Dorpsstraat 237274 AM Geesteren (GE)Geesteren

EEN THUIS VOOR LIEFHEBBERS VAN KARAKTER Het pand aan de Dorpsstraat in hartje Geesteren heeft een rijke dorpse historie binnen de lintbebouwing van deze karakteristieke Gelderse plaats. De Dorpsstraat vormt sinds de 19e eeuw de hoofdader van het dorp waar wonen en werken traditioneel gecombineerd werden en waar zich door de jaren heen diverse ambachtelijke zaken ontwikkelden. Het voormalige ‘kappershuus’ past precies in deze traditie van kleinschalige dorpsbedrijven: vroeger werd hier – zoals de naam al aangeeft – het kappersvak uitgeoefend, waardoor het pand niet alleen een woonfunctie had, maar ook een belangrijke plek in de sociale dynamiek van het dorp. Lokale kapperszaken in Geesteren en omgeving waren langdurige ontmoetingsplekken waar dorpsbewoners elkaar kenden en waar persoonlijke gesprekken net zo vanzelfsprekend waren als het knippen zelf. Het nostalgische en warme karakter van de Dorpsstraat: een plek waar ambacht, wooncultuur en gemeenschap samenkomen in het hart van het dorp. PERCEEL Het perceel beslaat ca. 85 m²; er is geen achtertuin. In de voortuin kunt u van de voormiddag tot in de avond van de zon genieten en uw eigen terras creëren. Gelegen aan de historische Dorpsstraat, het kloppende hart van het pittoreske Geesteren. INDELING Begane grond: Woonkamer met plavuizen vloer en stookkanaal. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Moderne woonkeuken (2020) voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Bijkeuken/berging met opstelling voor wasmachine, droger en cv-ketel, tevens voorzien van een achterdeur. Toiletruimte aanwezig. Eerste verdieping Ruime overloop waar eventueel een thuiswerkplek gecreëerd kan worden. De hele bovenverdieping is voorzien van een aangename PVC vloer. Verder is er één eenpersoonsslaapkamer en één tweepersoonsslaapkamer. De tweepersoonskamer is voorzien van een ideale inloopkast. Ruime badkamer (2020) met inloopdouche (regendouche), dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop; tweepersoonsslaap-, hobby-, werkkamer welke naar wens af te maken is; beide ruimtes royaal en voorzien van een dakraam. KENMERKEN: Bouwjaar: 1890. Perceel: 85 m². Inhoud: ca. 578 m³. Woonoppervlakte: ca. 159 m². Verwarming: Remeha HR (2024). Isolatie: muur-, vloer-, dak-, glas. Energielabel: C.