atelierruimte van circa 50 m, met veel daglicht en aan weerszijden opbergmogelijkheden. Oorspronkelijk gebruikt als hobby- en speelruimte, biedt deze bijzondere plek een wereld aan mogelijkheden. De monumentale hoogte en open structuur bieden de mogelijkheid om de zolderverdieping via een vaste trap te betrekken. Hierdoor kan een vide en/of een volwaardige extra woonlaag ontstaan, ideaal voor een studio met meerdere werkruimtes of slaapkamers. De zolderverdieping (vliering) is nu reeds bereikbaar via een uittrektrap op de eerste verdieping. Door het plaatsen van dakramen en maatwerk timmerwerk kan hier een multifunctionele ruimte worden gecreëerd. Badkamer en separaat toilet Badkamer met toegang tot dakterras De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een ligbad en dubbele wastafel, met directe toegang tot het dakterras. Dankzij de prettige lichtinval biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, groene badkamer, maar vraagt om modernisering. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping. Master bedroom Master bedroom met toegang tot dakterras De slaapkamer (master bedroom) aan de achterzijde kenmerkt zich door een grote raampartij met vrij uitzicht over de tuin, het omliggende groen en de landerijen. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een royaal dakterras, dat zich uitstekend leent om te worden getransformeerd tot een volwaardig en beschut buitenverblijf. Slaapkamer 01 en 02 Ruime slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische bergruimte en biedt de mogelijkheid om door het plaatsen van dakkapellen nog verder te worden vergroot en geoptimaliseerd. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische bergruimte en heeft een dakkapel waardoor de kamer is vergroot en geoptimaliseerd. Omgeving Kindvriendelijke woonwijk De woning is te bereiken via het charmant bospad of via de gemoedelijke straten van de kindvriendelijke woonwijk De Padbroek. Het nabijgelegen speelveld en de groenstroken benadrukken het familievriendelijke karakter van de buurt. In tegenstelling tot de andere woningen in de wijk, ligt dit woonhuis beschut, rijdt er weinig verkeer en straalt het direct rust uit. Je deelt de plek met 2 andere, grote vrijstaande huizen, bewoond door vriendelijke buren. Wat het een ideale woonomgeving voor jonge gezinnen maakt.