Bekijk foto 1 van Veerpoortdijk 7

Veerpoortdijk 76981 LA DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

  • 185 m²
  • 131 m²
  • 4

Omschrijving

Op geweldige locatie gelegen, op steenworp afstand van de historische binnenstad van Doesburg wordt u deze onder architectuur gebouwde grachtenpand met eigen parkeerplaats, een op het zuiden gelgen tuin en energielabel A aangeboden. Met een zee aan ruimte, een zuidelijke tuinoase en een architectonisch design dat je hart sneller doet kloppen, is dit de plek waar jouw toekomst vorm krijgt. Of je nu een jong gezin bent dat droomt van speelruimte, of een ondernemer die zijn werk dichtbij huis wil houden, dit huis verwelkomt je met open armen. Met minder dan 100 stappen sta je aan de promenade van de stad, waar je kunt genieten van de rustgevende aanblik van de IJssel en de bedrijvigheid van voorbijgangers. Met de stad Doesburg aan je voeten en de natuur als je achtertuin, biedt dit huis het beste van twee werelden. Deze grachtenwoning, onderdeel van het Contre Escarpe-complex, is een meesterwerk van de Italiaanse architect Adolfo Natalini. Zijn visie bracht een stukje Italië naar Doesburg, waarbij hij de historische en landschappelijke elementen van de stad naadloos integreerde in het ontwerp. Het resultaat is een woning die zowel de nostalgie van een 17e-eeuwse grachtenwoning oproept als de warmte van Zuid-Europese architectuur uitstraalt. De puntgevel, ramen en de hoge voorruimte op de begane grond zijn een knipoog naar het verleden, terwijl de speelse accenten en de hoge bouwtechnische kwaliteit de moderne tijd weerspiegelen. De Veerpoortdijk is autoluw, wat zorgt voor een serene woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en je ongestoord kunt werken. Vanuit alle woonlagen is er een schitterend zicht op de Bleekersgracht, een deel van de middeleeuwse stadsgracht, en de bomen en huizen daaromheen. Aan de achterzijde biedt het huis een uniek uitzicht op de IJssel en zijn uiterwaarden. Indeling U stapt via de voordeur direct binnen in wat oorspronkelijk ontworpen is als atelier of galerieruimte. Deze is 3.70 meter hoog en is nu in gebruik als deel van de woonkeuken, met plaats voor een grote eettafel. Hier kan natuurlijk ook een werkruimte of kantoor ingericht worden. Uiteraard kunt u hier ook zelf een invulling aan geven. Er is een ruim toilet, betegeld volgens het ontwerp van architect Natalini, zoals dat ook in de badkamers op de derde en vierde woonlaag het geval is. De meterkast bevindt zich hier, met daarin de installatie van de stadsverwarming (Het huis heeft geen gasaansluiting), evenals de deur van de trapkast en het luik van de ruime kruipruimte. Halverwege de benedenruimte zijn 4 treden naar de keuken met de gebruikelijke keukenvoorzieningen, o.a. inductiekookplaat en ruimte voor een eettafel. Links is de trap die helemaal doorloopt tot en met de vierde woonlaag. De gehele achterkant van de woning, de zuidzijde, is voorzien van zonwering: de begane grond heeft een zonnescherm over de hele breedte en de ramen op de verdiepingen hebben sunscreens. Het huis blijft dus in de zomer heerlijk koel. Op de tweede woonlaag is de U-vormige woonkamer gesitueerd, met massief visgraat parket (basralocushout), ruimte voor een zithoek, een grote tafel en een prachtig uitzicht over de Bleekersgracht, en aan de andere kant zicht op de IJssel. Op de derde woonlaag bevindt zich de grootste slaapkamer, 22 m2, met opnieuw prachtig uitzicht. De ramen zijn voorzien van verduisteringsscreens. Er is een tweede slaap/werk/hobbykamer van 17 m2 en een badkamer met douchebad, toilet en wastafel. Op de vierde woonlaag is de tweede badkamer, met douche, toilet, wastafel en opstelling voor wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Verder is hier nog een slaap/werkkamer van 17 m2 en een slaapkamer met twee vaste kasten en gedeeltelijk schuine wanden van 15 m2. Vanuit de keuken stapt u de op het zuiden gelegen tuin in (6 X 11 m.) met allerlei verschillende planten en een speelse verharding. Deze is zo beschut dat er subtropische planten als citroen, sucadeboom en avocado groeien en bloeien. Achterin een schuur met veel bergruimte en plaats voor meerdere fietsen. Daaraan vast zit een afdak waar het bij hitte goed toeven is. Ook is er een kleine berging voor allerlei tuinspullen met een groen sedumdak. Door de tuinpoort komt u bij de gezamenlijk onderhouden gemeenschappelijke tuin en de parkeerplaats, waar een privé-plek is voor uw auto. In de parkeergarage hebben we een aanvullende bezoekersparkeerplaats. Ook langs deze kant bent u binnen 100 stappen op de IJsselkade. Voel je de roep van dit huis? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Bezoek onze website en plan direct jouw bezichtiging. Ervaar zelf de magie van dit unieke thuis en laat je zintuigen de leiding nemen. Dit is waar jouw toekomst begint. Verkopers vertellen Wij wonen met veel plezier in ons prachtige huis. Het voelt ruim en behaaglijk aan. Nog steeds hebben we het gevoel hier op vakantie te zijn. We lopen dagelijks over de kade langs de IJssel met het prachtige uitzicht over de Veluwezoom en genieten van de schitterende zonsondergangen. Op de gracht voor de deur schaatsen we in de winter en in de zomer varen de kleinkinderen er met hun rubberbootje. We ontvangen graag gasten, logees hebben hun eigen slaapverdieping. Als het even kan zitten we in de beschutte tuin. We dwalen graag door de oude straatjes van de stad met unieke gevels en gezellige hoekjes en terrassen. Het is heerlijk fietsen en wandelen in de omgeving met de Posbank op steenworp afstand, de heuvels van de Veluwezoom, de IJssel en de landgoederen in de Achterhoek. Het intercitystation van Dieren is 4 km hier vandaan. Er zijn goede busverbindingen. Doesburg heeft een gemoedelijk karakter: je wordt op straat gegroet. Er zijn veel gezellige activiteiten en er is een breed cultureel en gastronomisch aanbod. En het is ideaal om de dagelijkse winkels op loopafstand te hebben. Voor ons is het huis te groot geworden, we gunnen het huis nieuwe bewoners die er ten volle van kunnen genieten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.946
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 toilets, 2 wastafels, en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

DOESBURG B 3249
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOESBURG B 3270
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOESBURG B 3272
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Waardecheck scanner

Wat is jouw huis waard?

Krijg direct inzicht in de waarde en populariteit van je huis door je adres toe te voegen in Mijn Huis.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

06/05/2024

Op funda

Buurt