Bekijk foto 1 van Herenstraat 5

Herenstraat 53911 JA RhenenRhenen Binnenstad

  • 86 m²
  • 3
BlikvangerRuime bovenwoning met winkel-/kantoor-/horecaruimte in hartje centrum

Omschrijving

Ruime bovenwoning met winkel-/kantoor-/horecaruimte op de begane grond op een fraaie zichtlocatie in het oude stadscentrum van Rhenen. Alle dagelijkse voorzieningen en parkeervoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving van dit object waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden, maar splitsing ook tot de mogelijkheden behoort. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is, afzonderlijk van de winkelruimte, via een eigen trapopgang via de achterzijde toegankelijk. Het woonoppervlak bedraagt 86m2 (exclusief vliering) en het dakterras is maar liefst 38m2 groot. De winkelruimte (met opslagruimte, pantry en privé toilet) bevindt zich op de begane grond en heeft een totaal bruto vloeroppervlak van 137m2, waarvan de winkel een oppervlak heeft van 110m2. Nieuwsgierig geworden? Wij laten dit interessante object graag tijdens een bezichtiging aan je zien! Indeling winkelruimte op de begane grond: Deze ruime en lichte winkelruimte biedt een breed scala aan mogelijkheden voor diverse branches zoals detailhandel, kantoor of horeca. De frontbreedte is 570 cm en bevindt zich op een uitstekende locatie centraal in het winkelgebied met parkeerruimte aan beide zijden van de straat. De ruimte is thans voorzien van een systeemplafond met verlichting en een brandslanghaspel. Er is een kleine pantry aanwezig met toegang tot een toiletruimte. Aansluitend aan de winkelruimte is er toegang tot een magazijn/opslagruimte met deur naar een afgesloten buitenplaats en achterom. Indeling bovenwoning op de 1e en 2e verdieping: De woning is bereikbaar via een afgesloten poort aan de achterzijde van het object, waar een trap je naar het ruime dakterras brengt. De entree biedt toegang tot een ruimte met toilet, een provisiekast en een, gedeeltelijk afgescheiden, badkamer met bad en wastafel. De keuken is voorzien van een wandopstelling met bovenkasten met opbergruimte en aansluitpunten voor een kookstel, koelkast en (af)wasmachine. De brede en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de Cunerakerk en het gezellige centrum van Rhenen en beschikt over twee opbergkasten. Tweede verdieping: de overloop is voorzien van bergruimte in de knieschotten en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha uit 2021). Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Zolder: Via een steektrap is er toegang tot de praktische bergvliering. Buitenruimte: heerlijk ruim en betegeld dakterras. Bijzonderheden: - Alleen beschikbaar als combinatie van bovenwoning met winkel/kantoor/horeca; - De winkel en woning zijn kadastraal gesplitst in 2 appartementsrechten; - Voor gemeentelijke splitsing is een splitsingsvergunning nodig, welke na enkele eenvoudige bouwkundige aanpassingen tot de mogelijkheden behoort; - Verhuurbare vloeroppervlakte winkel 110 m2; - Gebruiksoppervlakte woning: 85m2; - Voorgevel en dakvlak voorzijde verdieping van de woning zijn geïsoleerd; - Achterom bereikbaar via een (afgesloten) achterpad; - Op A-locatie gelegen aan gezellige winkelstraat/doorgaande weg in het stadscentrum van Rhenen; Vraagprijs: € 495.000, - k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.453
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Inhoud
292 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

RHENEN F 1889
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN F 1889
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
38 m² (9,00 meter diep en 4,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

12/10/2023

Op funda

Buurt