Aalscholver 39728 XK GroningenPiccardthof

Vrijstaande villa op een fraaie en rustige locatie in de gewilde woonwijk Piccardthof. Dit robuust en energiezuinig (energielabel A) gebouwde woonhuis beschikt over een functionele en prettige woonplattegrond met veel leef- en werkruimte op de begane grond. De ligging is gunstig aan de zuidkant van de stad Groningen in de directe nabijheid van het Paterswoldse Meer en de Hoornseplas met vele recreatieve mogelijkheden. De uitvalswegen A7 en A28 zijn goed en snel te bereiken, het Martiniziekenhuis is op korte fietsafstand. Het huis is gebouwd in het jaar 2000 op een ruim perceel van 877m², beschikt over circa 182m² woonoppervlak, een werkkamer of slaapkamer (met compacte badkamer) op de begane grond, vier slaapkamers op de verdieping én nog een extra werkruimte op de tweede verdieping (mogelijk nog een 6de slaapkamer te realiseren). Indeling: Entree aan de linkerzijde van het huis, lichte hal, toiletruimte met fonteintje, meterkast, werk-/ of slaapkamer met eigen compacte badkamer (douche, wastafel). Royale U-vormige living van circa 63m² met Bilinga hardhouten vloer. De woonkamer beschikt over een openhaard en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De strak vormgegeven luxe open woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken opstelling is in 2023 vernieuwd en voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, warmhoudlade, combioven, vaatwasser, koelkast/vriezer en quooker. Via de keuken kunt u bovendien nog binnendoor naar de bijkeuken met zijentree en binnendoor naar de achtergelegen berging. 1e Verdieping: Lichte overloop, vier ruime slaapkamers, respectievelijk circa 9, 13, 14 en 15m². De ruime badkamer is voorzien van een inloop douche, dubbele wastafel een tweede toilet en ligbad. 2e Verdieping onder de schuine kap: Via de vaste trap naar een grote multifunctionele ruimte (18m²) met extra velux dakraam. Hier kan eventueel nog eenvoudig een extra zesde slaap/werkkamer gerealiseerd worden maar op dit moment is het ook prima te gebruiken als werkruimte, logeerplek en zolderberging. Bijzonderheden: • perceeloppervlak 877m²; • woonoppervlak circa 182m² + grote provisiekelder; • bouwjaar 2000, energielabel A, 9 zonnepanelen uit 2022; • ruime oprit (geheel bestraat) voor meerdere auto's; • nieuwe luxe keuken 2023; • inclusief waterontharder én robotmaaier; • ligging aan een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) met gevarieerde bouwstijlen; • levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond!