Pijlstaart 25361 SB GraveZittert

(ge)WOON ALLES IN HUIS Op het eerste gezicht zie je een verzorgde 2^1 kapwoning. Eenmaal binnen ontdek je waarom deze woning zich onderscheidt. De extra ruimte op de begane grond biedt mogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt. Van thuiswerken tot hobbyruimte of een slaapkamer beneden, hier woon je zoals jouw situatie daarom vraagt. Tel daar vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, een zonnige tuin op het zuiden en 16 zonnepanelen bij op en je begrijpt waarom dit een woning is die verder kijkt dan alleen het traditionele gezinsleven. WEKLKOM THUIS! Ruimte zit hier niet alleen in het aantal vierkante meters, maar vooral in de manier waarop de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Een fijne plek om samen te komen, een boek te lezen of juist de rust op te zoeken na een drukke dag. Aan de achterzijde is de eethoek met schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Tijdens de zomermaanden zet je de deuren open en loopt het terras als vanzelf over in de leefruimte. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Zowel de woonkamer als eetkamer beschikken over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. DE EXTRA KAMER DIE HET VERSCHIL MAAKT De royale multifunctionele ruimte op de begane grond is dé ruimte die Pijlstraat 2 onderscheidt van veel andere woningen. De ruimte wordt momenteel gebruikt als extra leefruimte, maar laat zich eenvoudig aanpassen aan veranderende woonwensen. Denk aan een thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Juist deze flexibiliteit maakt dat de woning niet alleen geschikt is voor gezinnen, maar ook voor mensen die vooruitdenken naar de toekomst. Aangrenzend bevinden zich praktische voorzieningen zoals een berging met witgoedaansluitingen, een inbouwkast en een wastafel. SLAPEN & ONTSPANNEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden ruimte voor slapen, werken, studeren of het creëren van een inloopkast. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Een comfortabele plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat tijdens warme zomerdagen zorgt voor extra wooncomfort. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel profiteert deze ruimte van extra licht en een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door prettig verblijven is. BUITENLEVEN Ook buiten is het genieten van de ruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag een plekje in de zon vindt. Onder de overkapping geniet je juist van de schaduw of van een lange zomeravond wanneer de temperatuur langzaam afkoelt. De tuin biedt een fijne balans tussen groen, terras en privacy. Een plek waar kinderen kunnen spelen, waar je rustig een kop koffie drinkt of waar vrienden en familie samenkomen voor een gezellige barbecue. Achter in de tuin staat een praktisch tuinhuis voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met parkeerplaats voor 1 of 2 auto's. De aanwezige laadpaal maakt de woning bovendien klaar voor elektrisch rijden. WONEN IN GRAVE Pijlstraat 2 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van de historische vestingstad Grave. Vanuit huis bereik je eenvoudig scholen, sportvoorzieningen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de sfeervolle binnenstad van Grave, met haar karakteristieke straatjes, gezellige terrassen en ligging aan de Maas, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn Nijmegen, Wijchen, Uden en de uitvalswegen A50 en A73 uitstekend bereikbaar. Hierdoor combineer je de rust van wonen in Grave met de voordelen van een centrale ligging in de regio. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte circa 146 m² - Multifunctionele ruimte op de begane grond - 4 Slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden - 16 zonnepanelen aanwezig - Laadpaal aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig - Tuin op het zuiden WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.