Bekijk foto 1 van Lijnderdijk 209
Verkocht

Lijnderdijk 2091175 KG LijndenLijnden

  • 136 m²
  • 270 m²
  • 3
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2023
Verkoopdatum
5 december 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

** bekijk tevens onze Matterport via funda of via onze website ** Prachtige, gerenoveerde vrijstaande woning (circa 136 m²) op een royaal perceel van 270 m², met vrij uitzicht over het water van de Ringvaart aan de voorkant en weidse uitzichten over de weilanden aan de achterkant. Hier geniet je van het buitenleven, terwijl de bruisende steden Amsterdam en Haarlem binnen handbereik zijn. De woning met perceel is volledig eigendom en biedt toegang tot een aanlegsteiger in de Ringvaart. Recentelijk gerenoveerd (2015-2022), inclusief een vernieuwde keuken (2021) en badkamer (2019). Je betreedt de woning via een houten voordeur naar een ruime en lichte hal met ingebouwde kasten met moderne paneeldeuren. Vanuit de hal kom je in de riante woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een eigentijdse PVC-vloer met vloerverwarming (met betonnen vloer). De gehele begane grond van de oorspronkelijke woning is ingenomen door deze ruime woonkamer. In een uitbouw is een moderne badkamer (2019) geplaatst met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend in een tweede en derde uitbouw bevinden zich een moderne, strakke keuken (met diverse apparatuur) en een prachtige, ruime eetkamer met openslaande deuren en uitzicht op de achtertuin. Via de houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, die in 2021 volledig vernieuwd is met een nieuw dak, een dakopbouw en een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een fantastisch uitzicht op de Ringvaart. In één van de twee kamers aan de achterzijde is tevens de wasmachine geplaatst. Er bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren in deze kamer. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer, moderne paneeldeuren en strak gestuukte wanden en plafonds. De recent aangelegde achtertuin (2022) beschikt over twee ruime terrassen (waarvan één met overkapping en kachel), een houten schuur en een grasgazon. Geniet van weidse uitzichten over de weilanden of over het water van de Ringvaart. Ligging: De vrijstaande woning is gelegen aan de Lijnderdijk, grenzend aan de prachtige Ringvaart. Aan de achterkant grenst de woning aan uitgestrekte weilanden. Hier ervaar je het ultieme buitenleven, terwijl de bruisende steden Amsterdam en Haarlem vlakbij zijn. Alle voorzieningen, zoals winkels en basisscholen, zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart heb je goede verbindingen naar verschillende snelwegen (o.a. A9, A4, A5, A10, S106) en een bushalte op de Hoofdvaart met lijn 161 en 192 waarbij vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn. In de omgeving bevindt zich treinstation Halfweg en Schiphol. BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De totale inhoud bedraagt circa 488 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m², de externe bergruimte bedraagt circa 7 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1912. Verwarming/ Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR Cv-ketel (Nefit HR-107, geplaatst 2020). De ketel is voor het laatst onderhouden september 2022. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water). De keuken is voorzien van een kokend waterkraan. Op de eerste verdieping is zowel in de grote slaapkamer als de kamer met de wasmachine-aansluiting een warmwater aansluiting aangebracht, alsmede ook een afvoer (afgedopt in de muur) om een tweede badkamer of wastafel/douche te kunnen realiseren. Het toilet op de eerste verdieping betreft een Sani Broyeur toilet. Eigen grond Verkoper heeft in 2019 het eeuwigdurend recht van opstal van het kadastrale perceel gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare gekocht van het Hoogheemraadschap van Rijnland waarmee het blote eigendom van dit perceel is verkregen. Aanlegsteiger Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor € 46,88 per jaar, betreffende 2 palen met gording. De grond (water) is eventueel aan te kopen bij Rijnland (thans € 4.797,50 exclusief notariskosten). Een nieuw contract zal € 280 per jaar gaan bedragen. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd (2015-2022), waarbij o.a. de dakkapel aan de voorzijde en de dakopbouw aan de achterzijde in 2021 zijn geplaatst en de keuken en eetkamer in 2021 zijn vernieuwd. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische pannen. Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2021 plaats gevonden. De elektra en het leidingwerk in de oorspronkelijke woning zijn vernieuwd in 2015. De begane grond van de oorspronkelijke woning is voorzien van een betonnen vloer (houten vloer vervangen) in 2014. De tuin is aangelegd in 2022. Isolatie De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is deels voorzien van gevelisolatie (PIR platen 5 cm met stucwerk). In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning vernieuwd en geïsoleerd. De platte daken (eetkamer en keuken) zijn geïsoleerd in 2019 met PIR platen en steenwol. In 2014 is de betonnen vloer van de begane grond geïsoleerd met PIR platen. Elektra De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). De gehele elektra is vernieuwd in 2015. In de woning is geen glasvezel aanwezig. Het laadstation voor een elektrische auto (22kW, merk EVBOX) blijft achter (tenzij niet gewenst door de koper). Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 259, groot 2 are en 70 centiare. De feitelijke erfgrenzen wijken af van de kadastrale grenzen. Energielabel De woning heeft een definitief energielabel A, einddatum 09-02-2032. Lijst van zaken De lijst betreffende de zaken die wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper is niet bekend met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.596
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
488 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEMMERMEER AA 259
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

18/08/2023

Op funda

Buurt