Bekijk foto 1 van Dwarsdijk 5

Dwarsdijk 57755 NL DalerveenVerspreide huizen Dalerveen

  • 488 m²
  • 9.880 m²
  • 12
Blikvangerprachtig verbouwde woonboerderij (label A) met oa goed renderende B&B

Omschrijving

Zoekt u een woonboerderij met energielabel A en zeer goed lopende B&B/vakantieappartementen, veel privacy, mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis en de mogelijkheid om te worden bewoond door meerdere generaties...., of voor het houden van paarden......? Zoek dan niet verder en kom kijken in Dalerveen (Drenthe)...... Op werkelijk schitterende, landelijke locatie gelegen sfeervolle woonboerderij (energielabel A) met zeer goed gewaardeerde en goed lopende bed & breakfast (4 appartementen, waarvan 2 inpandig in de boerderij en 2 in een bijgebouw), vergunning voor een minicamping, vrijstaande loods, stallen, houten berging met veranda etc. etc. op ca. 1 hectare grond.......Een absoluut uniek object...... Doordat 2 van de 4 appartementen inpandig zijn , is dit object ook bij uitstek geschikt voor mantelzorg en/of als "kangoeroe-woning". Ook biedt dit object uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Indeling woonboerderij begane grond: - hal/entree; - hal met toilet en trapopgang; - woonkeuken met voorraadkast, tuindeuren en U-keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; - tussenhal met meterkast; - eerste woonkamer; - tweede woonkamer ("wijnkamer") met uitzicht over landerijen en deur naar ruin/terras; - tussenhal met 2e toilet; - 2 slaapkamers (voormalige kantoren; eventueel geschikt voor kantoor/praktijk aan huis met eigen opgang en toilet); - royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; - bijkeuken met witgoedaansluitingen en kastenwand; - tussenhal met (nood)deur naar beide inpandige appartementen (B&B); - appartement 1 (eigen toegang), voorzien van woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer (bij uitstek geschikt als kangoeroewoning); - appartement 2 (eigen toegang), voorzien van woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer (bij uitstek geschikt als kangoeroewoning); - berging met witgoedaansluitingen voor de appartementen Indeling woonboerderij 1e verdieping: - overloop met vide en twee vaste kasten; - 7 royale slaapkamers Indeling woonboerderij 2e verdieping: - via vlizotrap bereikbare, zeer royale zolderberging. Indeling bijgebouw begane grond: - appartement 3 (eigen toegang) voorzien van woonkamer met open keuken en tuindeuren naar tuin/terras, twee slaapkamers en badkamer; - appartement 4 (eigen toegang) voorzien van woonkamer met open keuken en tuindeuren naar tuin/terras, twee slaapkamers en badkamer. Buitenruimte met overkapping voorzien van jacuzzi. Indeling bijgebouw verdieping: - via vaste trap bereikbare, royale zolderberging. Algemene informatie. Het oorspronkelijke bouwjaar van deze zeer degelijk gebouwde woonboerderij is ca. 1925. In de loop der jaren zijn er meerdere verbouwingen en uitgevoerd. Vanaf 2013 heeft het object echter zowel intern als extern (ook het bijgebouw) een complete metamorfose ondergaan, waarbij enerzijds de kenmerkende aspecten van de oorspronkelijke boerderij bewaard zijn gebleven, maar waarbij anderzijds de verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingen hebben geleid tot een object dat op werkelijk alle fronten geheel beantwoordt aan de eisen des tijds. De werkzaamheden die o.a. zijn uitgevoerd zijn de volgende: - de begane grond van de woonboerderij is opnieuw ingedeeld, waardoor naast de woonruimte in de boerderij twee inpandige appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree; - er is een royale woonkeuken ontstaan die is voorzien van een keuken in stijl van het geheel met diverse apparatuur; - vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - de verdieping is verbouwd waarbij een aantal extra (slaap)kamers zijn is ontstaan; - op de verdieping is een nieuwe badkamer gerealiseerd; - de gehele kapconstructie is preventief behandeld tegen houtworm; - de kapconstructie is verzwaard en geheel voorzien van keramische, mat-verglaasde dakpannen; - de gevels zijn rondom wit gemaakt met een kenmerkende donkere plint; - de boerderij is volledig geïsoleerd; - het bijgebouw (voormalige stallen en opslagruimte) is geheel verbouwd waardoor 2 appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree; - het bijgebouw is eveneens geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - naast de boerderij en het bijgebouw is een houten "receptie-gebouw" met aangebouwde veranda geplaatst. Ook aan verduurzaming is ruimschoots aandacht besteed. Naast het feit dat sprake is van volledige isolatie zijn 30 zonnepanelen geplaatst en geschiedt de verwarming van het geheel d.m.v. aardgasgestookte HR-combiketels i.c.m. een warmtepomp. Het resultaat is een energielabel A, iets wat bij woonboerderijen uniek is. Er is tevens nog een loods aanwezig van ca. 8 x 26 m2 (damwandprofielen en een betonvloer) die is voorzien van 2 sectionaldeuren en 2 loopdeuren. Ook bevindt zich op het perceel nog een stalruimte van ca. 3,1 x 9,4 met twee stallen en een berging/opslagruimte. Het houden van paarden kan hierdoor perfect bij dit object. Voor het achterliggende terrein beschikt de eigenaar/verkoper tevens nog over een vergunning voor een minicamping. Van deze vergunning is echter (nog) geen gebruik gemaakt. Er is sprake van een heerlijke, rustige ligging aan de rand van het dorp Dalerveen, op een steenworp afstand van Coevorden. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter met veel natuurschoon en tal van fiets- en wandelroutes, waaronder het alom bekende "Pieterpad". De bereikbaarheid is prima en grotere plaatsen als Coevorden, Emmen, Hoogeveen liggen allen op geringe afstand. EEN ABSOLUUT UNIEK OBJECT OP EEN WERKELIJK SCHITTERENDE LOCATIE Voor een indruk van de appartementen verwijzen wij u naar de website uw interesse gewekt, neemt u dan contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging te maken om zodoende een juiste indruk te krijgen van dit object en de omgeving. Een bezichtiging geeft namelijk een nog betere indruk. Disclaimer. Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.064
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
488 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Externe bergruimte
450 m²
Perceel
9.880 m²
Inhoud
2.224 m³

Indeling

Aantal kamers
17 kamers (12 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
3x HR combiketel (Nefit, Vaillant en Intergas) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALEN L 1386
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALEN L 1385
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALEN L 1387
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

10/11/2022

Op funda

Buurt