Bekijk foto 1 van Stationsstraat 39

Stationsstraat 399463 TH EextEext

  • 243 m²
  • 6.240 m²
  • 4

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Eext, met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht op landerijen, ligt deze rietgedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met praktijkruimte, VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR voorzien van stalruimte en garage, vrijstaand houten tuinhuis, erf en tuin met ZWEMBAD. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 6.240 m² eigen grond en biedt legio gebruiksmogelijkheden! In deze woonboerderij is een praktijkruimte aanwezig (thans schoonheidssalon), waardoor een woon-/werkcombinatie tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is het pand voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, wat het levensloopbestendig maakt. Op de verdieping zijn nog eens 3 ruime slaapkamers en een hobbykamer aanwezig. De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND: Aan de zijkant van de boerderij zijn 2 toegangsdeuren aanwezig. De ene geeft toegang tot de praktijkruimte/salon en is voorzien van een vaste kast. De praktijkruimte/salon is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot een technische ruimte/berging waar de CV ketel is geïnstalleerd. Via de andere entree kunt u de woonkeuken en de bijkeuken betreden. Deze tweede entree is voorzien van een trapopgang naar de verdieping. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met spoelbak en de opstelplaats voor het witgoed. Ook is de bijkeuken voorzien van een deur naar de tuin. De woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met marmeren aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, combi-oven en volop kastruimte. Hier bevindt zich tevens een houtkachel en de ruimte is aan 2 zijden voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Vanuit zowel de woonkeuken als de praktijkruimte/salon komt u in een centrale hal welke onder andere toegang biedt tot de ruime, gezellige woonkamer. De centrale hal biedt tevens toegang tot de luxe badkamer welke is voorzien van en verzonken, rond ligbad, een douchecabine met stoomfunctie (thans defect), 2 wastafels en vloerverwarming. Tegenover de badkamer bevindt zich de slaapkamer met daarnaast het toilet voorzien van hangcloset, urinoir en wastafel. De centrale hal heeft een verbinding met de voormalige entree/hal, waarvan de toegangsdeur is verwijderd. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste kast en een trapopgang naar de verdieping. Op de begane grond zijn diverse vaste kasten aanwezig, waardoor volop berg- en provisieruimte wordt geboden. Middels 2 vaste trappen kan toegang worden verkregen tot de:... EERSTE VERDIEPING: vanaf de overloop komt u via een hobbykamer in de slaapkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Deze is voorzien van een dakraam waardoor volop licht wordt verkregen. Aan de andere kant van de overloop vindt u de andere 2 slaapkamers (beide met dakramen), waarvan 1 is voorzien van vaste kastruimte. In de tussenruimte tussen de achterste 2 slaapkamers is een trap aanwezig welke toegang biedt tot de:... ZOLDER: bergruimte. VERDER: schuin achter de woonboerderij ligt de ruime stenen schuur, welke is voorzien van stallen, bergruimte en een vliering. Onder de schuur is een zeer ruime kelder aanwezig, welke dienst kan doen als garage. De ruime is fraai aangelegd en voorzien van een ruim zwembad met aansluitend een zonneterras. Op warme zomerdagen is het hier heerlijk verblijven! Ook vindt u in de tuin nog een houten berging. De tuin wordt omringd door bomen en grenst aan de achterzijde aan maïsveld. U heeft hier volop privacy! Deze woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1923. Het rieten dak is in 2018 vernieuwd en is voorzien van dakisolatie. De gehele boerderij is, op 2 kleine raampjes en de achterdeur van de bijkeuken na, voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2019, eigendom). In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Eext is een gezellig dorp waarin jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. In het dorp vindt u een kleine supermarkt, een basisschool, kinderopvang, enkele uitstekende horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Grotere dorpen als Gieten en Annen zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Een fietsbrug zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten op het busstation van Gieten bent. Van hieruit heeft u een uitstekende openbaar vervoersverbinding naar onder andere Groningen, Assen, Emmen en Veendam. De omgeving van Eext is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
243 m²
Externe bergruimte
91 m²
Perceel
6.240 m²
Inhoud
886 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, en zwembad

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ANLOO X 173
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

05/07/2024

Op funda

Buurt