Kardoenhof 533193 JD Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Midden in het groen, op een prachtige locatie nabij de rivier de Oude Maas, bevindt zich deze ruime, keurig onderhouden en instapklare maisonnettewoning. De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt met drie kamers (voorheen vier) een verrassend ruime en lichte indeling. Gelegen in de geliefde woonwijk Westpunt geniet u hier van een rustige, groene omgeving met een sfeervol hofje en volop parkeergelegenheid. Tegelijkertijd is de ligging zeer centraal: winkelcentrum De Binnenban, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten (ca. 8 m²), waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een praktische berging van circa 8 m² onder het complex en beschikt u over maar liefst twee eigen parkeerplaatsen in een afgesloten garage — een absolute meerwaarde. Deze maisonnette is gelegen op eigen grond en biedt een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale woning voor wie ruim, rustig en toch centraal wil wonen, zonder het onderhoud van een tuin. De actieve VvE heeft plannen opgesteld om het complex verder te verduurzamen/renoveren (richting energielabel A+). Dit zal leiden tot een hogere maandelijkse bijdrage, maar daar staan lagere energielasten en mogelijke fiscale voordelen tegenover. Tijdens een bezichtiging informeren wij u hier graag uitgebreid over. Indeling: 3e verdieping: Hal/entree met toilet en meterkast, fraaie woonkeuken (2025) met moderne, lichte inrichting en diverse inbouwapparatuur, ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. 4e verdieping: Overloop, twee (voorheen drie) royale slaapkamers en een badkamer met frisse, eigentijdse inrichting, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Waskast met wasmachine aansluiting en opstelling boiler. Algemeen: - Twee overdekte parkeerplaatsen - Ruime parkeergelegenheid in de wijk - Berging aanwezig - Elektrisch zonnescherm - 107 m3 woonoppervlakte De huidige VvE-bijdrage bedraagt: €243,11 per maand (inclusief 2 parkeerplaatsen in de garage, exclusief stookkosten), daarnaast €113,- per maand aan stookkosten via de VvE, omdat het complex gebruikmaakt van blokverwarming. - Totaal ongeveer €355,- per maand Naar verwachting start de VvE in oktober 2026 met een groot verduurzamingsproject van het complex. De werkzaamheden: - Dakisolatie - Gevelisolatie - Nieuwe puien en ramen (A+++ glas) - Nieuw warmtepomp-systeem - Renovatie van het trappenhuis - Isolatie van de ondergelegen garage - Overige verbeteringen aan het complex Door deze werkzaamheden krijgt de woning naar verwachting energielabel A++. De VvE-bijdrage stijgt naar ongeveer: €350,- per maand. Daar staat tegenover dat de stookkosten ongeveer 50% lager worden én er mogelijk gebruikgemaakt kan worden van belastingteruggave/subsidies. - Totaal ongeveer €225,- tot €250,- per maand