Bekijk foto 1 van Abdis Badelogehof 8

Abdis Badelogehof 82544 NX Den HaagDe Uithof

  • 342 m²
  • 920 m²
  • 6
BlikvangerBijzonder rustig gelegen met mogelijkheid tot dubbele bewoning!

Omschrijving

Uniek! Dubbele bewoning mogelijk - ENGLISH TEKST BELOW Zoekt u een unieke combinatie van wonen en werken, of bent u op zoek naar de mogelijkheid van dubbele bewoning, dan heeft u nu uw droomhuis gevonden. Welkom in dit paradijs met niet één, maar twee prachtige woonhuizen! Deze schitterende, landelijk gelegen woning aan de rand van Den Haag/Westland biedt niet alleen een idyllische omgeving grenzend aan een prachtig natuurgebied, maar heeft ook het gewilde energielabel A! De hoofdwoning, royaal bemeten met circa 240 m2, is een ware parel. Met een praktijk/kantoorruimte voorzien van een aparte ingang, wachtkamer en toilet, is het ideaal voor wonen én werken. De royale L-vormige woonkamer met uitzicht op de tuin, half-open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers bieden alle comfort. Deze woning is met zorg en hoogwaardige materialen gebouwd, inclusief sierlijsten in de woonkamer, glas-in-looddeuren, vloerverwarming op de begane grond en een alarminstallatie. De details, zoals glasroeden in alle ramen en een open haard, maken het geheel af. De tuinwoning, een prachtig chalet, is gebouwd in 2020. Dit chalet biedt veel ruimte en heeft heel veel mogelijkheden: wonen, werken, of gastenverblijf. Met circa 102 m2 op een betonnen fundering, geheel geïsoleerd en voorzien van een groen dak biedt dit chalet u vele mogelijkheden. Binnen wacht een grote zaal/woonkamer met natuurstenen bar, een landelijke keuken met Boretti fornuis, twee toiletten met Portugese tegels, vloerverwarming en een slaap- of werkkamer met airconditioning. Naast deze kamer zijn al aansluitingen gemaakt zodat u hier eenvoudig een badkamer kunt realiseren. De grote overdekte veranda en apart terras maken de leefruimte compleet. Rij de oprit op via het sierlijke hek, waar ruimte is voor 4 auto's. De prachtig aangelegde tuin met waterval, vijver, diverse terrassen, vlonder aan het water, en een wellness gedeelte met cederhouten infrarood sauna en luxe jacuzzi maken dit paradijs compleet. De ligging is ideaal, centraal ten opzichte van Den Haag, Rotterdam, Westland en Kijkduin. Geniet van rust en ruimte in de groene strook onder Den Haag-Zuid, met uitzicht op een beschermd vogelgebied. Nabijheid van het strand van Kijkduin, uitvalswegen, Schiphol en Rotterdam Airport, landgoed Ockenburg, park Madestein, natuurgebied de Uithof, het centrum van Den Haag, en diverse winkels en restaurants maakt dit tot een droomlocatie. INDELING HOOFDWONING Begane grond Twee ingangen leiden naar een hal met garderobekast en toilet. Vanuit hier toegang tot de woonkamer, eetgedeelte met serre op het zuiden, keuken en bijkeuken. De bijkeuken biedt toegang tot de werkkamer met wachtkamer, toilet en een tweede in-/uitgang. Eerste verdieping Masterbedroom met en-suite badkamer, drie slaapkamers en een tweede badkamer. Beide badkamers zijn voorzien van een ligbad, douche en toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime slaapkamer. Hier is het uitzicht werkelijk schitterend. U kijkt vrij uit over de groenvoorziening en geniet hier van de rust privacy. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, en een grote bergruimte. INDELING CHALET Prachtig chalet met meerdere mogelijkheden. Vanuit de entree is er toegang tot een ruime woonkamer met open keuken. Twee toiletten bereikbaar vanuit de hal, aan de andere zijde is een ruime slaap/werkkamer met bergruimte. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van een badkamer. KENMERKEN: - Woonhuis EN Tuinwoning - Woonhuis ca 240 m2 woonoppervlakte, tuinwoning ca 102 m2 woonoppervlakte (NVM meetinstructie) - Bouwjaar 2009 (woonhuis) en 2020 (tuinwoning/chalet) - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A - Hoofdwoning groepen elektra 25 en 5 ALS - Tuinwoning groepen elektra 9 en 3 ALS - Om verzakkingen tegen te gaan, ligt onder alle bestrating repak, zowel in de tuin als bij de oprit - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Prachtig aangelegde tuin met waterval en vijver - Sedum groendak op de tuinwoning en de schuur met automatische beregening - Vloerverwarming op de begane grond in het woonhuis en in de gehele