Aziëlaan 3303526 SK UtrechtKanaleneiland-Zuid

Gemoderniseerd, ruim en licht 4-kamer hoekappartement van 106 m² op de 8e verdieping, met 2 balkons, een berging en fraai uitzicht! Ruimte, licht, uitzicht én een instapklare afwerking: dit royale 4-kamer hoekappartement in D’Hooghe Trans heeft het allemaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 106 m², drie slaapkamers, twee balkons en een inpandige berging is dit een heerlijk ruim appartement voor wie comfortabel wil wonen in Utrecht-Zuidwest. Dankzij de ligging op de 8e verdieping en de hoekligging geniet je vanuit vrijwel iedere ruimte van een weids uitzicht over de stad en de omgeving. De woning is bovendien op belangrijke punten gemoderniseerd: de keuken en het separate toilet zijn in 2025 vernieuwd. De badkamer was daarvoor al gemoderniseerd. Je kunt hier dus zo intrekken en direct genieten van je nieuwe thuis. Licht, ruimte en twee balkons Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het appartement via de trap of aanwezige liften. Deze stoppen ieder op afzonderlijke verdiepingen, waardoor het appartement goed toegankelijk is. Eenmaal binnen kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer van ca 30 m2 biedt volop leefruimte en heeft directe toegang tot het eerste balkon. Dit balkon ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten met uitzicht op de Dom. De nieuwe, separate keuken is eveneens bereikbaar vanuit de hal en biedt toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is gelegen op het zuiden en westen en is daarmee een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. Het vernieuwde separate toilet en de moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en verlichte en verwarmde spiegel bevinden zich centraal in de woning. In de ruime hal is daarnaast nog een praktische berging/bergkast aanwezig. In de onderbouw beschik je over een eigen (fietsen)berging. Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik Het appartement ligt in een rustige straat aan de rand van Kanaleneiland, op een centrale locatie in Utrecht-Zuidwest. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Vasco da Gamalaan op loopafstand. Ook winkelcentrum NOVA, de meubelboulevard en diverse voorzieningen voor openbaar vervoer bevinden zich dichtbij. Met de bus of tram reis je eenvoudig richting Utrecht Centraal en Nieuwegein. Liever op de fiets? Binnen circa 10 minuten fiets je naar het Utrechtse stadscentrum. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de A2, A12 en A27. Parkeren kan direct voor de deur en er is voldoende parkeergelegenheid. Vanaf 11.00 uur 's ochtends en in het weekend kun je hier gratis parkeren. Groen en recreatie om de hoek Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver. Direct aan de overkant ligt het groene Park Transwijk; fijn voor een ommetje, picknick of hardlooprondje, met kinderboerderij en speeltuin. Ook de gezellige kanaalboulevard met horecagelegenheden zijn op loopafstand, zoals Op Roose, Kanaal 30, brouwerijcafé de Kromme Haring en Op Zuid, perfect voor een borrel of avondje uit dichtbij huis. Indeling Begane grond: Algemene entree met toegang tot de drie liften naar de appartementen. 8e verdieping: Royale hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime, lichte woonkamer met toegang tot het eerste balkon op het oosten. Separate, in 2025 gerenoveerde keuken met toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuiden en westen. Drie ruime slaapkamers. Moderne badkamer en eveneens in 2025 gerenoveerd separaat toilet. Praktische berging/bergkast in de hal. Onderbouw: Eigen (fietsen)berging. Bijzonderheden • Ruim 4-kamer hoek appartement van 106 m² woonoppervlakte; • Gelegen op de 8e verdieping met fraai en weids uitzicht; • Drie ruime slaapkamers; • Twee balkons: één op het oosten en één op het zuiden/westen; • Keuken en separaat toilet gerenoveerd in 2025; moderne badkamer; • Eigen (fietsen)berging in de onderbouw; • Meerdere liften aanwezig; • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; • Gratis parkeren vanaf 11.00 uur en in het weekend; • Gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en snelwegen; • Binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht; • Professionele VvE beheerder • Servicekosten: € 381,98 per maand; • Waterverbruik: € 14,57 per maand; • Vanwege groot onderhoud in 2026/2027 aan buitenzijde van het complex is een eenmalige dotatie/maandelijkse bijdrage van 12 termijnen vastgesteld (zie MJOP) • Verwarming via stadsverwarming (Eneco); warm water via elektrische boiler (eigendom 2023). Kortom: een royaal, licht en gemoderniseerd hoekappartement met drie slaapkamers, twee balkons, fraai uitzicht en een uitstekende ligging. Een woning die je absoluut gezien moet hebben! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de ruimte, het licht en de ligging ervaren.