Bekijk foto 1 van Hillsestraat 23
Verkocht

Hillsestraat 234269 VH BabyloniënbroekBabyloniënbroek

  • 396 m²
  • 1.213 m²
  • 6
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2023
Verkoopdatum
24 november 2023
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

BIJZONDERE COMBI | 1.795 m³ - 1.213 m² | WONEN EN LEVENDIGHEID Een charmante, vrijstaande woning met woon- en werkruimte en een grote garage | schuur naast de woning. Hou je van landelijk wonen en veel ruimte? Kom dan kijken bij dit bijzondere pand! In het pittoreske dorp Babyloniënbroek vind je deze woning (1.795 m³) gelegen op een mooi perceel van 1.213 m² met een weids uitzicht aan de achterzijde. Vanaf deze plek zie je in de verte verschillende prachtige kerkdorpen van Altena liggen. De woning biedt royaal wonen, werk- of bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis en een grote schuur | werkplaats met vliering voor ieder ambacht. Werkelijk van alles behoort tot de mogelijkheden; het is door de koper nog in te vullen. De woning, met voormalige winkelruimte in het originele huis waar voorheen antiek verkocht werd, biedt in ieder geval genoeg ruimte voor wonen, genieten en werken ineen. De woning is al in het bezit van een goede sfeer en degene die niet bang is om zijn droom te realiseren kan hier een fantastische stek creëren! Het interieur is sfeervol en comfortabel, er is een mooie keuken, gezellige kamer(s) met 1 open haard en 3 houtkachels. Overal zijn openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Onder de veranda, grenzend aan de keuken, vind je een mooie buitenkeuken. Verder een royale badkamer op de begane grond en op de verdieping maar liefst vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Dus heb je een groot gezin, graag gasten over de vloer of heb je gewoon behoefte aan veel ruimte? Dan is dit het perfecte huis! Het is overweldigend als je binnenkomt, maar als je met een grote glimlach op je gezicht weer naar buiten stapt, kun je hier grootse plannen maken! Indeling begane grond; entree, halletje met meterkast en toegang naar de leefruimte met opkamer in het oorspronkelijke woonhuis. Deze charmante ruimte is voorzien van een mooie parketvloer, originele tegelvloer, balkenplafond en mooie glas-in-lood ramen. De aanwezige bar en buffet zullen achterblijven in de woning. Vanuit hier toegang tot de achterliggende verblijfsruimte met schouw en open haard, toegang tot de grote kelder (L 5.13m x B 2.45m x H 2.00 – opstelling cv-ketel ATAG 2021), trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de keuken en aansluitend een eetkamer. En-suite aan de eetkamer ligt een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, maar ook naar de voortuin. Een houtkachel en een trapopgang naar de slaapkamer boven de woonkamer in de zijvleugel. De woonkeuken is volledig uitgerust met een op maat gemaakte keuken (L-vormig aanrecht met barretje en plafondhoge kastenwand). Het aanrecht is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak met Quooker Twin-Tap , een 5 PITT ABK I-Cooking, Itho afzuigkap, Miele vaatwasser en KickSpace plintverwarming. De keukenwand met RVS Liebherr koel/vriescombinatie, Miele Stoomoven DGC 5085 XL (en in de kast daaronder ruimte om een magnetron te plaatsen) en luxe bonen koffiemachine maken de keukenuitrusting compleet. Vanuit de keuken is er toegang naar de entree “achterom” en anderzijds naar de veranda waar een mooie buitenkeuken aanwezig is, en de tuinkamer, een fantastische ruimte met volop mogelijkheden als leef- of werkruimte, maar vooral met een prachtig uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. In de entree "achterom" aan de linkerzijde van de woning is een garderobe- en aparte toiletruimte. In de badkamer op de begane grond is bijzonder goed je eigen “wellness at home” gevoel te creëren. Er is een wastafelmeubel met berg- en werkruimte (voor droger, extra vriezer) en de aansluiting voor de wasmachine, inloopdouche met dubbele douchegelegenheid, een verwarmd zitje naast een groot zit-/ligbad met hoge druk stralen, bubbels en verlichting aanwezig. Een glazen schuifpui geeft toegang tot het achtergelegen terras waar je bijvoorbeeld een hottub of jacuzzi kunt plaatsen. Dan is er in de aangebouwde schuur nog een sfeervolle leefruimte van ca. 35 m² met haard en openslaande deuren naar de tuin. In deze sfeervolle ruimte zijn de toevoer leidingen voor cv, watervoorziening en waterafvoer aanwezig. Een loopdeur aan de voorzijde geeft toegang naar buiten/binnen en er is een deur die binnendoor toegang naar de garage | werkplaats verschaft. Indeling eerste verdieping: slaapkamer op de 1e verdieping boven de aanbouw rechts van de woning met loopdeur naar een dakterras, twee leuke slaapkamers aan de voorzijde boven het oorspronkelijke pand, overloop met kastruimte en wasgelegenheid, overloop met toegang naar een (slaap)kamer met vaste kastruimte en verhoogd bed, vierde slaapkamer met dakkapel en een leuke bedstee en daartegenover de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, dakraam, wastafelmeubel en toilet. De vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste bergkasten en natuurlijk weer het prachtige uitzicht. Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolderberging (geïsoleerd en voorzien van twee dakramen) en er is een trap om te komen en te gaan naar deze verdieping via de tuinkamer. Voor de woning ligt een tuin afwisselend verdeeld in vakken met bloembedden| groene struiken| grasveld en grintpaadjes. En voor de garage een oprit met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein, net als op de parkeerplaats voor de zijvleugel. De grote garage | schuur (afmeting ca. 4m x 11.45m) is gedeeltelijk voorzien van een vliering en is aan de voorzijde toegankelijk door de openslaande houten garagedeur. De natuurlijke, groene achtertuin, zonnig op het zuiden gelegen, is gedeeltelijk bestraat en verder voorzien van een gazon, een kleine waterval, vaste beplantingen (zoals b.v. fruitstruiken) en volwassen bomen waaronder een mooie walnotenboom en karakteristieke wilgen. In en om het huis is het ieder moment van de dag èn ieder moment van het jaar volop genieten van de pracht van binnen en van buiten! Het geheel is prachtig gelegen in Babyloniënbroek (in de volksmond ook wel Broek genoemd) en dit is het kleinste dorp van de gemeente Altena. Het is een pittoresk dorp met prachtige oude authentieke boerderijen. In Babyloniënbroek is een kleine basisschool en een prachtige visvijver, die in de wintermaanden als ijsbaan gebruikt wordt. Het is een gemoedelijk dorp met zo'n 400 inwoners. Winkels voor alledag vind je in de omliggende dorpen, voor stads vertier als horeca en meer winkels zijn Waalwijk en het historische vestingstadje Heusden de aangewezen plaatsen. Voor rust en ruimte zoek je de dichtbij gelegen Biesbosch op. Via de provinciale weg N267 zijn de op- en afritten van de snelweg A27 binnen 10 minuten te bereiken. Heel veel zicht, vrijheid en rust is te vinden in het rustige dorp Babyloniënbroek. Kom gerust kijken!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.210
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
396 m²
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
1.213 m²
Inhoud
1.795 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALBURG B 624
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

07/03/2023

Op funda

Buurt