Hooft Graaflandstraat 393525 VM UtrechtOud Hoograven-Zuid

In deze populaire straat, de Hooft Graaflandstraat, met karakteristieke jaren ’30 bebouwing ligt deze tussenwoning met een woonoppervlakte van 102 m². De woning biedt veel ruimte en een praktische indeling met meerdere slaapkamers, een zolderverdieping en een heerlijke achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen in een fijne woonwijk met gratis parkeergelegenheid voor de deur. Voorzieningen zoals winkels, scholen en speelgelegenheden zijn dichtbij. Woonoppervlakte 102 m², perceeloppervlakte 93 m² BEGANE GROND: Entree met toegang tot het toilet en de trapopgang. De doorzonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde dat in connectie staat met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin, wat een fijn binnen-buiten gevoel geeft. 1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee grote slaapkamers en een extra kamer dat gebruikt kan worden als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet, wat zorgt voor een verzorgde en functionele ruimte. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel. Deze verdieping biedt extra ruimte die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als slaapkamer, speelruimte of werkplek. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de installaties. TUIN: De ruime achtertuin is voorzien van bestrating en beplanting en beschikt over een vrijstaande berging. Dankzij de directe verbinding met de woning en een achterom is de tuin een enorme plus. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Cv-ketel (Intergas, 2023) en airconditioning aanwezig; - Badkamer vernieuwd in 2020; - Houten kozijnen, geschilderd in 2025; - Tuin met achterom; - Er is een recent rapport van een bouwkundige keuring aanwezig; - Voortuin niet in eigendom; - Oplevering in overleg.