Wezelhof 645431 LN CuijkCuijk Padbroek

Groot familiehuis in bosrijke omgeving Een kans voor wie potentie herkent! Introductie: In een prachtige bosrijke omgeving ligt deze verrassend ruime, vrijstaande woning uit 1984, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 650 m². De woning is nooit volledig afgebouwd en vraagt om een nieuwe visie. Voor wie verder kijkt, ontvouwt zich hier de mogelijkheid om een uitzonderlijk familiehuis te creëren, volledig naar eigen hand en op niveau. De vrije ligging, de volwassen tuin en de omringende rust - met alle voorzieningen op korte afstand - geven deze karakteristieke plek een vanzelfsprekende kwaliteit. Perfect voor gezinnen die iets bijzonders zoeken en er hun eigen thuis van willen maken. Indeling: Woonkamer en keuken De centrale entree vormt de verbinding tussen de verschillende vertrekken en opent naar de indrukwekkende woonruimte met leefkeuken van circa 100 m². Diverse raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een weids uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via hoge glazen schuifdeuren is het overdekte, grote leefterras bereikbaar, direct verbonden met de uitgestrekte tuin en het omliggende groen. De open opzet nodigt uit tot het plaatsen van een groot kookeiland als hart van de ruimte, omringd door diverse zit- en leefhoeken; een plek waar koken, wonen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. (Wijn)kelder De gang biedt, direct bij de entree naar de woonkamer, toegang tot een karakteristieke kelderruimte. Ideaal als wijnkelder en provisieruimte voor het opslaan van voorraad, keukengerei en dranken. Toilet De gang biedt toegang tot het toilet op de begane grond. Kantoor aan huis/gastenverblijf Naast de woonkamer en de wijnkelder leidt de gang naar een lichte ruimte van circa 30 m². Oorspronkelijk ontworpen als kantoor aan huis, maar dankzij de omvang en indeling zeer geschikt om te transformeren tot een eigen praktijk, zelfstandig gastenverblijf of appartementje op de begane grond, met ruimte voor een kitchenette, douche en toilet. Garage en volledige onderkeldering Parkeren kan op eigen terrein of in een stenen garage, geschikt voor inpandig parkeren of te gebruiken als royale werk- en opslagruimte. Vanuit hier is de volledige onderkeldering bereikbaar (circa 134 m²), die een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte biedt. Deze verdieping leent zich bij uitstek om te worden verbouwd tot een volwaardige extra woonlaag. Met het toevoegen van daglichtvoorzieningen, zoals lichtschachten, kan hier een hoogwaardig souterrain worden gerealiseerd (wellness, gastenverblijf, thuisbioscoop etc.). Slaapkamers en dakterras Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers, allen met een prettige, natuurlijke lichtinval. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over praktische bergruimte en bieden de mogelijkheid om door het plaatsen van dakkapellen nog verder te worden vergroot en geoptimaliseerd. De slaapkamer (master bedroom) aan de achterzijde kenmerkt zich door een grote raampartij met vrij uitzicht over de tuin, het omliggende groen en de landerijen. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een royaal dakterras, dat zich uitstekend leent om te worden getransformeerd tot een volwaardig en beschut buitenverblijf. Atelierruimte Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een indrukwekkende, hoge atelierruimte, met aan weerszijden opbergmogelijkheden. Oorspronkelijk gebruikt als hobby- en speelruimte, biedt deze bijzondere plek een wereld aan mogelijkheden: van extra slaapkamers tot een volledig nieuwe verdieping. Dankzij de hoogte en het karakter van de ruimte kan hier een unieke leefomgeving worden gecreëerd, geheel afgestemd op eigen wensen en levensstijl. Badkamer en separaat toilet De huidige verouderde badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een dubbele wastafel en biedt net als de master bedroom toegang tot het ruime dakterras. Daarnaast is er een separaat toilet op deze eerste verdieping. Vliering Via een uittrektrap op de eerste verdieping is de vliering op de tweede verdieping bereikbaar, die een zee aan extra bergruimte biedt. Dankzij de hoogte en indelingsmogelijkheden kan ook deze verdieping als gewenst worden verbouwd tot een volwaardige leefruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakramen en maatwerk timmerwerk, waardoor een multifunctionele ruimte ontstaat. Groot leefterras en tuin rondom Via een deur in de gang of de grote glazen schuifdeuren van de woonkamer is het overdekte, ruime leefterras bereikbaar, dat naadloos overgaat in de uitgestrekte tuin. De tuin grenst aan een bosrijke omgeving en biedt optimale privacy, ideaal voor zomerse barbecues, gezellige get-togethers of een ontspannen avond met een glas wijn en vrienden. Dankzij de omvang van de tuin aan zowel de voor- als achterzijde kunnen verschillende buitenruimtes worden gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. En er staat een vrijstaand houten tuinhuisje voor opslag van tuingereedschap en speelgoed. De wijk De woning is te bereiken via het charmant bospad of via de gemoedelijke straten van de kindvriendelijke woonwijk De Padbroek. Het nabijgelegen speelveld en de groenstroken benadrukken het familievriendelijke karakter van de buurt. In tegenstelling tot de andere woningen in de wijk, ligt dit woonhuis beschut, rijdt er weinig verkeer en straalt het direct rust uit. Je deelt de plek met 2 andere, grote vrijstaande huizen, bewoond door vriendelijke buren, die elkaar waar nodig helpen. Wat het een ideale woonomgeving voor jonge gezinnen maakt! Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 232 m² • Perceeloppervlakte: 650 m² • Energielabel: C • Bos op loopafstand te bereiken • Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand