Bekijk foto 1 van Warfveendijk 20

Warfveendijk 207245 TH Laren (GE)Verspreide huizen Verwolde

  • 243 m²
  • 10.270 m²
  • 4
BlikvangerBoeren erf met volledig gerenoveerde gebouwen en energielabel A+

Omschrijving

Ontdek dit prachtige boerenerf van ruim 1 hectare, waar authentieke charme en moderne gemakken elkaar ontmoeten. Dit unieke geheel van drie gerenoveerde gebouwen gelegen in het buitengebied van Laren biedt diverse mogelijkheden. De half rietgedekte hoofdwoning is een perfecte basis voor liefhebbers van het buitenleven. Duurzaam, levensloopbestendig en omzoomd door groen. Vier op een rij aan het bos Vanaf de autoluwe straat ziet u vier gebouwen: de woonboerderij, de verbouwde schöppe, een volwaardig bijhuis en een aardappelhut. Stuk voor stuk onverwacht eigentijds afgewerkt met gevoel voor stijl en functionaliteit. Daarachter, uit het zicht, liggen nog een grote kapschuur, een kleine kapschuur en een dierenverblijf. De huidige eigenaren wonen in de boerderij en hebben daarnaast een B&B. Het leuke aan deze weldadige plek is dat er nog veel andere invulling mogelijk is omdat er tijdens de verbouwingen alvast gedacht is aan eventueel andere gebruik van de gebouwen. Inspirerend erf Het ruime boerenerf is het centrum van het perceel. Het verbindt de gebouwen, de schuren, de tuinen en de dierenverblijven met elkaar. Er zijn fruitbomen, moestuinen en een voedselbos is aangelegd. Er is ruimte voor recreatie, klussen, hobby en opslag. Diverse zitplekken bieden ruimte voor ontspanning en er zijn genoeg plekjes om een vuurtje te stoken. Of u nu ondernemen, gastvrijheid, mantelzorg, levensloopbestendig wonen of zelfvoorzienend leven als doel heeft, op deze plek is het mogelijk. Alleen of met anderen. U woont en leeft er zoals u wil. Een prettige, pretentieloze plek waar mens en dier zich snel thuis voelen. Fris en functioneel De verbouwde woonboerderij heeft een woonkeuken aan de achterzijde en een fijne woonkamer aan de voorzijde. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+, wat zorgt voor een behaaglijke sfeer in huis. Op de begane grond is er een extra slaapkamer met eigen sanitair. De originele gebinten uit 1900 geven karakter. Aluminium taatsdeuren zorgen voor prachtige zichtlijnen door de boerderij. Door ruime openslaande tuindeuren op diezelfde lijn, is het uitzicht over het erf vrijuit de weilanden in. Boven zijn 3 goed afgewerkte slaapkamers en een ruime badkamer met separaat toilet. De Schöppe is in 2022 volledig verbouwd en voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp die gevoed wordt door 35 zonnepanelen. Er zijn twee multifunctionele ruimtes met een keuken, 2 badkamers met toilet. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers. Het bijhuis bevat alle nodige voorzieningen om te kunnen dienen als bijvoorbeeld mantelzorgwoning en wordt nu ingezet als B&B. Het heeft een fijne veranda en een speelse mezzanine die een ruimtelijk gevoel creëert. Gelders Laren De rust en de natuur rondom deze toch al prikkelarme plek hebben een rustgevende uitwerking op jong en oud. Het Pieterpad loopt op 600 meter afstand langs het erf. Het gezellige, gastvrije dorp Laren met een nog ouderwets lekkere bakker ligt op fietsafstand. Er zijn basisscholen, sportverenigingen, een openlucht zwembad en een supermarkt. Hanzesteden Zutphen en Deventer, en de op- en afrit van de A1 zijn in de buurt, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Bouwkenmerken Bouwjaar: circa 1880 Perceeloppervlakte: 10.270 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 243 m² (exclusief Talentboerderij en mantelzorgwoning) Overige inpandige ruimte: circa 2 m² Externe bergruimte: circa 222 m² Inhoud: circa 1.542 m³ Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: de boerderij beschikt over een riet- en pannen gedekt dak Verwarming: de boerderij en de mantelzorgwoning worden verwarmd middels 2 Nefit HR-combiketels met vloerverwarming en radiatoren, de talentboerderij beschikt over een lucht/water warmtepomp Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd Zonnepanelen: ja, 35 stuks Energielabel: A+

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.658
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
243 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
222 m²
Perceel
10.270 m²
Inhoud
1.542 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM O 113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

30/04/2024

Op funda

Buurt