Bekijk foto 1 van Waaldijk 14
Verkocht onder voorbehoud

Waaldijk 144184 EK OpijnenOpijnen

  • 258 m²
  • 979 m²
  • 6

Omschrijving

Stap binnen in een wereld van tijdloze charme en elegantie in deze prachtige woonboerderij, gelegen aan de schilderachtige Waaldijk van Opijnen. Met zijn rieten dak, sfeervolle luiken en een lange geschiedenis die teruggaat tot het bakken van brood in het bakhuis, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van historie en comfort. Smaakvol (deels) gemoderniseerd vanaf 2013, behoudt dit pand zijn traditionele allure terwijl het toch voorzien is van moderne gemakken. Deze woning is uitermate geschikt voor ruime gezinsbewoning, mantelzorg, praktijk, kantoor of galerie aan huis. Doordat er ingangen aanwezig zijn in zowel het voorhuis als in het achterhuis, zijn deze functies mogelijk zonder dat er op de privacy ingeleverd hoeft te worden. Met de Waaldijk, ruige natuur en wijds uitzicht op een steenworp afstand, biedt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een levensstijl gevuld met natuurlijke schoonheid en rust. Met een royaal perceel van 979m² in het pittoreske dorp Opijnen, en strategisch gelegen nabij Geldermalsen, Zaltbommel en Tiel, biedt dit huis veel comfort en rust. Ondanks de vrije, landelijke ligging zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Want op circa 10 autominuten is het centrum van Geldermalsen of Zaltbommel met dagelijkse voorzieningen en een NS-station bereikbaar, net als de snelwegen A15 en de A2. Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten per auto bereikbaar, Amsterdam en Eindhoven binnen een uur. De indeling van de woonboerderij is als volgt: in de hal vindt u het toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een basic keukenblok, een ruim gasfornuis en een vaatwasmachine. Via de keuken komt u in de bijkeuken, waar niet alleen de koelkast en cv-opstelling te vinden zijn, maar ook een achterom met een praktische loopdeur. Boven de keuken wacht u een verrassing, namelijk een entresol, met mooie lichtinval dankzij twee dakramen. Deze entresol biedt diverse mogelijkheden: een televisieruimte, een game-zolder of een hobbyruimte. De keuken wordt vervolmaakt door de verbinding via openslaande deuren naar het terras met avondzon, waardoor u moeiteloos kunt genieten van de mooie tuin. Welkom thuis! In de woonkamer springen een sfeervol balkenplafond en raampartijen met charmante roedeverdeling direct in het oog. De warmte van de ruimte wordt letterlijk versterkt door de aanwezigheid van een houtkachel. De een eikenhouten vloer draagt in figuurlijke zin bij aan de warmte. In de woonkamer vinden we ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang naar het achterhuis. De eerste verdieping van het voorhuis begint met een prachtige overloop, die toegang biedt tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is de goede sfeer onmiskenbaar, met zichtbare balken, grote raampartijen en dakramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De badkamer is sober maar stijlvol aangelegd, compleet met een vrijstaand bad, een inloopdouche, toilet en een wastafel. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van een moment van rust! Het achterhuis is naar wens te moderniseren, en beschikt over zeeën van ruimte, twee slaapkamers, een doucheruimte en een woonkamer van 40m², voorzien van oude details en om te toveren tot bijvoorbeeld werkruimte of woonkeuken. Ook deze ruimte is voorzien van prachtige raampartijen en openslaande deuren. Daarnaast is er een ouderwetse, verdiepte proviandkamer die grenst aan de woonkamer van het achterhuis. De buitenruimte van deze woning is even gevarieerd als het interieur. Er is een ruime oprit waar meerdere auto's gemakkelijk kunnen worden geparkeerd. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin, zijtuin en een zonnige, door de dijk beschutte voortuin, allemaal mooi aangelegd met gras, verschillende soorten beplanting en volgroeide bomen. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van het buitenleven. Ontdek de perfecte combinatie van comfort, karakter en natuurlijke schoonheid in deze prachtige woonboerderij. Kom snel een kijkje nemen en laat u betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft! Extra informatie: - Naast al deze prachtige kenmerken beschikt de woning ook over een charmante schuur. Hoewel deze wel wat liefdevolle aandacht kan gebruiken, is hij zeker te herstellen naar zijn vroegere glorie. - De woning biedt in totaal een woonoppervlakte van 258 m², met 11 m² als overige inpandige ruimte, terwijl er ook nog eens 22 m² beschikbaar is als externe bergruimte. De totale inhoud van deze prachtige woning bedraagt 982 m³. - De woning beschikt over een energielabel D. - Van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branche-brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.694
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
258 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
979 m²
Inhoud
982 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

EST & OPIJNEN C 2977
Kadastrale kaart
Oppervlakte
979 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Waardecheck scanner

Wat is jouw huis waard?

Krijg direct inzicht in de waarde en populariteit van je huis door je adres toe te voegen in Mijn Huis.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

20/04/2024

Op funda

Buurt