Bruynisstraat 174005 GP TielLatenstein

Instapklare, luxe afgewerkte en duurzame gezinswoning met garage, 4 slaapkamers, werkkamer, 14 zonnepanelen én thuisbatterijen.  Wonen op een plek waar comfort, duurzaamheid en kwaliteit samenkomen. Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment als thuis. Deze uitstekend onderhouden geschakelde hoekwoning is daar een perfect voorbeeld van. Hier komen ruimte, luxe, duurzaamheid en wooncomfort op een unieke manier samen.  De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd en beschikt over een hoogwaardige afwerking, een stijlvolle leefkeuken, een luxe badkamer, vier ruime slaapkamers, een aparte eet-/werkkamer, een geïsoleerde garage en een prachtig aangelegde tuin met overkapping.  Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Met 14 zonnepanelen, twee thuisbatterijen, een nieuwe Remeha HR-combiketel (2025), airconditioning en vloerverwarming geniet u niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van een aanzienlijk lagere energierekening.  Een woning waar u letterlijk alleen nog uw meubels hoeft neer te zetten.  Indeling  Begane grond  Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.  Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op.  De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt -in combinatie met de rolluiken- het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.  De gehele begane grond is – met uitzondering van de hal en het toilet – voorzien van comfortabele vloerverwarming.  Luxe leefkeuken  De moderne open keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze stijlvolle keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een exclusief Bertazzoni-fornuis, een afzuigkap, vaatwasser en diverse praktische opbergmogelijkheden. Dankzij de fraaie afwerking en sfeervolle inbouwverlichting is dit een heerlijke plek voor iedere kookliefhebber.  Vanuit de keuken staat u in direct contact met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samengaan. Eet-/Werkkamer  Aansluitend bevindt zich een multifunctionele kamer die momenteel dienst doet als eet-/werkkamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt als speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond.  Via de dubbele openslaande deuren loopt u direct de tuin in.  Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.  Eerste verdieping  Via de vaste trap bereikt u de overloop. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.  De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van: -ruime inloop-/douchecabine;  -dubbel wastafelmeubel;  -wandcloset; -designradiator; -mechanische ventilatie.  Een stijlvolle badkamer waar de dag ontspannen begint.  Tweede verdieping  Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een berging. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de in 2025 vernieuwde Remeha HR-combiketel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam.  Buitenruimte  Ook buiten is deze woning tot in de puntjes verzorgd. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin bieden meerdere terrassen waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.  De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u juist in de middag en avond heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over:  -geïsoleerde stenen garage; -eigen oprit (aan twee zijden);  -aangebouwde luifel; -vrijstaande houten berging; -sfeervolle houten overkapping; -praktische achterom.  Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven.  Duurzaamheid  Deze woning onderscheidt zich door haar uitstekende duurzame voorzieningen.  -14 zonnepanelen (eigendom)  -2 thuisbatterijen  -Nieuwe Remeha HR-combiketel (2025)  -Haier airconditioning (2019/2020)  -Hoofdzakelijk kunststof HR++ beglazing  -Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond  -Geïsoleerde garage  -Moderne meterkast met 13 groepen, drie aardlekschakelaars, kookgroep én krachtstroom  Een woning die klaar is voor de toekomst. Ligging  De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk van Tiel. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder meerdere supermarkten, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, een theater, medische voorzieningen en het ziekenhuis. Ook de gezellige binnenstad van Tiel en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging ten opzichte van de A2 en A15 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en de Randstad. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én forenzen.  Bijzonderheden  -Instapklare woning  -Uitstekend onderhouden  -Luxe keuken met Bertazzoni-fornuis  -Moderne badkamer en toiletruimte  -Vier ruime slaapkamers  -Extra eet-/werkkamer op de begane grond -Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping  -Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond  -Nieuwe Remeha HR-combiketel (2025)  -14 zonnepanelen (eigendom)  -2 thuisbatterijen  -Hoofdzakelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing -Geïsoleerde garage  -Eigen oprit (aan twee zijden)  -Fraai aangelegde tuin met berging en overkapping  -Kindvriendelijke woonomgeving  -Nabij winkels, scholen, station, theater, ziekenhuis en uitvalswegen Deze woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, luxe, duurzaamheid, comfort en een uitstekende ligging. Hier kunt u jarenlang zorgeloos wonen en genieten van een woning die tot in detail is verzorgd.  Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de hoogwaardige afwerking. U bent van harte welkom.