Bekijk foto 1 van Irislaan 88

Irislaan 882651 PR Berkel en RodenrijsParc Rodenrijs

  • 161 m²
  • 309 m²
  • 3

Omschrijving

UNIEKE KANS! 2-ONDER-1-KAPWONING IN DE GELIEFDE PARC RODENRIJS IDYLILISCHE LIGGING Gelegen in een woonwijk met zeer weinig autoverkeer. De wijk kent namelijk maar 1 toegangsweg voor als je met de auto bent. Met de fiets zijn er meerdere in- en uitgangen. Zo ook naar station Rodenrijs. Vanaf dit station ben je met ca. 10 minuten op CS Rotterdam en met 20 minuten op CS Den Haag. Kortom, een oase van rust vlak bij de stad en de uitvalswegen. Een veel groenere woonwijk is er niet snel te vinden. Wist je trouwens dat er een basisschool te vinden is in de aangrenzende woonwijk? Deze is met de fiets binnen 3 minuten te bereiken, vanaf de voordeur van dit huis. Naast de basisschool is een kleine buurt AH aanwezig. Om de hoek van het huis is een kinderspeelplaats te vinden. 2-ONDER-1-KAPWONING Het fijne van wonen in een 2-onder-1-kapwoning is dat je maar 1 aangebouwde buurman hebt en daarmee ook een achterom. Dit heeft namelijk een achtertuin op het westen. Van origine heeft dit huis 3 slaapkamers op de 1e verdieping. In het verleden is er een muur verwijderd waardoor er nu 2 joekels van slaapkamers zijn. Op de plattegrond is aangegeven hoe dit eenvoudig terug te brengen is. De woonkamer is echt de eyecatcher van dit huis. Groot en zeer licht! Met een prachtig uitzicht over groen, water en de eigen achtertuin. De garage is gesplitst tot een, van binnenuit bereikbare, bijkeuken en (fietsen)berging met garagedeur. Liever een volwaardige garage? Haal de tussenmuur weg en je hebt dé plek voor de oldtimer. Voor de garage, in de voortuin, is plek voor 2-3 auto's. Nooit meer zoeken naar een plekje dus. VEEL MOGELIJKHEDEN De mogelijkheden zijn oneindig, de potentie groot. Zo is het perceel ruim 300m² groot en zijn hier alle mogelijkheden voor ouder tot kind. Zo zijn er 3 slaapkamers te maken op de 1e verdieping. Is de woonkamer en keuken groot genoeg voor een dik feestjes. Heeft het huis, zonder extra toevoeging van isolatie of zonnepanelen, al een label B. En dat alles in 1 van de meeste kindvriendelijke woonomgevingen die Berkel en Rodenrijs kent. Bijzonderheden: - De ligging kent een 10; - Mogelijkheid tot een volwaardige garage; - Het huis is solide gebouwd en eenvoudig aan te passen aan uw woondromen; - Scholen en winkels zijn op loopafstand. Net als vriendjes om mee te spelen; - De living is heerlijk licht en ruim; - Buiten eten met vrienden en familie is hier een waar feest. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.938
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
309 m²
Inhoud
594 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 6240
Kadastrale kaart
Oppervlakte
309 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
78 m² (8,00 meter diep en 9,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

03/06/2024

Op funda

Buurt