tuinwoning - Hoofdwoning HR Combiketel Intergas CW6 2009 - Tuinwoning Intergas HR ketel 2020 - De vijver is voorzien van een groot filter in het schuurtje met 2 UV lampen, waardoor de vijver kraakhelder blijft VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing ENGLISH Are you looking for a unique combination of living and working, or are you looking for the possibility of double occupancy, you have now found your dream home. Welcome to this paradise with not one, but two beautiful homes! This beautiful, rural home on the outskirts of The Hague/Westland not only offers an idyllic setting adjacent to a beautiful nature reserve, but also has the sought-after energy label A! The main house, generously proportioned at around 240 m2, is a real gem. With a practice/office space equipped with a separate entrance, waiting room and toilet, it is ideal for both living and working. The generous L-shaped living room overlooking the garden, semi-open kitchen, 5 bedrooms and 2 bathrooms offer every comfort. This house was built with care and high-quality materials, including mouldings in the living room, stained-glass doors, underfloor heating on the ground floor and an alarm system. The garden house, a beautiful chalet, was built in 2020. This chalet offers a lot of space and has many possibilities: living, working, or guest house. With around 102 m2 on a concrete foundation, fully insulated and with a green roof, this chalet offers you many possibilities. Inside, a large hall/living room with natural stone bar, a country kitchen with Boretti cooker, two toilets with Portuguese tiles, underfloor heating and a bedroom or study with air conditioning await you. Next to this room, connections have already been made so you can easily create a bathroom here. The large covered veranda and separate terrace complete the living space. Drive up the driveway through the ornate gate, where there is space for 4 cars. The beautifully landscaped garden with waterfall, pond, several terraces, waterside decking, and a wellness area with cedar infrared sauna and luxury jacuzzi complete this paradise. The location is ideal, central to The Hague, Rotterdam, Westland and Kijkduin. Enjoy peace and quiet in the green strip below The Hague South, overlooking a protected bird area. Proximity to Kijkduin beach, arterial roads, Schiphol and Rotterdam Airport, Ockenburg estate, Madestein park, de Uithof nature reserve, the centre of The Hague, and various shops and restaurants makes this a dream location. LAYOUT OF MAIN HOUSE Ground floor Two entrances lead to a hall with wardrobe and toilet. From here access to the living room, dining area with south-facing conservatory, kitchen and scullery. The scullery provides access to the study with waiting room, toilet and a second entrance/exit. First floor Master bedroom with en-suite bathroom, three bedrooms and a second bathroom. Both bathrooms are equipped with a bathtub, shower and toilet. Second floor Fixed stairs to the attic floor with spacious bedroom. Here, the views are truly magnificent. You look out over the green area and enjoy the peace and quiet privacy here. There is also a separate room on this floor for the washing machine and dryer, and a large storage space. LAYOUT CHALET Beautiful chalet with multiple possibilities. From the entrance there is access to a spacious living room with open kitchen. Two toilets accessible from the hall, on the other side is a spacious bedroom/study with storage space. Preparations have already been made here for installing a bathroom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.690.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.942
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
342 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
920 m²
Inhoud
1.289 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, sauna, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN L 795
Kadastrale kaart
Oppervlakte
920 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
510 m² (17,00 meter diep en 30,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Waardecheck scanner

Wat is jouw huis waard?

Krijg direct inzicht in de waarde en populariteit van je huis door je adres toe te voegen in Mijn Huis.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

10/01/2024

Op funda

Buurt